III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий» Заявка № 33

Разрешения на ввод в эксплуатацию есть. Разрешения на строительство на 63 791,94 м².

Карта

Краткое описание проекта

Проект комплексного освоения территории - это самый масштабный в Сарове проект застройки и благоустройства территории. В рамках реализации будет проведено освоение проектного участка общей площадью 543 412 м², строительство 127 500 м² жилья ,21 100 м² коммерческой недвижимости, 72 200 м² автомобильных дорог, 54 100 м² тротуаров, устройство набережной протяженностью 4,7 км и укрепление габионами береговой линии

О заявителе

ООО "СаровИнвест"

Критерии оценки проекта

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи квартир со средними ценами на первичном рынке жилья региона)

Продажная стоимость квадратного метра в сданных в эксплуатацию и строящихся многоквартирных домах – от 60 до 70 тыс. руб./м² (в зависимости от площади, этажа и видовых характеристик). В индивидуальных и блокированных домах – от 40 до 55 тыс. руб./м² (в зависимости от расположения и площади). Расчетная средняя стоимость квадратного метра от застройщика составляет 56,5 тыс. руб./м².

Застройщик предлагает жителям Сарова современное, качественное жилье по доступным ценам. На сегодня компанией строится и продается 90 % квадратных метров первичного жилья в городе.

2. Уровень завершения реализации проекта

Проект комплексного освоения территорий в районе поймы реки Сатис предусматривает комплексную застройку и благоустройство на участке общей площадью 543 412 м². При общем объеме строительства жилья в 127 500 м² на данный момент построено более 40 000 м², введено в эксплуатацию 9 865 м2. Уровеньзавершенности реализации проекта по объему построенного жилья составляет более 30 %.
Общие (выполненные) объемы благоустройства: устройство газона с системами автоматического полива – 270 000 (35 000)м², высадка декоративных кустарников и деревьев – 3 000 (400) шт., укрепление береговой линии габионами – 4 700 (1 150) м, строительство автомобильных дорог – 14800 (72 200) м², мощение брусчаткой тротуаров 54 100 (12 400) м², установка видеокамер – 300 (80) шт.

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий)

Участки жилой застройки располагаются в живописном месте на берегах реки Сатис, гостиничный комплекс - на стрелке слияния рек Саровка и Сатис. Это экологически чистые места для спокойной и комфортной жизни. В соответствии с материалами ТЭО, соблюдение санитарно-гигиенических нормативов состояния атмосферного воздуха в районе р. Сатис обеспечено соблюдением установленных норм, предельно допустимых выбросов и установленных санитарными зонами.

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность

Многоквартирная застройка расположена в геометрическом центре города, на проспекте Музрукова, объединяющем старый и заречный районы города. Для удобства жителей застройщиком запланированы работы по организации транспортной развязки с широким выездом на проспект Музрукова прямо напротив нового строящегося моста в старый район города.

5 и 6. Уровень обеспеченности школами, их территориальная доступность. Уровень обеспеченности детскими садами, их территориальная доступность

В городе полная обеспеченность местами в школах.

В радиусе 1 км от застройки расположено 4 детских сада с невысоким уровнем загрузки.

7. Уровень обеспеченности поликлиниками и иными объектами здравоохранения, их территориальная доступность

В городе функционирует две основных поликлиники для взрослого населения и две детских. Поликлиника № 2 на пр. Музрукова оказывает медицинские услуги только работникам градообразующего предприятия (ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ») – 18 650 работников. Поликлиника № 1, расположенная по ул. Зернова, оказывает медицинские услуги всем остальным взрослым жителям. Оба учреждения находятся на расстоянии менее 1 км от границ многоэтажной застройки.

8. Уровень обеспеченности объектами физической культуры и спорта, территориями для массового отдыха населения (парки, леса, водоемы и т.п.), их доступность

В рамках проекта застройки предусмотрено строительство более 28 детских и спортивных площадок общей площадью более 11 400 м². Самая высокая степень обеспечения спортивными объектами в зоне многоэтажной застройки. Площадки со специальным резиновым покрытием оборудуются мини-стадионами, спортивными и игровыми комплексами, воркаут тренажерами, малыми архитектурными формами.

9. Уровень обеспеченности дворовыми пространствами

Проектом предусмотрен высокий уровень обеспечения дворовыми территориями с полным благоустройством. Всего в границах застройки: 270 000 м² зеленых насаждений, 54 100 м² тротуаров, 300 скамеек.

10. Уровень обеспеченности парковочными местами

Всего в границах застройки планируется организация 1 210 парковочных мест на 1 185 квартир/домов, таким образом, обеспеченность парковочными местами составляет 102%. Для жителей индивидуальных домов и таунхаусов дополнительно предусмотрены гаражи для хранения автомобилей.
Организованные кооперативы более чем на 1000 гаражей располагаются в радиусе менее 1 км от границ застройки.

11. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли

Проектом предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных граждан по участкам с учетом требований градостроительных норм, а также система средств информационной поддержки на всех путях движения.

12. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проживания

Для защиты людей от воздействия опасных факторов пожара и ограничения их последствий предусмотрены все необходимые мероприятия пожарной безопасности в соответствии с требованиями СП.42.13330.2011, СнИП 21-01-97. Дома выполнены из современных негорючих материалов, на территории застройки размещены пожарные гидранты, в квартирах и подъездах установлены пожарные извещатели. Дополнительную пожарную безопасность домам дает близкое расположение естественного водоема – русла реки, вдоль которого идут линии застройки.

13. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности жилых домов

Для достижения высоких показателей энергоэффективности дома выполнены по современным технологиям с использованием качественных материалов. Немаловажным является и строгий контроль качества применяемых материалов и соблюдения технологий с последующим мониторингом соответствия проектных показателей и реальных.

14. Оригинальность архитектурной концепции

Зоны застройки проектного участка, располагающиеся по берегам реки Сатис, объединяются в единое целое озелененной территорией и образуют набережные. Бульвары вдоль набережных, формирующие внутреннюю пешеходную связь, являются главной композиционной линией проектируемой застройки.
Одной из главных идей, заложенных в архитектурно-планировочное решение, является обращение во внутреннее пространство: совмещение композиции объемов, прямолинейных архитектурных форм с существующим ландшафтом и различными видами озеленения и благоустройства.

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.

2.Презентация проекта в объеме, не превышающем 25 листов формата № и 5 листов формата АЗ, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.

3.Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

4.Разрешения на строительство и копии извещений о начале строительства объектов совокупной площадью не менее 30 000 КВ.М. жилья (для частично реализованных проектов).

5.Разрешение на ввод в эксплуатацию последнего объекта проекта (для завершенных реализацией проектов).

Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) выпустил обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденный Президиумом ВС РФ от 23.10.2024.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

В обзор включены позиции по 24 судебным спорам 2023—2024 годов, в котором рассмотрены актуальные вопросы, возникшие при рассмотрении дел о защите прав потребителей.

В частности, в обзор включены:

• Дело об условиях договора об участии в долевом строительстве (ДДУ), устанавливающих сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика по сравнению с предусмотренными законом;

• Дело о нарушении гражданином (заказчиком) условий договора о подключении (технологическом присоединении) объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и взыскании фактически понесенных исполнителем расходов в размере, превышающем плату по договору о технологическом присоединении.

В первом случае ВС РФ сделал вывод, что условия ДДУ, устанавливающие сокращенные сроки гарантийных обязательств застройщика, по сравнению с условиями, предусмотренными законом, ничтожны.

Указанный вывод сделан на основании Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №5-КГ23-158-К2 от 05.03.2024, в котором был рассмотрен иск дольщика к ПАО «ПИК» (застройщик) об уменьшении цены по ДДУ ввиду обнаруженных в квартире строительных недостатков (дефектов), о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что недостатки (дефекты) относятся к качеству отделки квартиры, на которую по условиям договора установлен гарантийный срок один год, а истец обратился с иском по истечении данного срока, а также срока, предусмотренного п. 5 ст. 19 Закона о защите прав потребителей.

С выводом суда первой инстанции согласились суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Проанализировав положения 214-ФЗ, Верховный Суд пришел к выводу, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее пяти лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства, — три года.

Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Установленный ДДУ гарантийный срок на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры (двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка), равный одному году, противоречит положениям ч. 5 ст. 7 214-ФЗ, определили в ВС РФ.

Такое условие договора ущемляет права потребителя — участника долевого строительства, в связи с чем является ничтожным, заключил суд высшей инстанции.

В рамках второго дела сетевая организация АО «Газпром газораспределение Пермь» (исполнитель) обратилась в суд с иском к М. (заказчик) о расторжении договора о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства (ОКС), взыскании фактически понесенных расходов и расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец ссылался на то, что для выполнения договора подключения и осуществления технологического присоединения на ОКС истцом в полном объеме проведены работы по проектированию, фактическому осуществлению строительно-монтажных работ до границ земельного участка (ЗУ) ответчика, а также регистрация созданной сети газопровода, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил проектные и строительно-монтажные работы, подготовку сети газораспределения и газоиспользующего оборудования к подключению (технологическому присоединению).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что заключенный между сторонами договор подлежит расторжению, поскольку допущенные ответчиком нарушения условий договора, выразившиеся в неисполнении встречных обязательств, с учетом истечения предельных сроков выполнения технологического присоединения являются существенными.

Также, установив, что в период исполнения обязательств по договору истцом понесены расходы в размере 348 354,57 руб., суд взыскал с ответчика фактически понесенные расходы за вычетом уплаченной им при заключении договора суммы в размере 20 000 руб.

С выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом ВС РФ указал, что при надлежащем исполнении ответчиком обязательства истцом была бы получена плата за технологическое присоединение, определенная договором. Таким образом, исходя из смысла норм права при расторжении договора о подключении (технологическом присоединении) ОКС в связи с невыполнением его условий заказчиком, с последнего могут быть взысканы фактически понесенные сетевой организацией расходы, но не превышающие плату по договору.

В заключенном сторонами договоре на подключение (технологическое присоединение) ОКС определено, что размер платы за техприсоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения, утвержденный постановлением региональной службы по тарифам Пермского края, составляет 40 000 руб. и указан в постановлении Региональной службы по тарифам Пермского края №40-тп от 29.07.2015.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала ошибочными выводы суда апелляционной инстанции о включении в размер убытков сетевой организации доходов, выпадающих в связи с невключением в тарифы на услуги расходов по строительству сетей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Срок действия правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства продлят

Условия уплаты цены ДДУ, заключенного после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, определяют стороны соглашения

Порядок учета расходов застройщиками, применяющими УСН

Как предлагают расширить перечень работ, разрешенных в границах территорий объектов культурного наследия

В Москве вступили в силу требования к проектированию очистных сооружений, канализационных станций и водопроводных узлов

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

Все жилье в Подмосковье в нынешнем году планируется строить с применением счетов эскроу

Минстрой подготовит предложения о новом механизме субсидирования девелоперов с привлечением средств дольщиков

В цену ДДУ можно будет включать стоимость мебели

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

Новое в регулировании строительства ИЖД с использованием счетов эскроу

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Подрядчики смогут привлекать средства граждан на строительство ИЖД при условии открытия счетов эскроу