Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Проектная документация повторного применения: механизм ее использования застройщиками запущен

Приказ Минстроя от 27.04.2017 №750/пр позволит сократить сроки экспертизы за счет использования проектной документации повторного применения.

Приказом Минстроя России от 27.04.2017 №750/пр утверждена форма заключения о подтверждении аналогичности назначения и проектной мощности проектируемого объекта капстроительства и соответствие природных и иных условий территории, на которой планируется осуществлять его строительство, назначению, проектной мощности объекта капстроительства и условиям территории, с учетом которых использованная для проектирования документация повторного применения подготавливалась для первоначального применения.

Как пояснил нам генеральный директор ООО «Центрэкспертиза», президент Ассоциации экспертных организаций в строительстве Андрей Акимов, этот приказ Минстроя позволяет обеспечить выполнение подпункта г) пункта 15 и четвертого абзаца пункта 24 Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Таким образом, теперь в случае предоставления на экспертизу проектной документации повторного применения, предусмотренной частью 1 статьи 48.2 Градостроительного Кодекса РФ, в соответствии с данным приказом Минстроя обеспечивается возможность предоставления застройщиком документа, подтверждающего аналогичность (по ряду показателей) проектируемого объекта объекту, проектная документация которого ранее уже получила положительное заключение. В этом случае, исходя из части 5(1) статьи 49 ГрдК, оценке соответствия требованиям технических регламентов подлежат только те разделы, в которые были внесены изменения.

По мнению Андрея Акимова, это позволит существенно сократить сроки рассмотрения, подготовки и выдачи заключений экспертными организациями.

— Несмотря на то, что статья 48.2 введена в Градостроительный кодекс Федеральным законом от 03.07.2016 №368-ФЗ, только после вступления в силу этого приказа Минстроя застройщики наконец-то смогут реализовывать проектную документацию повторного применения для целей строительства, — резюмировал эксперт.

+

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Законопроект №635611-8 предлагает вывести регулирование ответственности застройщиков перед покупателями жилья из-под действия закона о защите прав потребителей, а также изменяет сроки гарантии на объект долевого строительства.

 

Фото: anspb.ru

    

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, положения законопроекта консолидируют все нормы об ответственности застройщика перед участником долевого строительства в соответствии с нормами 214-ФЗ.

Напомним, что в сегодня законодательно ответственность застройщика в одних случаях (несоблюдение сроков передачи объекта) определяется 214-ФЗ, а в других случаях (несвоевременное устранение недостатков) — законом 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Согласно подготовленному к рассмотрению во втором чтении тексту законопроекта, неустойка, которую девелопер выплачивает покупателю жилья при несоблюдении сроков устранения недостатков объекта долевого строительства (отказе возместить расходы на их исправление либо соразмерно уменьшить цену квартиры по договору), будет рассчитываться в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России.

 

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

 

Если объект приобретается для личных, семейных, домашних и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки определится двойной ставкой (1/150). При этом он не сможет превышать стоимость расходов, необходимых для устранения дефектов.

Также документ уменьшает размер штрафа за неисполнение требований дольщика в добровольном порядке с 50% до 5%.

 

 

Помимо этого, ко второму чтению получила одобрение профильного комитета Госдумы РФ поправка, предусматривающая уменьшение срока действия гарантии застройщика на объект долевого строительства до трех лет.

Законопроект получил положительное заключение Правительства РФ и будет рассмотрен во втором чтении 23 июля.

«Законопроект одобрен и получил положительное заключение Экспертного совета НОСТРОЙ», — сообщила порталу ЕРЗ.РФ член Экспертного совета Наталья Разумова (на фото ниже). При этом Экспертный совет Нацобъединения строителей считает необходимым продолжить работу по совершенствованию соответствующих отношений.

  

Фото: sskural.ru

 

«Судебная практика показывает, что непосредственно в 214-ФЗ нужно включить особенности передачи объекта участнику долевого строительства и правила реализации прав участников долевого строительства, — пояснила Наталья Разумова. — При этом их следует рассматривать как порядок проверки качества объекта долевого строительства не только на стадии передачи квартиры, но и в период гарантийного срока. Сейчас такие особенности предусмотрены Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 и Постановлением Правительства РФ №2380 от 29.12.2023. Эти документы носят временный характер и ограничены по сроку применения».

Перенос положений постановлений в закон «позволит повысить дисциплину застройщика, сократить количество спорных ситуаций и увеличить число разрешенных в досудебном порядке споров между участниками долевого строительства и девелоперами», резюмировала эксперт.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Минстрой: передать объект долевого строительства отдельно от других можно до конца текущего года

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Новые механизмы для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»