На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.10.2021 №1758 «Об особенностях определения лимитов средств на выдачу жилищных (ипотечных) кредитов (займов), выданных гражданам РФ в 2020—2022 годах, по которым кредитным и иным ...».

‎ 

Фото: www.avtopravo51.ru

Как ранее сообщил портал ЕРЗ.РФ, по итогам заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам, состоявшемуся 19.07.2021, Президент поручил Правительству РФ совместно с Банком России до 01.12.2021 обеспечить возможность предоставления льготных ипотечных кредитов для приобретения (создания) объектов индивидуального жилищного строительства.

Постановление, вносит изменения в программу льготной ипотеки для строительства и покупки жилья. Напомним, что программа позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке не более 7% годовых на весь срок кредитования при покупке жилого помещения на первичном рынке недвижимости.

При этом минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 15%. «АО «ДОМ.РФ» как оператор программы возмещает кредиторам недополученные доходы до размера «ключевая ставка + 3 процентных пункта».

Согласно опубликованному Постановлению, перечень кредитов, по которым кредитным организациям будут возмещать недополученные доходы, расширен займами, выданными с 18.10.2021 по 01.07.2022 (включительно):

Фото: www.rbk.ru

• для приобретения заемщиками у застройщиков индивидуальных жилых домов (ИЖД) с земельными участками (ЗУ), по договорам купли-продажи;

• для приобретения заемщиками у юридических лиц (ЮЛ) или индивидуальных предпринимателей (ИП) жилых домов по договорам купли-продажи, в соответствии с которыми ЮЛ или ИП обязуются в будущем передать заемщикам в собственность ИЖД, созданные после заключения таких договоров и ЗУ;

Фото: www.tambov.siss.ru

• для оплаты заемщикам работ по договорам подряда на строительство ИЖД, заключенных с ЮЛ или ИП или для приобретения заемщиками ЗУ по договорам купли-продажи и оплаты работ по строительству на них ИЖД по заключенным договорам подряда с ЮЛ или ИП.

Заемщик может рассчитывать на льготную ставку при условии, что его обязательства по кредиту обеспечены залогом ИЖД, для строительства которого предоставлен кредит, и (или) ЗУ, для приобретения которого и для строительства ИЖД на котором предоставлен кредит (заем), после государственной регистрации права собственности заемщика на ИЖД и (или) земельный участок.

Фото: www.yandex.net

Получить кредит можно будет до конца действия программы льготной ипотеки — до 1 июля 2022 года.

Внесенные изменения предполагают, что сумма государственной поддержки будет увеличена с 2,08 трлн руб. до 2,4 трлн руб., которые должны помочь улучшить жилищные условия не менее чем 857 тыс. гражданам России.

Фото: www.buhot4et.ru

В связи с увеличением общей суммы кредитов (займов), по которым осуществляется возмещение недополученных доходов, устанавливаются дополнительные особенности подачи заявок кредитными организациями оператору программы.

Постановление вступило в силу с 18 октября 2021 года.

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ: льготная ипотека под 5,95% на ИЖС теперь — на постоянной основе

Условия госпрограммы льготной ипотеки под 7% для новостроек распространили и на объекты ИЖС

На портале строим.дом.рф в один клик можно запустить строительство частного дома

Правительственная инициатива по развитию ИЖС «Мой частный дом» будет включена в нацпроект «Жилье и городская среда»

Виталий Мутко: 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на ИЖС по ставке 8—9% годовых

ДОМ.РФ: Индивидуальное жилищное строительство необходимо в законодательном порядке перевести на эскроу

Доля ИЖС в объеме ввода жилья выросла за год на 2,1%

Из-за сокращения запуска новых проектов недостаток предложения на российском рынке новостроек к 2027 году может составить 30 млн кв. м. Это следует из данных ДОМ.РФ, которые приводят «Ведомости». Опасения аналитиков госкорпорации разделяют и опрошенные изданием девелоперы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Дорогое финансирование и отмена массовой льготной программы на новостройки вынуждают строительные компании смещать фокус на точечные объекты в высокомаржинальных районах, отметила генеральный директор ГК Самолет Анна Акиньшина(на фото ниже).

Фото: ГК Самолет

По ее словам, в Москве и Подмосковье дефицит, прежде всего, возможен в массовых сегментах. Вероятен он и на Дальнем Востоке, где ограниченное количество новых объектов сочетается с высоким спросом, который поддерживает льготная ипотека.

По сравнению с первой половиной 2024 года темп продаж квартир классов «эконом» и «комфорт» в новостройках крупных городов существенно снизился, подтвердила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото ниже).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Например, в столице средний срок реализации составляет не менее 16 месяцев, а в Краснодаре — 42 месяца.

Учредитель SIS Development Ярослав Гутнов (на фото ниже), впрочем, полагает, что в мегаполисах, где в последние годы строили много, острой нехватки нового жилья не будет.

Фото из архива Я. Гутнова

Дефицит скорее затронет города со значительной численностью населения, но менее экономически успешные. Там, по его словам, низкие объемы строительства в сочетании со старым жилым фондом будут способствовать росту цен на новостройки.

Но далеко не все эксперты ожидают нехватки жилья.

Гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько (на фото ниже) считает, что из-за высокой доли нераспроданных квартир и низкого спроса для полной реализации оставшихся лотов потребуется еще года три — даже при отсутствии запуска новых проектов.

Фото: macon-realty.ru

Для решения проблемы возможного дефицита жилья ДОМ.РФ предлагал субсидировать в 2025—2026 годах кредиты застройщиков, запускающих новые проекты.

Но, по мнению Ильи Володько, для восстановления спроса и для увеличения предложения необходимы одинаковые условия: макроэкономическая стабилизация и снижение стоимости кредитов.

Поэтому, когда ключевая ставка ЦБ уменьшится, эти процессы будут происходить синхронно и существенного дисбаланса возникнуть не должно.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Снижение стартов новых проектов в начале 2025 года пока не отразилось на общих объемах строительства жилья в РФ, констатирует управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Суммарная площадь возводимых многоквартирных домов с апреля 2024-го, по его информации, выросла на 4 млн кв. м, до 115 млн кв. м.

Таким образом, за прошедший год активность застройщиков не просто не снизилась, а, наоборот, увеличилась, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству

Никита Стасишин: 2025 год пройдет для застройщиков «нормально», но в любом случае они нуждаются в поддержке

Запуск новых проектов жилья в крупнейших городах России сократился на 36%

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

В 2025 году инвестиции в площадки под девелопмент жилой недвижимости могут сократиться на 82%

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)