Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Проектное финансирование пришло на Средний Урал

Компания Архитектурно-строительный центр «Правобережный» стала первым застройщиком в Свердловской области, перешедшем на практику использования схемы эскроу-счетов в долевом строительстве.

    

Фото: www.pravobereg.ru

     

Соответствующее соглашение было подписано на днях между АСЦ «Правобережный» (60-е место по объему текущего строительства, 7-е место по вводу жилья в Свердловской области) и Уральским Сбербанком.  

С помощью новой схемы, предполагающей максимальную защиту денег дольщиков, будет построен третий комплекс первой очереди ЖК Мкр. «Центральный» в Верхней Пышме — городе-спутнике Екатеринбурга.

Объем банковского финансирования (кредит от уполномоченного банка под размещенные на счетах эскроу деньги дольщиков) составит 300 млн руб.

       

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

    

Напомним, что сегодня в России с применением счетов эскроу строятся уже не менее девяти жилищных комплексов. Среди девелоперов, уже решившихся перейти на банковское сопровождение (проектное финансирование) раньше, чем оно станет обязательным (с 1 июля 2019 года в соответствии с последней редакцией 214-ФЗ): 

 Брусника;

 ГК ПИК;

 ГК «Самолет-Девелопмент»;

 ГК Главстрой;

 ДСК (Воронеж);

 СК Август (Краснодарский край);

 ГК Восток Центр Иркутск (Иркутская область);

 СК Талан (Удмуртская Республика).

       

Фото: www.promdevelop.ru

    

Всего же по состоянию на середину октября 37% российских девелоперов уже начали переговоры с банками по переходу на проектное финансирование.

Из числа уполномоченных на проектное сопровождение девелоперов финансовых институтов наиболее заметны в предоставлении новой линейки кредитных услуг Сбербанк«Российский капитал»Альфа-БанкВТБ.

   

Фото: www.stroytrans.info 

   

СПРАВКА ЕРЗ: АСЦ Правобережный

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 8 816 кв. м

Объектов строительства — 1 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1 915-е

Место в ТОП по Свердловской области — 60-е

 

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 24 450 кв. м

Объем ввода жилья в 2017 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 17 351 кв. м

  

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 5 (из 5).   

   

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

«Самолет ЛО» открыл специальные счета в банке «Санкт-Петербург»

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

Брусника использует счет эскроу уже во втором регионе 

ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу

Банк Санкт-Петербург начал работать со счетами эскроу

О переходе на практическое использование счетов эскроу объявили застройщики из Иркутска, Краснодара, Санкт-Петербурга

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

+

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Затраты на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигли 73,4% от уровня средних зарплат жителей столицы, подсчитали в РБК на основе цен предложения аренды квартир (по данным Циан) и уровня зарплат в объявлениях о работе (hh.ru).

  

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

Эксперты отметили, что в ноябре 2022 года для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — менее 69%.

По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) в сентябре текущего года составила 145,7 тыс. руб., это значит, что на руки работник получает около 127 тыс. руб. А доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад этот показатель был чуть больше 50%, а два года назад — менее 45%.

По оценкам hh.ru, рост средней заработной платы, предлагаемой в Москве, за прошедшие два года составил почти 40%: c 70,5 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 98,3 тыс. руб. в месяц в ноябре 2024 года (статистика не включает зарплату самых высокооплачиваемых сотрудников).

В то же время средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве, по данным Циан.Аналитики, выросла почти на 63%: со средних 44,3 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 72,2 тыс. руб. в ноябре 2024-го.

Соответственно, доля затрат на съем жилья в общем объеме ежемесячных доходов за два года увеличилась в 1,2 раза.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) назвал ряд причин текущих темпов роста арендных ставок.

«С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике, — рассказал аналитик и добавил: — Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир».

Другой фактор, по его словам, — снижение доступности жилья на первичном рынке в III квартале 2024 года после отмены массовой господдержки. Граждане, не подпадающие под условия скорректированных госпрограмм, стали чаще обращаться к аренде для улучшения жилищных условий. Это и привело к росту цен.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Рост ставок по рыночной ипотеке опережает аренду. В результате, ежемесячные расходы на обслуживание жилищного кредита в Москве в пять раз выше расходов на съем аналогичного по размерам жилья.

Даже при ставке 25,4% годовых в столице ипотечный платеж «весит» 2,6 среднемесячных зарплаты. А при росте базовой ставки по рыночной ипотеке в середине ноября на 3 п. п., до практически 29%, расходы вырастут еще больше.

При этом эксперты отметили удешевление краткосрочной аренды. По данным Домклик24, в начале осени 2024 года средняя стоимость краткосрочной аренды в России составила 3,5 тыс. руб. в сутки, потеряв за квартал 10%.

Больше всего цены посуточной аренды снизились в Казани (на 28%, до 4,3 тыс. руб. в день), Санкт-Петербурге (на 20%, до 3,6 тыс. руб.) и Москве (на 8%, до 4,7 тыс. руб.).

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против