На заседании межведомственной рабочей группы по вопросам долевого строительства жилья предостережения прокуратуры Москвы получили девелоперы жилых комплексов «Утесов», «Татьянин Парк» и «Борисоглебское».

Фото: www.www.mosproc.ru

Как сообщает официальный сайт прокуратуры города Москвы, в последнем заседании межведомственной рабочей группы по вопросам долевого строительства жилья приняли участие Федеральный инспектор по г. Москве аппарата полпреда в ЦФО Денис Барченков, прокуроры Северо-Западного, Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы, представители Мосгосстройнадзора, Москомстройинвеста, а также руководители организаций-застройщиков.

ЖК «Утесов».      Фото: www.www.st.novostroy.ru

На заседании были рассмотрены вопросы завершения строительства жилых комплексов «Утесов», «Татьянин Парк» и «Борисоглебское». Как отметили в надзорном ведомстве, хотя данные ЖК не относятся к проблемным (а один из этих ЖК строит застройщик, занимающий 11-е место в ТОП по РФ — см. справку — Ред.), однако существенное затягивание сроков их строительства и ввода в эксплуатацию «создает угрозу нарушения обязательных для исполнения требований закона о долевом участии в строительстве».

«По итогам заседания участниками разработан комплекс превентивных мер, направленных на недопущение прекращения строительства, а также признания данных объектов проблемными», — проинформировали в прокуратуре Москвы.

ЖК «Татьянин Парк».     Фото: www.domvgovorovo.ru

Напомним, что, как ранее сообщал портал ЕРЗ, с 23 февраля начали действовать новые правила включения объектов недвижимости в реестр проблемных, а дольщиков — в реестр пострадавших граждан. В январе нынешнего года Минстрой утвердил приказ «О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…» от 24.01.2018 №37/пр.

Малоэтажный ЖК «Борисоглебское».     Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Согласно этому документу граждане смогут претендовать на включение их жилья в реестр, если застройщик на полгода затягивает выдачу ключей от квартир. Между тем ранее в этом случае приходилось ждать не менее девяти месяцев.

Кроме того, новые правила также предусматривают признание объекта проблемным сразу же после того как в отношении застройщика началась процедура банкротства.

Помимо этого нововведения устраняют формальные препятствия для признания строящегося объекта проблемным: теперь он может быть включен в перечень, даже если застройщик отошел от первоначально утвержденного проекта.

Наконец, в случае банкротства страховщика застройщика его объекты тоже признаются проблемными, а дольщики — пострадавшими со всеми вытекающими отсюда последствиями.

СПРАВКА ЕРЗ: 
ЖК «Утесов» (наб. Карамышевская)
Застройщик — АО «Межрегиональная финансовая корпорация ГРАС» (ГК ГРАС, 242-е место в ТОП РФ)
Количество строящихся объектов — 1
Жилая площадь — 65 608 кв. м
Количество квартир — 701 шт.
Уточнение срока, мес. — 16,9

ЖК «Татьянин Парк» (д. Говорово)
Застройщик — ООО «Стройкомплекс Говорово» (ГК МИЦ, 11-е место в ТОП РФ)
Количество строящихся объектов — 5
Жилая площадь — 63 652 кв. м
Количество квартир — 1 095 шт.
Уточнение срока, мес. — 2,7

ЖК «Борисоглебское» (д. Зверево)
Застройщик — ООО «Апрелевка С2» (57-е место в ТОП РФ)
Количество строящихся объектов — 176
Жилая площадь — 242 766 кв.м.
Количество квартир — 5 475 шт.
Уточнение срока, мес. — 8,3

Другие публикации по теме:

С 23 февраля расширяются критерии отнесения граждан к обманутым дольщикам      

Депутат Александр Сидякин: Предлагаемые Минстроем критерии признания дольщиков пострадавшими во многом основаны на наших предложениях

Минстрой разработал новые критерии отнесения граждан к обманутым дольщикам

Банкротство застройщика — повод отнести недостроенный объект к проблемным

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ не поддержала вывод апелляционной инстанции о том, что застройщик не нарушил срок передачи квартиры дольщику.  

Фото: www.recept.photo.ru

Как следует из определения Верховного суда РФ по делу №305-ЭС19-20142 от 13.02.2020 по спору между застройщиком и участником долевого строительства, срок передачи квартиры является существенным условием договора и должен быть конкретным. То есть он должен быть зафиксирован в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

При этом получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и отдельно от других условий договора не может рассматриваться как условие о сроке.

Толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта дольщику только лишь с моментом получения такого разрешения, ущемляет права потребителя и является недопустимым. Оно фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности при несвоевременном получении разрешения.

Суд первой инстанции, рассматривавший спор, признал право дольщика нарушенным. А апелляционная инстанция своим постановлением решение суда отменила и признала нарушенным право застройщика.

В свою очередь Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ решила, что суд первой инстанции занял верную позицию в том, что пункт договора, выгодный застройщику, не может рассматриваться в отрыве от пункта договора, защищающего права дольщика.

При этом судебная коллегия отметила несколько важных обстоятельств:

Фото: www.yurist-zhkh.ru

• получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию является обязанностью застройщика, и до его получения обязательства застройщика по строительству не могут считаться исполненными;

• если строительство не может быть завершено в срок, то застройщик должен предложить дольщику изменить условия договора;

• момент сдачи дома в эксплуатацию должен быть ограничен неизбежными обстоятельствами.

В результате постановление апелляционной инстанции было отменено, а решение суда первой инстанции было изменено:

• в части взыскания с застройщика неустойки за нарушение срока сдачи квартиры — оставлено в силе;

• в части взыскания штрафа, предусмотренного за отказ добровольно выполнить правомерные требования потребителя, — отменено.

Фото: www.cashcirculation.ru

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: отказ устранить недостатки объекта долевого участия из-за несоставления акта приема-передачи незаконен

Владимир Якушев: Процедура передачи жилья дольщикам должна быть жестко регламентирована

Разрешение на ввод как способ борьбы с потребительским терроризмом в долевом строительстве: разъяснение сметчиков

Потребительским террористам запретят взыскивать штраф с застройщиков

Верховный Суд на стороне потребительских террористов: договор уступки прав требования неустойки подлежит госрегистрации