Портал ЕРЗ фиксирует тенденцию постепенного снижения значения прогнозного показателя

Фото: www.Pik.ru

Согласно официальным отраслевым прогнозам ситуация со вводом жилья в России будет развиваться в позитивную сторону, и к 2024 году удастся реализовать заявленный Президентом курс по ежегодному вводу до 120 млн кв. м.

Отчасти такому взгляду на вещи способствовала преимущественно положительная динамика по вводу жилья за последние 12 лет.

Так, по данным Росстата, если в 2005 году в стране было введено всего 43,6 млн кв. м жилья, то в 2014 году это показатель составил 84,2 млн кв. м, в 2015 году – 85,3 млн кв. м, в 2016 году – 80,2 млн кв. м, в 2017 году – 79,2 млн кв. м.

Снижение в 2017 году по сравнению с предыдущем годом в Правительстве объяснили тем, что в 2017 году вводилось жильё, строительство которого было начато в кризисные 2014–2015 годы.

Фото: www.ronson-group.ru

В 2017 году получили поддержку более 60 крупных проектов по строительству жилья в 32 субъектах РФ с объёмом строительства более 6 млн кв. м, а также продолжилось строительство 92 объектов социальной инфраструктуры и 126 км внутриквартальных дорог. Исходя из этого строился прогноз на рост объемов ввода жилья в 2018-м и в ближайшие годы.

Фото: www.rbk.ru

Так, экс министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в конце прошлого года заявил: «По нашим оценкам, в 2018 году мы можем выйти на 80 млн кв. м, 2019 год тоже может быть неплохим. В 2020 году может быть проседание из-за новых требований к застройщикам, но потом ситуация адаптируется».

Фото: www.rcmm.ru  

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин в июне текущего года предположил, что объемы ввода только индустриального жилья к 2024 году достигнут 80-90 млн кв м в год.

Фото: www.minstroyrf.ru

«Мы планируем, что объем ввода в этом году может составить от 80 до 86 млн кв. м жилья», — сообщил в сентябре этого года Владимир Якушев. Но, правда, признал при этом, что есть «настораживающее» падение в объеме ввода многоквартирных домов во всех субъектах РФ.  

Что касается частных аналитических структур, то здесь раздавались менее оптимистичные прогнозы.

Так, по оценке независимой инвестиционно-консалтинговой компании СМ ПРО (сделанной в марте), в 2019-2020 годах объем ввода жилья в стране может упасть до 60 млн кв. м в год. Индикатор: кризис в промышленности строительных материалов.

В июне 2018 года общий ввод жилья в стране снизился (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) на 17% — до 5,3 млн кв. м. А застройщики ввели на 26% меньше квартир — 73,8 тыс. против 93,8 тыс. или 2,8 млн кв. м против 3,8 млн годом ранее.

Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет назвал полугодовой спад «временным явлением» и по итогам года спрогнозировал увеличение ввода на 5–7% по сравнению с 2017 годом.

Фото: www.minstroyrf.ru

Руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко предсказал временную стагнацию на рынке жилья, а затем падение, связав это с ужесточением правил финансирования долевого строительства: «Еще год-два ввод жилья будет находиться примерно на одном уровне, а в перспективе 3–5 лет он будет падать».

С таким прогнозом солидарен управляющий партнер компании «Векторcтройфинанс» Андрей Колочинский: «С рынка уйдут мелкие компании и застройщики без достаточного запаса финансовой прочности, что приведет к дальнейшему снижению объемов строительства».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также предсказывает стагнацию рынка жилья в целом по стране. По ее оценке, небольшие застройщики, составляющие основную массу девелоперов в регионах, готовятся переходить на новые правила работы либо вовсе сворачивают деятельность, и предпосылок для качественного роста спроса, связанного не с ипотечным бумом, а с повышением у населения доходов, нет.

По мнению гендиректора Рейтингового агентства Стройкомплекса Николая Алексеенко, по итогам года ввод может составить 75–77 млн кв. м (слегка меньше, чем в прошлом году, так как многие застройщики планируют как можно быстрее реализовать проекты до перехода на новое регулирование).

Фото: www.mosnovostroy.ru

Портал ЕРЗ будет отслеживать, чей прогноз окажется наиболее близок к итоговым цифрам, которые Росстат объявит в январе 2019 года. Собственный прогноз портала ЕРЗ — объем ввода жилья в 2018 году составит не более 74 млн м², в том числе до 39,3 млн м² индустриального и до 34,7 млн м² индивидуального жилья. Подробнее с этим прогнозом и его обоснованием можно ознакомится по ссылке.

Другие публикации по теме:

Минстрой: Чтобы объемы жилья не падали, банкам надо более гибко относиться к застройщикам

Совет по правам человека при Президенте выступает за скорейший ввод социального жилья

Ввод жилья: итоги первого полугодия

Без акта строительного контроля теперь нельзя сдать дом в эксплуатацию

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Совет Федерации: ежегодный ввод 120 млн кв. м жилья потребует 2 трлн руб. свободных средств и ставки по ипотеке меньше 8%

ГК ПИК и ЛСР — в числе лидеров на столичном рынке долевого строительства

В рамках нового нацпроекта на ввод жилья выделят более 270 млрд руб.

Ввод многоквартирных домов застройщиками в январе-июле снизился на 15,8% (графики)

Росстат: Ввод жилья в РФ падает третий месяц подряд (графики)

Владимир Якушев: Мы внесли в ЦБ разъяснения по вопросам, возникающим у банкиров и застройщиков в связи с новым законодательством

Марат Хуснуллин: В ближайшие пять лет в Москве будет построено свыше 20 млн кв. м жилья

Обновлен ТОП по вводу жилья в 2018 году: лидируют ПИК, СУ-155 и ЛСР

Владимир Якушев: Мы должны снять все противоречия между банками, застройщиками и гражданами

Дмитрий Медведев: Найдем деньги на жилье для ветеранов и молодых семей

Владимир Якушев: Нацпроект «Жилье и городская среда» предстоит скоординировать с регионами и муниципалитетами

Дмитрий Медведев: Нужно модернизировать строительную отрасль, существенно увеличив объем ввода жилья

Правительство РФ Постановлением от 22.06.2024 №846 установило Правила заключения оператором КРТ соглашения с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом субъекта РФ, главой местной администрации для реализации решения о комплексном развитии территории (КРТ). Документ вступит в силу 30 июня 2024 года.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Напомним, что понятие «Оператор комплексного развития территории» как юридического лица, определенного РФ или субъектом РФ и обеспечивающего реализацию решения о КРТ, введено в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законом 627-ФЗ.

Согласно постановлению, соглашение оформляется, если исполнение принятого Правительством России решения о КРТ обеспечивает оператор.

Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин (на фото ниже) отметил, что новые Правила предусматривают возможность заключения такого соглашения не только между федеральным оператором КРТ и уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, но также и с субъектом РФ, и муниципальным образованием.

Фото: minstroyrf.gov.ru 

«Данное соглашение позволит в том числе определить условия финансирования создания инфраструктуры в проектах КРТ», — подчеркнул глава Минстроя.

В постановлении определено, что в обязательном порядке в соглашении требуется указать ответственных лиц, перечень и сроки выполнения необходимых для реализации решения о КРТ мероприятий. Также должно быть предусмотрено разграничение ответственности сторон по их осуществлению. Кроме того, в договор включаются сведения и условия, установленные ч. 4 ст. 68 ГрК РФ. Среди них:

• информация о местоположении, площади и границах КРТ;

• перечень находящихся на территории комплексного развития объектов;

• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;

• обязательство исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления предоставить инвестору необходимые для реализации проекта КРТ земельные участки без торгов.

Соглашение о КРТ жилой застройки должно содержать обязательство оператора построить или приобрести жилые помещения для переселения граждан из освобождаемого ими жилья или профинансировать возмещение гражданам за изымаемые жилые помещения в подлежащем сносу аварийном жилом фонде. 

Чтобы заключить соглашение, оператор должен в течение 20 рабочих дней со дня принятия Правительством РФ решения о КРТ подготовить проект документа и направить его в Минстрой России.

Фото: edsro.center

Согласно новым правилам, Правительство РФ может наделить правом на заключение соглашения и другой федеральный орган. Тогда оператору нужно будет направить проект в уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней после его согласования с правительством субъекта РФ или главой муниципалитета.

Если же полномочиями по выполнению одного или нескольких условий соглашения будут наделены местные власти, договор нужно будет заключить в том числе с правительством субъекта РФ или главой местной администрации.

На рассмотрение проекта уполномоченному органу отводится 20 рабочих дней. Однако при необходимости срок может быть продлен до 40 рабочих дней. В случае выявления недостатков, на их устранение оператору дадут еще 20 рабочих дней. Этот срок по согласованию с уполномоченным органом можно увеличить вдвое.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Градостроительный потенциал проектов КРТ превышает 100 млн кв. м

Срок действия отдельных решений о предоставлении земельных участков хотят сократить

Демонтаж долгостроев предлагают возложить на застройщиков: мнения экспертов

Денис Филиппов (ДОМ.РФ): Для жизни нужны не только стены, но и инфраструктура

Как и когда могут проводиться торги на право заключения двух и более договоров о КРТ

Марат Хуснуллин: Мы продолжим строить жилье, социальные объекты, развивать ЖКХ

Минстрой: мастер-планы развития городов будут разработаны для всей страны

Минстрой: по нацпроекту «Жилье и городская среда» за 5 лет реализовано порядка 70 тыс. объектов

Эксперты: проекты КРТ способствуют расширению географии девелоперов

Минстрой назвал регионы, лидирующие по КРТ

Минстрой: в марте застройщиками запущено 5 млн кв. м жилья

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Марат Хуснуллин: Реализация нацпроекта «Инфраструктура для жизни» направлена на комплексное развитие не менее 2 тыс. населенных пунктов