Последний предоставил проектное финансирование в пределах 1 млрд руб. застройщику РИА Альфа на возведение нескольких объектов в жилом квартале «Воинская часть» на территории Якутска. Проект участвует в адресной программе Республики Саха (Якутия) «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025гг.».

Как ранее информировали региональные СМИ, самая масштабная в Республике стройка (345 тыс. кв. м жилья на земельном участке площадью 68,5 га) стартовала почти год назад на территории бывшей военной части. Стоимость проекта оценивалась в 34,6 млрд руб.  

Фото: www.exo-ykt.ru

По информации пресс-службы Банка ДОМ.РФ, около 850 млн руб. проектного финансирования будут направлены на строительство трех домов в рамках площадью 17 тыс. кв. м первой очереди ЖК Воинская часть.

Участок застройки расположен на Покровском шоссе в Якутске. Сдача домов в эксплуатацию запланирована на конец 2022 года.

Фото: www.myseldon.com

«Пока мы направили средства на строительство первой очереди проекта, но в планах профинансировать застройку всего квартала с использованием инфраструктурного финансирования ДОМ.РФ», — сообщил, комментируя сделку, вице-президент Банка ДОМ.РФ Антон Медведев (на фото).

По словам генеральный директора СЗ РИА Альфа Лии Шайнуровой (на фото), Дирекция жилищного строительства Якутии уже выкупила почти все квартиры в первой очереди жилого квартала для переселения граждан.

«На выделенные Банком ДОМ.РФ средства мы сможем построить достойное жилье для тех, кто особенно остро нуждается в улучшении условий проживания. Такая поддержка вносит существенный вклад в развитие республики», — подчеркнула Шайнурова.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф, по состоянию на 18 февраля на территории Республики Саха (Якутия) возводится около 250 тыс. кв. м жилья, из них более 90% — с использованием счетов эскроу.

Другие публикации по теме:

Масштабный проект бизнес-класса на востоке Москвы будет реализован на кредит в размере более 40 млрд руб. от Банка ДОМ.РФ

В живописном пригороде Владивостока будет возведен жилой комплекс на деньги Банка ДОМ.РФ

Одному из крупнейших застройщиков Татарстана — ГК СМУ-88 — Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование в размере более 5 млрд руб.

В 2021 году было введено в эксплуатацию 85 объектов, построенных на средства проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ

В Новороссийске на средства Банка ДОМ.РФ построят жилой комплекс

В Перми на деньги банка ДОМ.РФ построят две высотки

Банк ДОМ.РФ выделил кредит на возведение в Татарстане пятиэтажного квартала

Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 17 млрд руб. на строительство жилья в Тюмени

На деньги Банка ДОМ.РФ в Новосибирске возведут жилой комплекс

Первый МФК премиум-класса в Перми будет построен на деньги Банка ДОМ.РФ

Грядет «большое девелоперское переселение». Согласно исследованиям консалтингового агентства GMK, большинство системных застройщиков уже или вплотную занимаются вопросами масштабирования бизнеса и выхода в новые регионы, или готовятся к этому, или как минимум обдумывают такую возможность.

Фото: www.юкщит.рф

И речь идет не только о московских девелоперах, которые занимаются освоением площадок в регионах России, но и о региональных компаниях. На встрече проекта GMK Talks представители таких девелоперских компаний, как Холдинг Setl Group, Брусника, Страна Девелопмент, RDI Group, а также застройщики из Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Астрахани, Тюмени, Краснодара, Пензы, Рязани обсудили свой опыт и планы по экспансии.

Видеозапись дискуссии можно посмотреть по ссылке.

Организатор встречи, консалтинговое агентство GMK представило результаты исследования, выполненного по заказу Минстроя России. На основании опросов топ-менеджмента девелоперских компаний в мегаполисах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) и городах с населением свыше 500 тыс. жителей были определены критерии «комфорта» работы застройщика, и сформирован рейтинг городов по потенциалу развития для девелопмента.

Первые три позиции заняли Екатеринбург, Казань и Новосибирск — именно там совокупность нескольких факторов формирует наиболее благоприятную среду для девелопмента. Целиком с рейтингом можно ознакомиться в выступлении директора консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева на GMKTalks 26 августа.

Однако онлайн-опрос, который провели прямо во время дискуссии, показал, что застройщики, планирующие выход в другие регионы, больше интересуются, например, городами Краснодарского края и Крыма. Хотя там, по мнению исследователей GMK, слишком высокая конкуренция и еще ряд факторов, усложняющих «жизнь» девелоперам.

Что мешает застройщикам развиваться в новых регионах? Среди частых ошибок – нежелание адаптировать продукт, маркетинг и систему управления под особенности новой территории. «Если в нашем регионе это было успешно — значит, будет успешно и в другом. Зачем меняться?» — это просто классика», — комментирует Сергей Разуваев (на фото).

Доклад о трансформации девелоперского продукта при экспансии в видеозаписи GMKTalks от 26 августа можно посмотреть здесь.

Еще одна проблема в том, что застройщики, разумеется, анализируют рынок, на который они собираются выходить, но — по укрупненным показателям. Изучают количество сделок, среднюю цену, продажи, а вот анализ планировочных решений, благоустройства и т.д. остается вне фокуса.

По мнению экспертов GMK, это может дать неплохие результаты на неразвитых рынках, но если говорить о более маржинальных и высококонкурентных городах, то там девелопер с таким «укрупненным» подходом может оказаться в невыгодном положении.

Среди тем, которые обсуждали застройщики, — возможности экспансии для небольших девелоперских компаний, целесообразность выхода в новый регион (как принимать решения), значение управленческой модели в этом вопросе и роль банков.

Как показала дискуссия, столичным девелоперам есть чему поучиться и региональных компаний, которые демонстрируют нетривиальные решения, выходя на новые территории с нестандартными форматами.

Полную видеозапись встречи можно посмотреть здесь.

Другие публикации по теме:

ГК Самолет планирует выйти за границы Московского региона, развивать ИЖС и цифровое строительство

Кредит Банка ДОМ.РФ способствовал экспансии новосибирского застройщика на московский рынок жилья

Новая стратегия Группы «Эталон»: цифровизация производственных процессов и продолжение географической экспансии

Setl Group начинает экспансию в Московский регион