Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

1 июля завершится льготная ипотека на новостройки. Опрошенные «МК» эксперты рассказали, как после этого может измениться стоимость квартир и что будут делать покупатели и девелоперы.

  

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

 

«Так или иначе, цены начнут снижаться и на "первичке", и на "вторичке" как в Москве, так и по России в целом», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

 

Фото: mirkvartir.ru

 

По его словам, столичные застройщики постараются «держаться» за новостройки до последнего, но потом им все равно придется объявлять скидки и акции, а затем и «резать» ценники. Тем не менее резкого удешевления новостроек в этом году эксперт не ожидает.

А вот московская «вторичка» более уязвима, особенно старый фонд. Собственники уже стали снимать свои объекты с продажи, и часто для сдачи в аренду. В целом квартиры регулярного рынка к декабрю могут подешеветь на 5% — 7%, предположил Павел Луценко.

Скорее всего, нечто подобное будет наблюдаться и в других городах. Рост цен может продолжиться лишь там, где не ведется или ведется мало нового строительства.

 

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

 

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) согласен с тем, что и спрос на новостройки, и возможности покупателей сократятся.

По его мнению, после 1 июля многие переориентируются на жилье меньшей площади и на спальные районы Москвы или область. Либо займутся строительством собственного дома или арендуют квартиру до лучших времен.

Последняя стратегия, подчеркнул Евгений Белокуров, особенно актуальна для людей, которые не готовы платить по рыночным ставкам 150 тыс. руб. — 200 тыс. руб. в месяц, когда съем квартиры стоит 50 тыс. руб. — 100 тыс. руб.

 

Фото: lp.etagi.com

 

По прогнозам директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева (на фото), интерес россиян к новостройкам в лучшем случае продлится до осени.

Основная часть покупателей переключится на готовое жилье, поскольку во многих городах средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке ниже, чем в новостройках. При этом, как правило, такие квартиры не требуют ремонта и заехать в них можно сразу.

 

Фото: vk.ru

 

ЖК возводятся с помощью проектного финансирования, напомнила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото). Чтобы получить его, девелопер предоставляет в банк финансовую модель проекта, а которой закрепляются все условия.

После этого ниже определенных цифр опускаться сложно, потому что необходимо обеспечивать оговоренные в финмодели денежные потоки. Таким образом, резюмировала эксперт, возможности застройщиков по снижению цен все-таки ограничены.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: на фоне роста цен продажи столичных новостроек упали на 14%

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

+

Минприроды намерено продолжить проведение консультаций по инвестпроектам в 2025 году

Министерство представило проект Постановления Правительства РФ, продлевающего действие эксперимента по консультированию организаций и предпринимателей о соответствии деятельности по реализации инвестиционных проектов требованиям законодательства в области охраны окружающей среды и природопользования.

   

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

  

Напомним, что эксперимент, в рамках которого предприниматели и организации могут получить мотивированное мнение Росприроднадзора по вопросам соблюдения природоохранного законодательства и правильности расчета платы за негативное воздействие на окружающую среду, начался в конце 2022 года.

Консультацию предоставляют на различных этапах реализации инвестпроектов, а для ее получения необходимо направить в заявку на участие в эксперименте. Заявки принимают в электронном виде на сайте Росприроднадзора.

В пояснительной записке к проекту Постановления министерство сообщает о востребованности эксперимента: за 2024 год Росприроднадзор провел 34 консультации для 9 организаций. Это позволило снизить количество нарушений на 43%.

  

 

«Юридические лица и индивидуальные предприниматели, обратившиеся за консультацией в 2023 году, допустили 395 нарушений за прошлый год и 198 нарушений в 2024 году. Общая сумма причинения вреда окружающей среде предприятиями из числа участников эксперимента в 2023 году составила 2 525 тыс. рублей, в 2024 году фактов причинения вреда окружающей среде указанными предприятиями не выявлено», — отмечает Минприроды.

По мнению ведомства, «указанные результаты свидетельствуют о снижении количества нарушений обязательных требований, допускаемых консультируемыми лицами, а также о повышении информированности консультируемых лиц о действующих обязательных требованиях».

В связи с этим министерство предлагает продлить действие эксперимента до 31 декабря 2025 года.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Утверждены новый состав и содержание заключения государственной экологической экспертизы

Минприроды: внесенные в проектную документацию изменения не требуют проведения повторной экологической экспертизы

Утвержден перечень документов, предоставляемых на государственную экологическую экспертизу

Мосгосэкспертизу уполномочили на проведение судебной строительно-технической экспертизы самостроев

Новое положение об экологической экспертизе 

Как изменилась процедура проведения экологической экспертизы

Новый регламент проведения экологической экспертизы

Установлены форматы предоставления документов для проведения экспертизы ПД и экологической по принципу «одного окна»  

Экологическая экспертиза будет проводиться в формате «одного окна»