Специалисты ИНКОМ-Недвижимость представили свои расчеты, исходя из текущей ситуации на рынке, ожидаемых регуляторных мер со стороны государства и внешних экономических факторов. 

Фото: www.reforum.ru

Аналитики напомнили, что серьезное подорожание жилья (в среднем на 33%) в РФ по итогам минувшего 2021 года произошло в основном из-за роста себестоимости строительства, а также вызванного госпрограммами субсидирования ипотеки высокого спроса на жилье.

Фото: www.glavred.club

Он не снизился даже на фоне ужесточения с середины 2021 года условий кредитования в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки — из-за ожидания дальнейшего повышения ставок и роста цен, отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

По его оценке в наступившем году, на рынке новостроек наблюдается пресыщение, при этом текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, хотя вывод новых проектов сохраняется на высоком уровне.

«Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», – пояснил Таганов.

По мнению директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), после очередного повышения ключевой ставки ЦБ в декабре прошлого года (до 8,5%) и ожидания ее увеличения в дальнейшем в связи с инфляцией — средняя ставка ИЖК может вырасти до двузначного числа.

Фото: www.cian.ru

Это вызовет в конечном итоге снижение спроса на ипотеку, хотя до середины года он будет поддерживаться с помощью госпрограммы льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 7% и «Семейной ипотеки» со ставкой до 6%, предположил эксперт.

Но после окончания действия государственных программ льготной ипотеки спрос снизится минимум на 20%, прогнозирует Кочетков, подчеркивая, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости.

«Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки», — заметил руководитель профильного подразделения ИНКОМ.

Фото: www.hotgeo.ru

Оба эксперта также прогнозируют существенное замедление темпов подорожания новостроек. По мнению Таганова, они вырастут в цене по итогам 2022 года примерно на 10%, немного превысив инфляцию.

Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например, пандемия и санкции со стороны Запада, не исключил главный аналитик ИНКОМ.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: Застройщикам с рисками 2022 года поможет справиться финансовая «подушка», накопленная в минувшем году

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем

Эксперт: в 2022 году цены на жилье начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок

Эксперты: в 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Рост цен на строительство частных домов в 2024 году, по оценкам опрошенных РБК загородных застройщиков, составил от 4% до 25% в зависимости от технологии строительства и класса.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Серьезное давление оказывала инфляция.

Так, стоимость материалов, используемых в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), за последние 12 месяцев увеличилась в диапазоне от 8% до 30%, сообщил руководитель направления «Домокомплекты» компании «ТЕХНОНИКОЛЬ» Дмитрий Апанасенко (на фото ниже).

Фото из архива Д. Апанасенко

«В связи с дефицитом рабочей силы всем компаниям пришлось индексировать заработную плату и придумывать разные "плюшки", чтобы удержать сотрудников», — продолжила гендиректор компании ДДМ-Строй Вера Вавилова (на фото ниже).

Фото: lesprominform.ru

Член правления АДД Юлия Юрлова (на фото ниже) добавила к этому еще три фактора:

• удорожание банковских кредитов на фоне роста ключевой ставки ЦБ и курса валют (часть материалов и комплектующих до сих пор ввозится из-за рубежа);

• рост стоимости логистики и перевозок (на 30% за год);

• введение с 01.01.2025 НДС для УСН (упрощенная система налогообложения) и индивидуальных предпринимателей.

Фото: npadd.ru

При этом спрос на ИЖС, который по науке должен влиять на цены, в 2024 году снизился, хотя и не так сильно, как в целом по рынку.

В 2025 году загородное жилье продолжит дорожать, предпосылок для обратной тенденции эксперты не видят. Влиять на это будет не столько спрос, сколько издержки, которые несет бизнес.

По мнению владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского (на фото ниже), индексация цен начнется в феврале, поскольку застройщики уже получили уведомления об изменении стоимости стройматериалов с марта.

Фото: lazovskiy.ru

Далее, уточнил он, все будет зависеть от мер поддержки для покупателей (например, льготные программы) и загородных строителей.

Увеличить себестоимость ИЖС может закон о счетах эскроу, который вступает в силу 1 марта. Правда, с 1 апреля нивелировать его влияние должны налоговые поправки, освобождающие от уплаты НДС услуги подрядчиков, работающих по эскроу.

Фото: © Александр Поташев / Фотобанк Лори

Основным трендом на рынке ИЖС в этом году эксперты назвали аномально теплую зиму и раннюю весну. Такая погода может сдвинуть строительный сезон ближе к апрелю, что очень хорошо для строителей.

Но это негативно сказалось на стоимости доски. Зимние дороги не встали, соответственно, нет сезонной заготовки леса, и возможен дефицит пиломатериалов или их подорожание с учетом логистики из более восточных регионов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Помимо раннего сезона, сохраняется тренд на шринкфляцию. «То есть уменьшение общей площади дома при сохранении прежней цены», — пояснил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото).

Тем не менее он надеется, что ситуация в сегменте ИЖС должна измениться за счет массовой оптимизации и цифровизации бизнес-процессов подрядных организаций.

Представитель госкорпорации считает, что падение спроса (и, как следствие, доходной части) заставит компании пересмотреть подходы к формированию финансовых моделей, ведению процесса строительства, маркетингу и позиционированию на рынке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками

Эксперты: уровень продаж загородного жилья массового сегмента в столичном регионе в 2024 году снизился на 15%

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

ИЖС: новые технологии, финансирование, тренды

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Верховный Суд указал, какая ставка налога применима к собственникам земельных участков для ИЖС

Эксперты разъяснили, как получить ипотеку на покупку земельного участка

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: минувшей осенью в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов