К осеннему деловому сезону и московские новостройки, и «вторичка» подошли с противоречивыми показателями. С одной стороны, рынок заметно оживился после летней стагнации. В частности, индекс стоимости готового жилья, рассчитанный Аналитическим центром IRN.RU, прибавил за месяц полпроцента и почти достиг 280 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По данным экспертов, этот прирост, как и в прежние месяцы, произошел за счет недорогих классов жилья, где продолжалось вымывание самых доступных предложений.

Это хорошо видно на примере динамики цен по типам домов: с наибольшим плюсом август завершили однокомнатные квартиры и старый жилой фонд.

Цены на недвижимость в Москве

Источник: IRN.RU

При этом немалая доля предложения в дорогом сегменте, в том числе в новых домах, продолжает «висеть» на рынке мертвым грузом с завышенными ценниками.

Аналогичная ситуация характерна и для новостроек, где почти не остается предложений эконом- и комфорт-классов, зато грозит затоваренность квазиэлитным жильем.

Цены на жилье по типам домов, руб.

Источник: IRN.RU

Некоторое оживление наблюдалось по числу сделок, причем во всех сегментах: и в новостройках, и на вторичном рынке, и на ипотечном, — что вполне ожидаемо в условиях снижения ставок.

Но при этом показатели июня — августа уступают прошлому лету. Более того, из-за нераспроданности растет число готовых новостроек, продажи которых начинают входить во «вторичку», что искажает привычную статистику.

Цены на жилье по комнатности, руб.

Источник: IRN.RU

На фоне роста числа ипотечных сделок с началом снижения ключевой ставки ЦБ увеличивается и объем просроченной задолженности.

По мнению авторов обзора, это может привести к повышению требований при выдаче новых кредитов.

Цены на жилье по округам, руб.

Источник: IRN.RU

Кроме того, за минувший год существенную долю продаж на рынке новостроек обеспечивали рассрочки. Однако в августе застройщики начали ужесточать их условия, осознав, наконец, сопутствующие риски.

Все перечисленные выше обстоятельства и задают противоречивые тренды на рынке, резюмировали аналитики.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: у потребителей наступило «скидочное пресыщение»

Застройщики начали все чаще отказываться от рассрочек

Самые высокие темпы роста цен на новостройки — в центре Москвы

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Больше всего столичные новостройки массового сегмента подорожали в Тропарево-Никулине

В каких районах Москвы в этом году резко упало предложение строящегося жилья

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Объем предложения массовых новостроек в Старой Москве за год сократился на треть

В Ново-Переделкине предложение жилья в августе выросло в 4,9 раза

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты