Об этом в четверг на круглом столе, посвященного переходу отрасли на эскроу в регионах России, заявил директор Банка ДОМ.РФ по проектному финансированию Антон Медведев.

Фото: www.bn.ru

Топ-менеджер напомнил, что по количеству кредитуемых проектов с эскроу Банк ДОМ.РФ находится на втором месте в стране. В настоящее время объем проектного финансирования, предоставленного банком застройщикам, достиг почти 630 млрд руб.

При этом одобрено кредитов на 829 млрд руб. для 177 застройщиков в 33 субъектах РФ, и число таких регионов растет.

На рассмотрении находятся заявки на финансирование строительства еще 14 млн кв. м жилья, с учетом всех этих показателей проектное финансирование от Банка ДОМ.РФ обеспечит ввод к 2026 году 10 млн кв. м жилья, проинформировал Антон Медведев (на фото).

Он также перечислил те достоинства, которыми обладает услуга проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ. Они следующие, по словам Медведева:

Фото: www.twitter.com

• - за данный продукт отвечает одна из лучших на рынке команд, состоящих из профессионалов высокого класса;
• - сам продукт представляет собой комплексное финансовое решение, нацеленное на удовлетворение потребностей заемщиков на всех этапах девелоперского цикла: от приобретения участков застройки до финансирования строительства и предоставления кредитов под залог готовых квартир;
• - взаимодействие с застройщиками построено на современной цифровой платформе, поэтому получить кредит на жилищное строительство девелоперы могут в любом месте реализации проекта вне зависимости от наличия в регионе филиала банка.

«Каждый девелопер через личный кабинет застройщика может удаленно направить заявку на проектное финансирование, безопасно обмениваться с банком документами и информацией и даже подписывать кредитную документацию с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи без визита в банк», — уточнил особенности функционирования онлайн-платформы Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ: за полгода объем проектного финансирования вырос в два раза, а ипотеки — на 20%

Банк ДОМ.РФ на втором месте в России по количеству проектов, реализуемых через эскроу

Новый сервис Банка ДОМ.РФ поможет открывать счета эскроу в офисах застройщиков в режиме онлайн

Артем Федорко (Банк ДОМ.РФ): Средние ставки по проектному финансированию опустились до 5—5,5%

ДОМ.РФ предоставит ГК ИНГРАД 60,5 млрд для строительства квартала в Подмосковье — это рекорд рынка проектного финансирования

После завершения массовой льготной программы под 8% на рынке начали появляться, говоря словами Эльвиры Набиуллиной, очередные «схематозы», и регулятор намерен с ними бороться, сообщили «Известиям» в Банке России.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

В числе новых «серых схем» — переуступка прав по ДДУ. Об этом рассказал изданию директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

Он привел такой пример. Квартиру стоимостью 10 млн руб. застройщик продает связанному с ним юридическому лицу за 2 млн руб., и эти деньги размещаются на счете эскроу.

Затем фирма-«прокладка» находит конечного покупателя, который приобретает квартиру уже по рыночной цене. В таком случае 8 млн руб. разницы идут застройщику напрямую.

Фото: cbr.ru

«Если по каким-то причинам дом не будет построен, покупателю вернут всего 2 млн руб. — ведь от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу», — пояснил Александр Данилов (на фото).

Представитель регулятора заявил, что у ЦБ уже есть договоренность с Минфином РФ о том, чтобы финансовое ведомство не предоставляло субсидию в рамках льготных программ в продажах, когда происходит такая переуступка прав по ДДУ. В Минфине эту информацию «Известиям» подтвердили.

Фото: deloros-msk.ru

Поскольку на данную схему обратил свое внимание ЦБ, то вполне вероятно, что она довольно часто используется застройщиками на практике, считает управляющий партнер юридической фирмы BBNP Максим Барашев (на фото).

По данным различных исследований, доля незавершенного строительства в России может составлять от 10% до 30% от общего объема стройки. Наиболее уязвимы здесь объекты, возводимые небольшими застройщиками, а также дорогостоящие проекты, уточнил эксперт.

Фото: obmenkvartir.pro

Причин, по которым строительство может перейти в разряд недостроя, множество: ошибки в проекте, удорожание материалов, и т. п., заметила член Московского регионального отделения «Деловая Россия», руководитель агентства PRO ОБМЕН Екатерина Никитина (на фото). Но важно, что само использование «серых схем» уже свидетельствует о наличии проблемы.

Поэтому эксперт посоветовала при покупке недвижимости по ДДУ обращать внимание на количество счетов. Если их два, эскроу и еще один, то лучше воздержаться от сделки.

И все же основным контролером чистоты сделки (в этом не сомневаются все эксперты) должны быть банки. Именно они заинтересованы в том, чтобы получить субсидию за выданный льготный кредит.

Фото: banki.ru

Член Новой экономической ассоциации (НЭА) Андрей Бархота (на фото) напомнил, что в период расцвета субсидируемой ипотеки на нее приходилось до 80% всех выдач. И хотя сейчас ее влияние снизилось, она все равно остается важным фактором для рынка новостроек.

Поэтому предлагаемый запрет способен купировать схему с неполным покрытием счетов эскроу хотя бы в сделках с использованием госпрограмм и по крайне мере на половине объектов, подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам