Прогнозы объема ввода жилья в 2018 году разнятся в диапазоне 60—86 млн кв м

19 сентября 2018 16:11

Прогнозы объема ввода жилья в 2018 году разнятся в диапазоне 60—86 млн кв м

Портал ЕРЗ фиксирует тенденцию постепенного снижения значения прогнозного показателя

Фото: www.Pik.ru

Согласно официальным отраслевым прогнозам ситуация со вводом жилья в России будет развиваться в позитивную сторону, и к 2024 году удастся реализовать заявленный Президентом курс по ежегодному вводу до 120 млн кв. м.

Отчасти такому взгляду на вещи способствовала преимущественно положительная динамика по вводу жилья за последние 12 лет.

Так, по данным Росстата, если в 2005 году в стране было введено всего 43,6 млн кв. м жилья, то в 2014 году это показатель составил 84,2 млн кв. м, в 2015 году – 85,3 млн кв. м, в 2016 году – 80,2 млн кв. м, в 2017 году – 79,2 млн кв. м.

Снижение в 2017 году по сравнению с предыдущем годом в Правительстве объяснили тем, что в 2017 году вводилось жильё, строительство которого было начато в кризисные 2014–2015 годы.

Фото: www.ronson-group.ru

В 2017 году получили поддержку более 60 крупных проектов по строительству жилья в 32 субъектах РФ с объёмом строительства более 6 млн кв. м, а также продолжилось строительство 92 объектов социальной инфраструктуры и 126 км внутриквартальных дорог. Исходя из этого строился прогноз на рост объемов ввода жилья в 2018-м и в ближайшие годы.

Фото: www.rbk.ru

Так, экс министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в конце прошлого года заявил: «По нашим оценкам, в 2018 году мы можем выйти на 80 млн кв. м, 2019 год тоже может быть неплохим. В 2020 году может быть проседание из-за новых требований к застройщикам, но потом ситуация адаптируется».

Фото: www.rcmm.ru

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин в июне текущего года предположил, что объемы ввода только индустриального жилья к 2024 году достигнут 80-90 млн кв м в год.

Фото: www.minstroyrf.ru

«Мы планируем, что объем ввода в этом году может составить от 80 до 86 млн кв. м жилья», — сообщил в сентябре этого года Владимир Якушев. Но, правда, признал при этом, что есть «настораживающее» падение в объеме ввода многоквартирных домов во всех субъектах РФ.

Что касается частных аналитических структур, то здесь раздавались менее оптимистичные прогнозы.

Так, по оценке независимой инвестиционно-консалтинговой компании СМ ПРО (сделанной в марте), в 2019-2020 годах объем ввода жилья в стране может упасть до 60 млн кв. м в год. Индикатор: кризис в промышленности строительных материалов.

В июне 2018 года общий ввод жилья в стране снизился (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) на 17% — до 5,3 млн кв. м. А застройщики ввели на 26% меньше квартир — 73,8 тыс. против 93,8 тыс. или 2,8 млн кв. м против 3,8 млн годом ранее.

Директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет назвал полугодовой спад «временным явлением» и по итогам года спрогнозировал увеличение ввода на 5–7% по сравнению с 2017 годом.

Фото: www.minstroyrf.ru

Руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко предсказал временную стагнацию на рынке жилья, а затем падение, связав это с ужесточением правил финансирования долевого строительства: «Еще год-два ввод жилья будет находиться примерно на одном уровне, а в перспективе 3–5 лет он будет падать».

С таким прогнозом солидарен управляющий партнер компании «Векторcтройфинанс» Андрей Колочинский: «С рынка уйдут мелкие компании и застройщики без достаточного запаса финансовой прочности, что приведет к дальнейшему снижению объемов строительства».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая также предсказывает стагнацию рынка жилья в целом по стране. По ее оценке, небольшие застройщики, составляющие основную массу девелоперов в регионах, готовятся переходить на новые правила работы либо вовсе сворачивают деятельность, и предпосылок для качественного роста спроса, связанного не с ипотечным бумом, а с повышением у населения доходов, нет.

По мнению гендиректора Рейтингового агентства Стройкомплекса Николая Алексеенко, по итогам года ввод может составить 75–77 млн кв. м (слегка меньше, чем в прошлом году, так как многие застройщики планируют как можно быстрее реализовать проекты до перехода на новое регулирование).

Фото: www.mosnovostroy.ru

Портал ЕРЗ будет отслеживать, чей прогноз окажется наиболее близок к итоговым цифрам, которые Росстат объявит в январе 2019 года. Собственный прогноз портала ЕРЗ — объем ввода жилья в 2018 году составит не более 74 млн м², в том числе до 39,3 млн м² индустриального и до 34,7 млн м² индивидуального жилья. Подробнее с этим прогнозом и его обоснованием можно ознакомится по ссылке.

Другие публикации по теме:

Минстрой: Чтобы объемы жилья не падали, банкам надо более гибко относиться к застройщикам

Совет по правам человека при Президенте выступает за скорейший ввод социального жилья

Ввод жилья: итоги первого полугодия

Без акта строительного контроля теперь нельзя сдать дом в эксплуатацию

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Совет Федерации: ежегодный ввод 120 млн кв. м жилья потребует 2 трлн руб. свободных средств и ставки по ипотеке меньше 8%

ГК ПИК и ЛСР — в числе лидеров на столичном рынке долевого строительства

В рамках нового нацпроекта на ввод жилья выделят более 270 млрд руб.

Ввод многоквартирных домов застройщиками в январе-июле снизился на 15,8% (графики)

Росстат: Ввод жилья в РФ падает третий месяц подряд (графики)

Владимир Якушев: Мы внесли в ЦБ разъяснения по вопросам, возникающим у банкиров и застройщиков в связи с новым законодательством

Марат Хуснуллин: В ближайшие пять лет в Москве будет построено свыше 20 млн кв. м жилья

Обновлен ТОП по вводу жилья в 2018 году: лидируют ПИК, СУ-155 и ЛСР

Владимир Якушев: Мы должны снять все противоречия между банками, застройщиками и гражданами

Дмитрий Медведев: Найдем деньги на жилье для ветеранов и молодых семей

Владимир Якушев: Нацпроект «Жилье и городская среда» предстоит скоординировать с регионами и муниципалитетами

Дмитрий Медведев: Нужно модернизировать строительную отрасль, существенно увеличив объем ввода жилья

Печать

Прогнозы Ввод жилья Минстрой Статистика

15 мая 2023 17:07

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости МИР КВАРТИР подвели апрельские итоги по ценам на новостройки в 68 российских городах, а также в Московской и Ленинградской областях.

Фото: www.yandex.net

По данным экспертов, больше всего в апреле квадратный метр подорожал в Сочи (+7,4%). Город-курорт вновь обогнал по ценам столицу России: 1 кв. м теперь стоит в Сочи 348 933 руб.

«Не исключено, что резкий скачок цен в Сочи связан с новыми ограничениями строительства и запретом переоборудования санаториев в апарт-комплексы, а также преддверием высокого сезона», — предположил генеральный директор портала Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: www.mirkvartir.me

В Волжском рост цен составил 6,1%, Грозном — 5,5%, Махачкале — 5%, Нижнем Тагиле, Иваново и Якутске — 4,5%.

Наибольшее же падение показали Курган (-3,3%), Саранск и Москва (-2,3%). В столице 1 кв. м подешевел до 322 729 руб.

При этом в Санкт-Петербурге снижение можно считать несущественным (-0,8%). А в Подмосковье цены даже немного подросли (+0,3%).

В обоих столичных мегаполисах девелоперы достаточно долго пытались держать цены в новостройках, но в итоге все-таки «сдались». Аналитики объяснили это прежде всего сворачиванием околонулевой ипотеки и, соответственно, весьма заметным снижением спроса.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост, за апрель, %	Ср. цена лота, руб.	Прирост, за апрель, %
1	Сочи	348 933	7,4	12 569 934	4,1
2	Москва	322 729	-2,3	18 389 873	-2,3
3	Санкт—Петербург	222 452	-0,8	11 648 258	-1,6
4	Московская область	173 385	0,3	8 552 293	-2,2
5	Казань	173 277	-0,3	8 745 733	-1,0
6	Владивосток	163 540	-1,2	8 270 692	-3,9
7	Севастополь	153 525	2,8	7 578 547	3,8
8	Якутск	147 349	4,5	6 873 476	-6,6
9	Ленинградская область	146 842	-0,6	6 858 083	-2,4
10	Краснодар	145 513	-0,3	7 151 860	-0,2
11	Чита	143 374	0,7	7 038 024	1,1
12	Нижний Новгород	141 496	2,0	7 552 444	0,9
13	Хабаровск	138 101	2,5	8 170 950	1,3
14	Симферополь	132 979	1,0	7 166 592	0,2
15	Сургут	128 735	4,0	7 969 220	7,8
16	Архангельск	128 577	2,3	5 893 498	-0,6
17	Уфа	128 540	3,2	6 337 341	1,1
18	Иркутск	126 431	1,1	6 365 117	-2,5
19	Новосибирск	126 203	1,5	6 290 689	3,5
20	Екатеринбург	124 245	0,5	6 014 760	0,1
21	Тюмень	119 014	1,3	6 283 603	2,3
22	Калининград	117 743	-1,1	7 117 307	-2,4
23	Ростов—на—Дону	115 815	1,2	5 507 496	1,7
24	Томск	115 752	3,6	6 434 804	2,4
25	Новокузнецк	115 722	0,0	6 809 043	0,8
26	Астрахань	115 708	0,8	5 885 636	0,3
27	Красноярск	115 008	-0,3	6 629 451	-2,0
28	Белгород	113 554	0,0	6 359 166	-2,2
29	Пермь	110 345	0,0	5 512 045	-3,4
30	Самара	106 551	-0,9	5 913 388	-1,7
31	Улан—Удэ	105 791	1,8	5 143 156	2,1
32	Омск	104 919	3,0	5 858 891	3,7
33	Тула	104 607	1,1	5 631 498	-1,5
34	Барнаул	103 513	2,7	5 622 168	1,7
35	Мурманск	103 483	3,2	5 056 250	1,0
36	Кемерово	102 202	3,6	5 128 533	1,1
37	Ярославль	101 759	4,4	5 765 724	6,9
38	Рязань	99 970	-1,3	5 328 934	-3,8
39	Тверь	97 533	-0,9	5 196 910	-1,4
40	Набережные Челны	96 913	0,4	4 724 313	-3,6
41	Воронеж	95 970	1,1	4 876 515	0,1
42	Калуга	95 697	0,4	5 211 516	1,0
43	Волгоград	94 823	-0,5	4 900 547	-3,3
44	Пенза	94 177	-1,1	5 626 285	-0,3
45	Чебоксары	94 046	0,8	5 069 427	0,0
46	Ставрополь	93 886	0,5	5 014 042	0,2
47	Челябинск	89 601	1,7	4 747 343	0,2
48	Ижевск	88 336	0,7	4 591 414	-0,5
49	Тольятти	87 639	-0,6	4 831 263	-2,6
50	Владимир	85 982	1,0	4 405 134	-0,8
51	Липецк	85 548	-0,2	5 164 407	2,2
52	Череповец	84 760	0,9	5 001 623	0,5
53	Киров	84 655	-1,3	3 854 889	-3,1
54	Ульяновск	84 350	0,3	4 132 056	-6,3
55	Курск	84 303	-1,7	4 264 132	-4,0
56	Орел	83 740	0,4	4 899 738	-0,2
57	Саратов	83 376	2,9	4 324 510	-1,3
58	Иваново	83 320	4,5	4 836 213	1,7
59	Брянск	81 823	0,9	4 797 009	-0,1
60	Волжский	80 308	6,1	4 706 224	8,3
61	Вологда	80 205	-0,6	4 226 379	-4,8
62	Саранск	79 102	-2,3	3 972 183	-6,8
63	Курган	77 196	-3,3	4 149 988	-8,6
64	Грозный	76 921	5,5	5 673 461	6,4
65	Смоленск	75 349	0,7	4 179 184	-3,9
66	Оренбург	69 256	2,0	3 364 021	3,0
67	Владикавказ	68 324	0,8	4 829 916	-3,3
68	Нижний Тагил	63 352	4,5	3 006 889	1,6
69	Магнитогорск	55 936	1,1	2 573 356	2,4
70	Махачкала	53 865	5,0	3 743 817	6,8
	Среднее	113 400	1,2	5 947 417	-0,2

Источник: МИР КВАРТИР

Наибольший прирост общей цены лота аналитики обнаружили в Волжском (+8,3%), Сургуте (+7,8%) и Ярославле (+6,9%). А наибольшее падение — в Кургане (-8,6%), Саранске (-06,8%) и Якутске (-6,6%).

В Москве средний лот, по их расчетам, подешевел на 2,3% до 18 389 873 руб., в Подмосковье — на 2,2% до 8 552 293 руб., а в Санкт-Петербурге — на 1,6%, до 11 648 258 руб.

В целом 1 кв. м. в новостройках подорожал в 47 субъектах из 70. В трех показатель не изменился, в 20 — цены упали. В среднем по всем исследованным территориям «квадрат» недвижимости теперь стоит 113 400 руб. (рост 1,2%).

Одновременно снизилась общая цена лота (на 0,2% до 5 947 417 руб.) Это, по мнению аналитиков, говорит о продолжающемся тренде на сокращение средней площади строящихся квартир.