Специалисты ИНКОМ-Недвижимость представили свои расчеты, исходя из текущей ситуации на рынке, ожидаемых регуляторных мер со стороны государства и внешних экономических факторов. 

Фото: www.reforum.ru

Аналитики напомнили, что серьезное подорожание жилья (в среднем на 33%) в РФ по итогам минувшего 2021 года произошло в основном из-за роста себестоимости строительства, а также вызванного госпрограммами субсидирования ипотеки высокого спроса на жилье.

Фото: www.glavred.club

Он не снизился даже на фоне ужесточения с середины 2021 года условий кредитования в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки — из-за ожидания дальнейшего повышения ставок и роста цен, отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

По его оценке в наступившем году, на рынке новостроек наблюдается пресыщение, при этом текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, хотя вывод новых проектов сохраняется на высоком уровне.

«Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», – пояснил Таганов.

По мнению директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), после очередного повышения ключевой ставки ЦБ в декабре прошлого года (до 8,5%) и ожидания ее увеличения в дальнейшем в связи с инфляцией — средняя ставка ИЖК может вырасти до двузначного числа.

Фото: www.cian.ru

Это вызовет в конечном итоге снижение спроса на ипотеку, хотя до середины года он будет поддерживаться с помощью госпрограммы льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 7% и «Семейной ипотеки» со ставкой до 6%, предположил эксперт.

Но после окончания действия государственных программ льготной ипотеки спрос снизится минимум на 20%, прогнозирует Кочетков, подчеркивая, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости.

«Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки», — заметил руководитель профильного подразделения ИНКОМ.

Фото: www.hotgeo.ru

Оба эксперта также прогнозируют существенное замедление темпов подорожания новостроек. По мнению Таганова, они вырастут в цене по итогам 2022 года примерно на 10%, немного превысив инфляцию.

Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например, пандемия и санкции со стороны Запада, не исключил главный аналитик ИНКОМ.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: Застройщикам с рисками 2022 года поможет справиться финансовая «подушка», накопленная в минувшем году

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем

Эксперт: в 2022 году цены на жилье начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок

Эксперты: в 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

За время действия льготной ипотеки с господдержкой (с весны 2020 года) в большинстве крупнейших городов России зафиксирован рост средней цены 1 кв. м в новостройках более чем вдвое, сообщили «Известия» со ссылкой на экспертов федеральной компанию «Этажи».

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По подсчетам аналитиков, в 10 из 16 городов России с населением не менее 1 млн человек средняя цена 1 кв. м в новостройках с апреля 2020 года выросла более чем в два раза.

Среди крупных городов в ТОП-10 по росту средней цены 1 кв. м на первичном рынке вошли Омск (в 2,8 раза), Нижний Новгород (в 2,7 раза), Ростов-на-Дону и Краснодар (в 2,5 раза), Самара (в 2,4 раза), Пермь и Уфа (в 2,3 раза), Челябинск (в 2,2 раза), Волгоград и Казань (в 2 раза).

Москва и Санкт-Петербург за тот же период продемонстрировали рост средней цены «квадрата» строящегося жилья в 1,7 раза и в 1,9 раза соответственно. В целом же по России, по подсчетам экспертов, она увеличилась в 1,9 раза: с 67 778 руб. за 1 кв. м в апреле 2020 года до 128 200 руб. в апреле текущего года.

Фото: www.1tmn.ru

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов (на фото) рассказал, что ипотека с господдержкой поддержала спрос на рынке и обеспечила стимул для наращивания объемов строительства в России.

«Однако существенная разница в ипотечных ставках на вторичное и первичное жилье привела к дисбалансу на рынке недвижимости, — отметил риэлтор и добавил: — В итоге средняя цена 1 кв. м в новостройках в части городов оказалась выше, чем в готовом жилье».

Фото: АО «ВЗКСМ»

Генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин (на фото) полагает, что риски ограничения льготных ипотечных программ с июля текущего года повышают заинтересованность российских застройщиков в снижении себестоимости строительства и создании более доступных вариантов жилья, адаптированных под покупательскую способность россиян.

«Часть застройщиков работают над сокращением сроков строительства многоквартирных домов», — уточнил он, подчеркнув, что экономить девелоперы начинают абсолютно на всем.

Жалнин привел в пример один из трендов последних месяцев: использование более доступной фасадной плитки и мини-кирпичей в отделке фасадов, а также оптимизацию площадей квартир и борьбу с «лишними» метрами. По его словам, тренд на сокращение строительных издержек в ближайшие годы будет только усиливаться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением