Приказ Минстроя от 27.04.2017 №750/пр позволит сократить сроки экспертизы за счет использования проектной документации повторного применения.

Приказом Минстроя России от 27.04.2017 №750/пр утверждена форма заключения о подтверждении аналогичности назначения и проектной мощности проектируемого объекта капстроительства и соответствие природных и иных условий территории, на которой планируется осуществлять его строительство, назначению, проектной мощности объекта капстроительства и условиям территории, с учетом которых использованная для проектирования документация повторного применения подготавливалась для первоначального применения.

Как пояснил нам генеральный директор ООО «Центрэкспертиза», президент Ассоциации экспертных организаций в строительстве Андрей Акимов, этот приказ Минстроя позволяет обеспечить выполнение подпункта г) пункта 15 и четвертого абзаца пункта 24 Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 №145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Таким образом, теперь в случае предоставления на экспертизу проектной документации повторного применения, предусмотренной частью 1 статьи 48.2 Градостроительного Кодекса РФ, в соответствии с данным приказом Минстроя обеспечивается возможность предоставления застройщиком документа, подтверждающего аналогичность (по ряду показателей) проектируемого объекта объекту, проектная документация которого ранее уже получила положительное заключение. В этом случае, исходя из части 5(1) статьи 49 ГрдК, оценке соответствия требованиям технических регламентов подлежат только те разделы, в которые были внесены изменения.

По мнению Андрея Акимова, это позволит существенно сократить сроки рассмотрения, подготовки и выдачи заключений экспертными организациями.

— Несмотря на то, что статья 48.2 введена в Градостроительный кодекс Федеральным законом от 03.07.2016 №368-ФЗ, только после вступления в силу этого приказа Минстроя застройщики наконец-то смогут реализовывать проектную документацию повторного применения для целей строительства, — резюмировал эксперт.

Вместе с письмом Росреестра №14-3837-АБ/24 от 25.04.2024 Минстрой в письме №22846-НС/07 от 22.04.2024 разъяснил периоды действия особенностей передачи объекта участнику долевого строительства. 

Фото: www.anspb.ru

Ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ устанавливает обязанность застройщика передать объект не позднее предусмотренного договором срока. При этом такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства в конкретном многоквартирном доме (МКД) или другом объекте недвижимости.

Однако постановления Правительства РФ №442 от 23.03.2022 и №2380 от 29.12.2023 в качестве временных антикризисных мер определяют некоторые особенности передачи объекта долевого строительства.

Например, по общему правилу срок передачи для всех квартир МКД был единым. В период действия указанных постановлений для каждой конкретной квартиры в составе одного дома может быть установлен свой срок, отличающийся от других.

Фото: www.edsro.center

При этом передать квартиру возможно только при достижении соответствующего соглашения между застройщиком и участником долевого строительства и не раньше получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Изменения проектной декларации иной срок передачи не требует.

Согласно Постановлению №2380, воспользоваться особенностью можно с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года.

Также отдельно передать объект долевого строительства можно было с 25 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, когда действовало Постановление Правительства РФ №442.

В промежутке между принятием документов — с 1 июля по 29 декабря 2023 года работали установленные 214-ФЗ общие правила передачи объекта долевого строительства, напомнили в Минстрое.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика 

ЕРЗ.РФ: в среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

В июле вернулся прежний порядок приемки новостроек