О подписании соответствующего Постановления Правительства сообщил в понедельник премьер-министр России Михаил Мишустин.

Фото: www.sun9-6.userapi.com

На совещании с вице-премьерами глава Кабмина напомнил про программу льготной ипотеки под 6,5%. «Теперь сделаем следующий шаг: снизим размер первоначального взноса с 20 до 15%, соответствующее постановление подписано», — проинформировал Михаил Мишустин (на фото ниже).

«Сможем вовлечь в программу тех заемщиков, которые не успевали накопить необходимую сумму до 1 ноября 2020 года», — пояснил он.

Фото: www.storage.myseldon.com

По словам главы Правительства, программа льготной ипотеки под 6,5% и ниже «стала одним из самых успешных инструментов поддержки и покупателей недвижимости, и строительной индустрии в период борьбы с коронавирусом».

Фото: www.rferl.org

«Максимальный уровень займа был увеличен с трех до шести миллионов рублей, а для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 млн, это позволило выдавать кредиты на покупку квартир большей площади», — уточнил премьер-министр.

Фото: www.in-news.ru

Теперь «такая же возможность (брать ипотеку с первоначальным взносом в 15% — Ред.) появится у участников еще двух программ: льготной ипотеке для семей с детьми и дальневосточной ипотеке», — рассказал руководитель Правительства.

Фото: www.news.sarbc.ru

«Также увеличим общую сумму кредитов, которые смогут выдать банки по программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, с 740 млрд до 900 млрд руб., — проинформировал Михаил Мишустин, добавив: — Благодаря этому свои жилищные условия смогут улучшить не менее 310 тыс. семей».

Фото: www.ipotekaved.ru

«Мы ожидаем, что такая мера будет способствовать повышению спроса на ипотеку со стороны молодых семей и семей с детьми, которые могут использовать материнский капитал как дополнение накопленных средств, — отметил, комментируя шаг Правительства, генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото ниже). — Особенно это важно для регионов, где размер кредита ниже, чем в столице и ряде других крупных городов страны. Но хочу обратить внимание, что, делая ипотеку доступнее, не стоит забывать о том, что такой шаг требует от заемщиков дисциплины. Соответственно, банкам стоит обращать внимание на возможность потенциального заемщика вносить ежемесячные платежи», — подчеркнул Мутко.

Фото: www.rosbalt.ru

По данным ДОМ.РФ на 23 июля банками получено 359,8 тыс. заявок на оформление ипотечных кредитов с господдержкой. При этом одобрено уже больше 239,8 тыс. заявлений.  С учетом того, что клиенты получают одобрение, как правило, в двух-трех банках, из одобренных заявок заключено 96,3 тыс. кредитных договоров на 250,9 млрд руб. Использовано около 34% запланированного лимита программы. Выдано 91,6 тыс. кредитов на 236,9 млрд руб.

Фото: www.cian.ru

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал о готовящейся в Правительстве мере по снижению первоначального взноса по программе льготной ипотеки. Информировали мы и о снижении Сбербанком первоначального взноса в рамках программы «Поддержка 2020». 

Позже портал ЕРЗ.РФ более подробно проанализирует подписанное Постановление Правительства о снижении первоначального взноса по программам льготной ипотеки и содержащиеся в нем меры поддержки жилищной отрасли и ипотечного рынка.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Более 60% россиян не могут или не хотят позволить себе ипотеку

Почему надо покупать новостройку: итоги опроса застройщиков и покупателей

ЦБ снизил ключевую ставку до 4,25% годовых (график)

Застройщики: снижение ключевой ставки ЦБ сделает ипотеку еще более привлекательной, станет стимулом для покупки жилья населением

Марат Хуснуллин: К ноябрю станет ясно, будем ли продлевать льготную ипотеку под 6,5% годовых

Сбербанк снизил первоначальный взнос по ипотеке — вплоть до 10% от стоимости недвижимости

Банки просят увеличить им компенсацию затрат в рамках программы льготной ипотеки и продлить ее на два месяца

ДОМ.РФ снизил лимиты средств для выдачи кредитов банкам-участникам госпрограммы льготной ипотеки

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки

Михаил Мишустин: Размер кредита в рамках льготной ипотеки увеличен до 6 млн руб., для столичных регионов — до 12 млн руб.

Льготная ипотека будет распространяться на жилье стоимостью до 6 млн руб.

Программа льготной ипотеки позволит поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м рынка жилья

Сбербанк снизил первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 15% от стоимости приобретаемой недвижимости

Размер первоначального взноса по субсидируемой ипотеке будет снижен до 15%

Появление в 2020 году льготной ипотеки серьезно изменило российский рынок недвижимости. С одной — она стимулирует строителей и решает жилищные проблемы миллионы семей. С другой, может привести к финансовому кризису, как это было в 2007 году в США. ЦИАН выяснил, как видят ситуацию эксперты.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

Об ипотечном пузыре можно говорить относительно квартир, купленных на «первичке» в последние 1,5 года по схеме субсидированных ипотек, потому что они приобретались выше рыночной цены на 20% — 30%.

А если учитывать, что квартиры на «первичке» в среднем еще на 20% дороже, чем в только что сданном доме на «вторичке», то вот вам и проблема, которая возникнет при продаже этих объектов, если заемщики не смогут дальше обслуживать кредит.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:

Несмотря на высокий уровень закредитованности населения, риска возникновения ипотечного пузыря в России нет. Доля просроченных платежей в 2023 году снижается. Банки стали тщательнее проверять клиентов, повысился минимальный размер первоначального взноса.

Следовательно, угроза массового отказа заемщиков от выполнения кредитных обязательств отсутствует.

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ):

По абсолютным значениям проданной и непроданной первичной недвижимости отмечу, что средний срок реализации девелоперского проекта составляет примерно три года, срок строительства — два года. При этом оптимальным может считаться продажа 70% — 90% квартир на этапе ввода дома в эксплуатацию.

С этой точки зрения Москва показывает стабильные и не вызывающие опасений результаты (если смотреть аналитику того же ДОМ.РФ). Что касается данных в среднем по России, то здесь ситуация не столь оптимистична и говорит о необходимости поддержки региональных рынков.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Владимир ЩЕКИН (на фото), основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ):

Никакого ипотечного пузыря нет. Доля льготных кредитов в общем количестве составляет около 40% — 50%, то есть вторая половина ипотеки выдается на рыночных условиях.

Более того, в 2023 году наблюдалась позитивная динамика показателей кредитования: уменьшился средний размер кредита, а также его срок. То есть заемщики адаптируются к условиям ипотеки и ценам на рынке жилья.

Евгений ТКАЧЕВ, эксперт по инвестициям в недвижимость:

Ипотечный пузырь все-таки может возникнуть на рынке, если ипотека без первоначального взноса вкупе с субсидиями от застройщика приобретут массовый характер. Здесь я отчетливо вижу диссонанс.

С одной стороны, банки хотят повысить благонадежность клиентов, увеличивая первоначальный взнос. А с другой — по-прежнему есть возможность купить квартиру или без первоначального взноса, или с частичным взносом от застройщика.

Фото предоставлено ПИА Недвижимость

Максим ЕЛЬЦОВ (на фото), генеральный директор ПИА Недвижимость:

Определение «пузырь» мне не очень нравится. Да, есть разница в цене между первичным и вторичным рынками. Но, например, по Питеру за последний месяц (если верить общей статистике от Dataflat) цены практически не выросли. По Москве изменение было, но не слишком значительное.

В отличие от предыдущих периодов ажиотажного спроса застройщики предпочитают не повышать цены, не гонятся за маржой, а набирают объемы сделок, чтобы пополнять счета эскроу и снижать долю нераспроданных квартир.

Михаил ХОРЬКОВ, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

Цифры часто неверно трактуются. Например, ДОМ.РФ опубликовал данные о нераспроданном жилье на стадии строительства: из всего объема строящегося в России жилья продано 33%, не продано — 42%, еще в 25% строящихся домов продажи не открыты. С учетом того, что речь идет обо всем объеме строительства — от котлована до почти готового дома, — эти цифры не вызывают озабоченности.

Это не показатель нераспроданных квартир в сданных домах. В целом на российском рынке нет такой проблемы, как затоваривание, но локально, в отдельных городах, ситуация может быть контрастной.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ЦБ хотел охладить рынок, но на самом деле он его замораживает

Льготную ипотеку могут оставить только в регионах с низким спросом на жилье

В России будут субсидировать проекты «зеленого» жилья

Банк России видит признаки перегрева на ипотечном рынке

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Льготная ипотека: pro и contra

ЦБ: в сентябре выдача льготной ипотеки достигла исторического максимума

Каждый четвертый россиянин поддерживает продление всех льготных ипотечных программ

Программу льготной ипотеки могут продлить до конца 2024 года в связи с президентскими выборами