Производство комплектов для быстрого возведения домов до конца года может вырасти в 1,5 раза
Об этом сообщил на пресс-конференции в ТАСС заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Фото: www.brusina.ru
По данным единого института развития в жилищной сфере, домокомплекты становятся все более популярными.
В прошлом году было выпущено более 5 тыс. быстровозводимых домов общей площадью 600 тыс. кв. м.
Фото: ДОМ.РФ
Согласно информации, содержащейся в совместном исследовании ДОМ.РФ и Минпромторга России, за первую половину 2023 года было выдано более 37 тыс. кредитов для строительства ИЖС на почти 160 млрд руб.
Фактическая и планируемая загрузка производственных мощностей
Источники: ДОМ.РФ, Минпромторг России
Тем не менее текущие мощности производителей пока недозагружены на 67%.
Сейчас за счет кредитных средств строится каждый десятый дом в стране, а потенциал рынка — каждый второй, отметил Алексей Ниденс (на фото ниже).
Фото: www.pnp.ru
Изменить ситуацию, по его словам, смогут меры, направленные на стимулирование платежеспособного спроса.
При покупке домокомплекта из дерева стоимостью до 3,5 млн руб. граждане уже могут получить скидку 10%, которую производителю субсидирует государство.
В настоящий момент разрабатывается программа, которая предполагает скидки на приобретение домокомплектов из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей.
Фото: www.progoroduhta.ru
Помимо этого идет работа над переводом сегмента ИЖС с использованием домокомплектов на проектное финансирование.
Законодательная база пока готовится, но Банк ДОМ.РФ уже запустил в пилотном режиме такой кредитный продукт для подрядчиков.
Факторы, ограничивающие рост объемов производства
Источники: ДОМ.РФ, Минпромторг России
В опросе «Рынок домокомплектов в России» приняли участие представители 45 компаний-производителей.
Основным препятствием для развития бизнеса, по мнению большинства респондентов (60%), остается ограниченный платежеспособный спрос на их продукцию.
56% опрошенных заявили о нехватке мер господдержки в отрасли, а 48% пожаловались на сложности в получении льготного кредитования на развитие производства.
В качестве наиболее эффективной меры поддержки более 80% участников опроса назвали расширение льготных программ.
«Для банков, предоставляющих ипотеку на ИЖС, готовые домокомплекты являются привлекательным продуктом», — подчеркнул Алексей Ниденс.
Ликвидность и короткий срок строительства, пояснил он, делают такие проекты менее рискованными, а это, в свою очередь, позволяет снижать ставки по ипотеке и упрощать получение кредита для заемщиков.
Портрет покупателя домокомплектов
Источники: ДОМ.РФ, Минпромторг России
Как показал опрос, более 65% физлиц-покупателей домокомплектов — это семьи с детьми.
Наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома площадью порядка 110 кв. м со средней стоимостью 3,2 млн руб.
В этом году начали проявлять активность и юридические лица. Около половины из них — прямые покупатели, приобретающие домокомплекты для нужд бизнеса. Остальные — это дистрибьюторы, подрядчики и застройщики ИЖС.
В январе 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 105% (графики)
В январе 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 86 объектов от 64 застройщиков.
Из них 60% (52 дома) будет возведено в новых жилых комплексах, 40% (34 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с январем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 105%. По сравнению с декабрем количество таких объектов снизилось на 47%.
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Волгоградской области (7 объектов), Оренбургской области (6 объектов), а также в Краснодарском крае и Ростовской области (по 5 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 08.02.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
