Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

15 января 2025 16:37

Прогнозы экспертов о спросе и ценах на жилье в 2025 году

Отмена льготной ипотеки снизила спрос и приостановила рост цен в 2024 году. РБК совместно со специалистами разбирался, перейдет ли перегретый рынок недвижимости к охлаждению в 2025-м, какие факторы в первичном и вторичном сегментах будут влиять на формирование цен.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Мнения опрошенных медиахолдингом экспертов таковы:

• в наступившем году рубль продолжит слабеть, а инфляция вряд ли упадет до целевого уровня ЦБ 4%;

• за годы действия льготной ипотеки многие закрыли потребность в новом жилье — вероятно, это ослабит эффект «отложенного спроса» из-за нынешних высоких ставок;

Рост цен на новостройки в России в сравнении с потребительской инфляцией

Источник: ДОМ.РФ

• массового обвала цен на жилье не предвидится, скорее всего, они будут стагнировать;

• огромный объем денег граждан РФ лежит на депозитах под высокие проценты, в случае снижения ставки ЦБ значительная часть этих средств может перетечь на рынок жилья.

Фото: i.miel.ru

Леонид ЛЬВОВИЧ (на фото), руководитель МИЭЛЬ «В Новых Химках»:

— Спросом сегодня пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Более просторное жилье, которое традиционно приобреталось по ипотеке для семей с детьми, многие пока не могут себе позволить.

Поэтому люди держат деньги на вкладах, ждут снижения ключевой ставки ЦБ и подходящего момента для покупки.

Фото из архива В. Жокова

Владимир ЖОКОВ (на фото), эксперт рынка недвижимости Москвы и независимый консультант в инвестиционной недвижимости:

— Самое сильное влияние на первичный рынок окажут условия по льготным программам, и здесь не исключено, что «Семейная» и IT-ипотека могут быть модернизированы — например, изменены лимиты по ним.

Динамика цен по фактическим сделкам, рынок первичного жилья России

Источники: СберИндекс, Домклик

Если говорить о ценах, то их снижение возможно процентов на десять, большего не позволит финансовая модель, которую девелопер защищал перед банком.

Так что в ближайшее время заградительные ставки по ипотеке и высокая стоимость денег будут удерживать покупателя на депозитах. В результате аренда продолжит дорожать, а сроки экспозиции объектов — увеличиваться.

Фото: NF Group

Наталья САЗОНОВА (на фото), управляющий директор NF Dom:

— Девелоперы вряд ли смогут значительно снизить цены на жилье из-за растущей себестоимости строительства и модели проектного финансирования.

Скидки возможны лишь на неликвидные лоты, последние квартиры в завершенных проектах или в рамках маркетинговых акций.

Важнейшим показателем для рынка является общая распроданность новостроек. Если в 2020 году этот показатель оценивался в 50%, то сегодня — в 44%. При этом объем нового строительства в Москве прибавил 16%.

Объем предложения на рынке новостроек

Источники: СберИндекс, Домклик

Поскольку распроданность не растет, а объем строящегося жилья увеличился, то резкого сокращения предложения не сформируется, и ситуация (если не произойдет каких-либо резких потрясений) должна остаться стабильной.

Не стоит ожидать существенных изменений и на вторичном рынке. Из-за высоких ставок по ипотеке на готовые квартиры продавать их становится все сложнее, сроки экспозиции растут.

В связи с этим многие собственники предпочитают отложить продажу, а не снижать цены. Спрос будет пониженным, сделки — редкими: либо за наличные, либо с небольшим займом.

Фото: fa.ru

Александр ЦЫГАНОВ (на фото), завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ:

— Застройщики, по возможности, будут придерживать предложение, чтобы влиять на цены, создавая иллюзию дефицита.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Евгений БЕЛОКУРОВ (на фото), коммерческий директор Яндекс Недвижимости:

— Спрос на жилье все еще находится на достаточно высоком уровне. Это обусловлено адресными льготными программами, а также высокой долей проектов бизнес- и элит-классов в городах, где рынок в меньшей степени зависит от льготных программ.

Тем не менее текущий уровень рыночных ипотечных ставок, а также вывод в продажу новых более бюджетных квартир могут привести к плавному снижению цен.

Как меняется ключевая ставка ЦБ

Источник: Банк России

Если регулятор продолжит придерживаться политики таргетирования инфляции, мы, вероятно, увидим снижение ставки ЦБ не ранее второй половины 2025 года.

В этом случае не исключен рост спроса на вторичную недвижимость, поскольку даже при незначительном ее снижении люди начнут переводить деньги с депозитов в «бетон».

Фото: cian.ru

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Прирост в стоимости новостроек в целом по России в 2025 году может составить 6% — 8% против 11% в 2024-м. Застройщики станут запускать больше скидок, акций, которые будут влиять на ценообразование новинок.

Объем предложения на рынке вторичного жилья России

Источники: СберИндекс, Домклик

Динамика на вторичном рынке, скорее всего, останется околонулевой. Хотя в отдельных локациях, с большой долей недавно сданных новостроек (в том числе в Московском и Петербургском регионах), возможно снижение цен.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Рост стоимости первичного жилья возможен, но ниже уровня инфляции, и только на самые востребованные варианты. Например, квартиры с качественным, но бюджетным ремонтом от флипперов.

Застройщики в массовом сегменте и бизнес-классе продолжат устанавливать крупный дисконт на широкий пул лотов, пока ключевая ставка ЦБ не снизится по крайней мере до 15% — 17%.

В свою очередь, премиальные и элитные новостройки будет дорожать в среднем на 12% — 15% в год.

Фото: smarent.com

Виктор ЗУБИК (на фото), основатель и генеральный директор компании Smarent:

— Для возвращения спроса на ипотеку необходимо снижение ставок до 18% — 19%, но даже при этом условии с учетом большого объема ввода домов существенного роста цен на первичном рынке не произойдет.

Фото: miel.ru

Александр МОСКАТОВ (на фото), управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский»:

— На ближайшие пару кварталов я бы дал такой прогноз: критичного падения цен не случится, но медленная коррекция вниз нас, скорее всего, ожидает.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: время рекордов для ипотеки прошло, но настоящая кредитная «зима» наступит в 2025 году

Эксперты: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов и 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Эксперты: в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости

Минфин: рынок жилья практически полностью живет за счет госдотаций на льготную ипотеку

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: в следующем году выдача ипотеки упадет до уровня пятилетней давности, периода пандемии ковида

Печать

Прогнозы Спрос Цены Ипотека Экспертное мнение

6 февраля 2024 15:17

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России, 1 кв. м готового жилья подорожал в 68 городах и подешевел в двух. Результатами своего исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Больше всего за январь подорожал 1 кв. м недвижимости в Симферополе (+3,7%), Махачкале (+3,5%), Набережных Челнах (+3,4%), Перми (+2,9%), Волгограде (+2,5%), Астрахани (+2,5%), Архангельске (+2,2%), Нижнем Тагиле (+2,2%), Саранске (+2,1%) и Владикавказе (+2,1%).

Снижение цены произошло в Пензе (-0,2%) и Хабаровске (-0,1%). Минимальные результаты роста цены показали Сургут (+0,2%), Московская (+0,2%) и Ленинградская (+0,2%) области, Чебоксары (+0,3%), Калуга (+0,3%), Москва (+0,4%), Смоленск (+0,4%) и Оренбург (+0,4%).

Среднее подорожание 1 кв. м «вторички» по 70 исследованным городам за январь 2024 года составило 1,2%, до 110 542 руб. за 1 кв. м.

А за год «квадрат» вторичной недвижимости подрос в цене везде, за исключением Сочи (-2,9%). Самый большой прирост цены «квадрата» зафиксирован в Челябинске (+47,3%), Магнитогорске (+40,3%), Нижнем Тагиле (+36,4%), Владикавказе (+33,7%), Волжском (+32,9%), Новокузнецке (+32,6%), Чебоксарах (+30,4%), Тольятти (+29,6%), Махачкале (+28,8%) и Саратове (+27,7%).

Меньше всего в пересчете на метр подорожала «вторичка» Краснодара (+0,1%), Калининграда (+2,6%), Санкт-Петербурга (+3,2%), Ленинградской области (+4,2%), Белгорода (+4,4%), Владивостока (+4,4%), Московской области (+4,8%), Севастополя (+6,1%), Калуги (+6,1%) и Курска (+6,3%).

В Москве рост цены 1 кв. м составил 7,6%, а в среднем по 70 городам вторичное жилье за 12 месяцев прибавило в цене на 14,8%.

Цена квартир на вторичном рынке по городам РФ

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за январь 2024	Прирост с января 2023	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь 2024	Прирост с января 2023
1	Москва	328 442	0,4%	7,6%	18 503 968	1,3%	9,0%
2	Сочи	253 167	0,7%	-2,9%	11 146 146	-0,2%	0,3%
3	Санкт-Петербург	195 803	0,4%	3,2%	10 842 272	0,5%	2,3%
4	Владивосток	172 075	0,4%	4,4%	8 531 711	-0,6%	5,0%
5	Севастополь	162 312	0,5%	6,1%	8 451 394	-0,9%	4,0%
6	Казань	160 261	1,5%	17,9%	7 937 225	0,9%	18,4%
7	Московская область	150 232	0,2%	4,8%	7 913 118	1,4%	6,0%
8	Симферополь	150 105	3,7%	26,0%	8 288 811	2,4%	30,2%
9	Якутск	134 879	1,2%	9,4%	7 471 337	2,0%	16,9%
10	Нижний Новгород	131 594	1,6%	17,6%	6 832 774	1,5%	19,5%
11	Сургут	126 658	0,2%	11,7%	7 194 127	0,5%	9,6%
12	Хабаровск	126 212	-0,2%	10,7%	6 604 102	0,0%	10,2%
13	Иркутск	124 946	1,1%	15,2%	6 780 933	1,4%	15,2%
14	Чита	121 872	0,9%	11,4%	6 878 243	0,6%	13,4%
15	Екатеринбург	119 827	1,0%	15,6%	6 226 506	0,2%	11,1%
16	Калининград	118 526	1,0%	2,6%	6 807 178	2,1%	2,9%
17	Новосибирск	118 323	0,6%	7,9%	5 951 205	0,9%	7,0%
18	Ростов-на-Дону	117 895	1,2%	21,8%	6 069 796	1,9%	19,9%
19	Ленинградская область	117 604	0,2%	4,2%	5 867 953	1,0%	4,3%
20	Улан-Удэ	116 205	1,8%	21,6%	6 035 161	0,3%	21,9%
21	Самара	115 198	1,4%	19,4%	6 302 808	1,7%	20,4%
22	Тюмень	115 057	0,8%	12,2%	6 081 564	1,7%	6,9%
23	Красноярск	114 354	1,1%	17,5%	5 888 129	0,8%	12,5%
24	Уфа	114 190	0,8%	14,7%	6 035 297	1,6%	12,4%
25	Архангельск	111 701	2,2%	22,8%	5 490 888	1,8%	18,0%
26	Томск	109 768	1,0%	14,8%	5 296 905	1,0%	14,6%
27	Кемерово	109 139	0,6%	26,3%	5 473 212	0,3%	24,6%
28	Краснодар	108 913	1,4%	0,1%	5 517 057	0,9%	0,3%
29	Мурманск	107 904	0,9%	19,3%	5 485 188	0,3%	20,5%
30	Тула	107 185	1,1%	11,2%	5 838 606	2,0%	16,0%
31	Владимир	106 922	1,5%	17,0%	5 786 920	1,8%	22,4%
32	Барнаул	106 141	1,9%	16,5%	5 542 640	1,5%	18,0%
33	Омск	103 180	1,5%	24,2%	5 559 923	2,1%	26,4%
34	Махачкала	102 811	3,5%	28,8%	7 723 260	4,0%	28,9%
35	Пермь	102 250	2,9%	22,6%	5 341 766	3,2%	20,5%
36	Набережные Челны	100 491	3,4%	25,5%	5 494 139	2,9%	29,9%
37	Чебоксары	99 692	0,3%	30,4%	5 827 902	0,4%	29,8%
38	Белгород	99 334	0,9%	4,4%	5 819 715	1,6%	9,4%
39	Ставрополь	97 887	0,4%	12,5%	5 799 524	2,2%	17,1%
40	Калуга	97 546	0,3%	6,1%	5 296 175	0,1%	6,1%
41	Новокузнецк	97 456	1,5%	32,6%	5 178 465	2,5%	30,6%
42	Волгоград	95 143	2,5%	25,1%	5 132 255	1,7%	28,2%
43	Владикавказ	94 937	2,1%	33,7%	6 659 142	2,6%	35,9%
44	Воронеж	94 810	1,6%	12,2%	5 328 710	1,8%	15,9%
45	Киров	94 268	1,8%	19,5%	4 880 007	0,8%	27,2%
46	Челябинск	94 221	2,0%	47,3%	5 057 520	0,6%	41,6%
47	Ярославль	93 274	0,8%	11,6%	5 152 002	0,2%	11,0%
48	Саратов	92 735	1,9%	27,7%	5 093 295	2,4%	31,9%
49	Тверь	92 187	1,0%	8,2%	5 049 909	0,8%	10,9%
50	Иваново	91 587	1,2%	21,6%	4 896 337	1,3%	19,8%
51	Рязань	90 885	1,4%	17,5%	5 049 841	1,0%	16,1%
52	Вологда	88 138	0,6%	19,8%	4 807 162	2,2%	22,7%
53	Тольятти	86 952	1,8%	29,6%	4 907 544	2,0%	28,0%
54	Пенза	86 842	-0,1%	11,2%	4 625 931	0,3%	13,5%
55	Липецк	85 885	1,0%	16,7%	4 749 262	1,8%	19,5%
56	Саранск	85 311	2,1%	21,5%	4 504 334	2,3%	24,6%
57	Орел	83 868	1,5%	11,1%	4 727 130	2,5%	15,3%
58	Курск	83 776	1,8%	6,3%	4 687 039	2,5%	11,0%
59	Волжский	82 975	1,7%	32,9%	4 171 094	1,6%	35,6%
60	Ижевск	82 390	0,5%	14,4%	4 175 548	1,1%	15,8%
61	Астрахань	82 154	2,5%	23,9%	4 534 447	2,3%	18,3%
62	Ульяновск	81 451	0,8%	14,6%	4 399 354	0,6%	17,0%
63	Грозный	80 310	1,3%	10,8%	5 205 034	1,4%	18,3%
64	Череповец	77 049	0,9%	10,7%	4 533 753	3,2%	19,3%
65	Магнитогорск	77 022	1,4%	40,3%	4 096 505	0,7%	43,8%
66	Брянск	76 968	1,1%	11,3%	4 453 534	1,1%	15,4%
67	Курган	76 610	1,8%	27,4%	3 709 811	3,5%	22,0%
68	Оренбург	76 175	0,4%	18,3%	3 916 985	0,5%	18,4%
69	Смоленск	74 388	0,4%	13,9%	4 140 509	-0,5%	12,9%
70	Нижний Тагил	61 589	2,2%	36,4%	3 203 540	0,6%	36,1%
	Среднее	110 542	1,2%	14,8%	5 956 594	1,3%	15,9%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается общей цены квартиры, то ее увеличение зафиксировано в 65 городах, а снижение — в четырех, в одном городе изменений не было.

Больше всего средний лот подорожал в Махачкале (+4%), Кургане (+3,5%), Череповце (+3,2%), Перми (+3,2%), Набережных Челнах (+2,9%), Владикавказе (+2,6%), Орле (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Курске (+2,5%) и Симферополе (+2,4%).

Снижение отмечено в Севастополе (-0,9%), Владивостоке (-0,6%), Смоленске (-0,5%), Сочи (-0,2%), в Хабаровске цена осталась неизменной.

В Москве квартира подорожала в среднем на 1,3%. А по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3% — до 5 956 594 руб.

А вот за год средний лот подорожал во всех 70 городах без исключения. Самые высокие цифры — в Магнитогорске (+43,8%), Челябинске (+41,6%), Нижнем Тагиле (+36,1%), Владикавказе (+35,9%), Волжском (+35,6%), Саратове (+31,9%), Новокузнецке (+30,6%), Симферополе (+30,2%), Набережных Челнах (+29,9%) и Чебоксарах (+29,8%).

Незначительное подорожание эксперты отметили в Сочи (+0,3%), Краснодаре (+0,3%), Санкт-Петербурге (+2,3%), Калининграде (+2,9%), Севастополе (+4%), Ленинградской области (+4,3%), Владивостоке (+5%), Московской области (+6%), Калуге (+6,1%) и Тюмени (+6,9%).

Москва прибавила в средней цене предложения 9%. А в среднем по России цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал, что за январь сокращение предложения на вторичном рынке составило 12,3%. На фоне постепенного падения спроса «собственники снимают свои объекты с продажи: одни — до лучших времен, а другие — с целью сдавать квартиры внаем, ведь стоимость аренды активно растет», отметил он.

«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет», — полагает Павел Луценко.

Если ставку не снизят, эксперт прогнозирует стагнацию, а при ее снижении активность покупателей и продавцов возрастет. Павел Луценко также ожидает перетекание спроса на рынок вторичной недвижимости на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке».

«Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки, — отметил гендиректор портала и пояснил: — Тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2% — 3% в месяц».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!