Если в начале года эксперты говорили о стагнации на рынке новостроек Санкт-Петербурга и, соответственно, о снижении количества сделок по покупке жилья (-45%), то уже в феврале количество проданного жилья по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) прибавило 20%, до 2 623 единиц (в Ленинградской области — 18%, до 1 445). В причинах разбиралась «КП».

Фото: bnmap.pro

Ряд экспертов связывает февральский рост продаж с восстановлением работы субсидированной «Семейной ипотеки». Другие не видят ее влияния.

«"Субсидированной" я официально не вижу, — отметила юрист по недвижимости, риэлтор Дарья Комарова, — но на данный момент на рынке есть инструменты, понижающие стандартную ставку».

Она привела в пример пять ЖК в Северной столице, где можно купить жилье под 4% (на период строительства +1 год/далее 6%), но первый взнос должен быть от 50,1%.

Дарья Комарова (на фото ниже) считает, что рост возник из-за раскрытия вкладов. Люди снимают деньги с причисленными процентами и покупают квартиры.

Фото из архива Д. Комаровой

Несмотря на рост продаж, девелоперы по-прежнему сокращают предложения по новостройкам. По данным портала ЕРЗ.РФ, за январь — февраль 2025 года на рынок Петербурга вывели на 79% меньше новых проектов, чем в прошлом году.

Эксперт пояснила, что девелоперам надо держать цены, им невыгодно продавать в минус.

«Если же говорить о перспективах, то, на мой взгляд, цены не упадут. Люди ждут сейчас раскрытия вкладов с приростом денег. Открытия депозитов ждут и застройщики, — заметила Комарова и добавила: — Там денег столько сейчас, что можно скупить все новостройки в Петербурге».

Вместе с тем специалист сомневается, что возможность получить эти деньги будет у всех: «ведь если их свободно начнут снимать, ценник, как только увеличится спрос и покупки, снова поползет вверх».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек Петербургского региона выросли продажи и доля сделок с ипотекой

В 2024 году застройщики Петербургского региона начали строительство лишь 34 ЖК из запланированных 107 — это заметно ниже, чем в среднем по стране

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В Санкт-Петербурге общая площадь реализованных новостроек за пять лет сократилась почти на треть

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре

Эксперты: застройщики сокращают свою активность на рынке новостроек Петербургского региона

Эксперты: за квартал спрос на петербургские новостройки упал на треть, а рассрочек и акций от застройщиков стало больше

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже

Эксперты: спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге после 1 июля упадет на 20% — 40%

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

С 1 января 2025 года вступил в силу ипотечный стандарт, запрещающий ряд схем продажи жилья. Банк России в своем телеграм-канале напомнил, чем опасны ипотечные банковские схемы и рискованные предложения застройщиков. Минфин поддержал позицию ЦБ о необходимости внедрения в стране ипотечного стандарта для ликвидации «схематоза», сообщила РГ со ссылкой на заявление замглавы Минфина Ивана Чебескова.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Мы концептуально поддержали коллег из ЦБ в том, что ипотечный стандарт нужен. Сейчас он носит рекомендательный характер. Но мы также согласились со строительным блоком в том, что вводить такой стандарт нужно чуть позже», — цитирует РГ замглавы Минфина Ивана Чебескова.

Госчиновник напомнил, что в 2024 году на ипотечном рынке возникла «аномальная ситуация», когда ставки фондирования для банков резко выросли, из-за чего они начали приостанавливать выдачу льготной ипотеки или вводить за нее комиссии.

«Мы провели работу с банками, в том числе по регуляторным мерам, стали давать им больше денег. Сейчас подстраиваемся под те реалии, которые есть на рынке, и поддержали предложение стройотрасли немного повременить с ипотечным стандартом», — пояснил Иван Чебесков (на фото ниже).

Фото: minfin.gov.ru

Он рассказал, что в Минфине видят постепенное снижение стоимости заимствований для банков через депозиты и рассчитывают, что в течение полугода ситуация должна стабилизироваться.

«И тогда можно будет спокойно принимать стандарт», — заключил замминистра. Он подчеркнул, что «схематозы» с разными способами оплаты при продаже жилья, которые не одобряет ЦБ, в Минфине тоже не поддерживают: покупатели жилья должны быть защищены, а их деньги — храниться на счетах эскроу.

Что касается комиссии банков с застройщиков, то, по словам Чебескова, они с прошлого года снизились, так что «и тут все идет в правильном направлении, наши совместные с ЦБ действия работают».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: чем опасны ипотечные схемы от банков и недобросовестных застройщиков

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт