Аналитики Домклик изучили объявления о продаже квартир в новостройках и готовых индивидуальных домов и вычислили разницу в их ценах. В среднем по России 1 кв. м индивидуального готового дома стоит на 66% меньше, чем «квадрат» в новостройке.

Регионы с самой высокой разницей в стоимости 1 кв. м готового индивидуального дома и новостройки

Эксперты составили рейтинг регионов, в которых за стоимость 1 кв. м квартиры в новостройке можно приобрести как минимум 1,8—2 кв. м готового индивидуального дома.

Наибольший разрыв в стоимости «квадрата» новостройки и готового индивидуального дома зафиксирован в Архангельской области (73%). На втором месте рейтинга — Республика Мордовия, где разница в цене 1 кв. м на эти два вида жилой недвижимости составила 72%. Третье место разделили Забайкальский край и Нижегородская область — по 71%.

Большие ценовые разрывы в Забайкальском крае, Нижегородской и Иркутской областях, а также в Республике Башкирии обусловлены сравнительно высокой стоимостью новостроек. Эти регионы входят в ТОП-15 с самыми высокими ценами на строящееся жилье, но находятся за пределами ТОП-10 с наиболее дорогими готовыми индивидуальными домами.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В регионах-лидерах за цену 1 кв. м квартиры в новостройке можно приобрести от 3 кв. м до 3,7 кв. м готового индивидуального дома.

Примечательно, что Москва и Республика Татарстан с показателем разницы в цене в 66% не вошли в ТОП-10. В Москве «квадрат» новостроек в среднем стоит 412,6 тыс. руб., а индивидуального дома — 139,5 тыс. руб. В Татарстане — 206 тыс. руб. и около70 тыс. руб. соответственно. То есть за стоимость 1 кв. м новостройки в МКД можно приобрести 3 кв. м индивидуального дома.

Наименьшая разница в стоимости жилья отмечена в Ивановской области (44%), Ставропольском крае и Амурской области (по 45%), а также Тюменской области (46%).

Регионы с наименьшей разницей в стоимости кв. м готового индивидуального дома и новостройки

Одной из причин меньшей разницы в цене аналитики Домклик назвали высокий спрос на приобретение собственного дома. Особенно это актуально для районов Санкт-Петербурга, граничащих с Ленинградской областью, для самой Ленобласти, а также для Ставропольского края и Калининградской области. При этом Санкт-Петербург находится в тройке регионов с самой дорогой первичной недвижимостью и готовыми индивидуальными домами.

В среднем по России «квадрат» индивидуального готового дома стоит на 66% дешевле 1 кв. м квартиры в новостройке: то есть по цене 1 кв. м строящейся квартиры можно приобрести около 2,9 кв. м готового индивидуального дома.

Исследование показало, что по цене стандартной квартиры в новостройке возможно приобрести готовый индивидуальный дом, площадь которого будет превышать метраж квартиры в новостройке в 2—3 раза.

Это может оказаться особенно востребованным для семей с детьми, которые хотят расширить свою жилплощадь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб.

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

Площадь квартир в столичных новостройках снижается

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Эксперты: какие регионы России лидируют по площади покупаемых частных домов и квартир

Так называется исследование аналитиков Альфа-Банка, в котором они оценили основные тренды 2025-го на рынке жилья.

Фото: alfabank.ru

В нынешнем году, по прогнозам специалистов, объем выдачи ипотечных кредитов в России снизится на 20% — 25%. Ввод жилья останется на прошлогоднем уровне. Правительство РФ поддержит рынок точечными мерами. Рост цен будет умеренным: в пределах 3% — 7% в год.

Ввод жилья

Согласно данным Росстата, в I квартале в России было введено 32 млн кв. м, что оказалось на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рост в основном обеспечило ИЖС (+20%, до 24,7 млн кв. м). Его доля в общем объеме сданного жилья достигла 77% (в январе — марте 2024-го было 70%).

Количество многоквартирных домов в действующих РНС, на дату, шт., пока не снижается

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

Ввод многоквартирных домов (МКД) в первые три месяца снизился на 17%.

Но основное падение, по мнению экспертов, придется на 2027—2028 годы, а восстановление будет зависеть от государственной денежно-кредитной политики (ДКП).

Общая площадь многоквартирных домов в действующих РНС, на дату, кв. м, также растет

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

В случае сохранения ее в жесткой плоскости продолжительное время, для запуска новых проектов компаниям может потребоваться субсидирование ставок кредитования, аналогичное действовавшему в 2022 году.

Банкротство

По данным ДОМ.РФ, процедура банкротства на текущий момент введена в отношении 242 девелоперов. Больше всего их в Новосибирской области — три компании.

В целом проблемным в РФ признан каждый 1 895-й дом, вероятность приобрести квартиру в них составляет 0,05%.

Долговая нагрузка основных застройщиков (чистый долг/EBITDA)

Источники: данные компаний, e-disclosure, Альфа-Банк 

Большинство крупных девелоперов имеют приемлемую долговую нагрузку.

Часть компаний распродали участки в 2024 году с целью снижения финансовых затрат, которые оказывают существенное давление на прибыль.

Аналитики считают, что комфортный для застройщиков уровень ключевой ставки ЦБ в 15% может быть достигнут в конце 2026-го.

Комплексное развитие территорий

Число домов, строящихся в рамках КРТ, за год выросло на 24%, до 412. То есть каждый 28-й жилой объект в РФ строится по этой программе.

Наибольшее число проектов КРТ реализуется в Московской области и Краснодарском крае.

Рейтинг застройщиков, реализующих объекты КРТ по инициативе правообладателя

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

100% домов строятся по инициативе правообладателя в следующих регионах: Калужской, Волгоградской, Ростовской, Кировской и Псковской областях, республиках Калмыкия, Татарстан, Алтай, Пермском крае и Москве.

Цены на недвижимость

По оперативной статистике сервиса «Про Дома», средняя цена 1 кв. м в России в классе «эконом» по итогам марта по сравнению с тем же месяцем 2024-го увеличилась на 5%. В классе «комфорт» — на 10%, «бизнес» подрос всего на 1%.

Разница цен между первичным и вторичным рынком, %

Источники: СберИндекс, Альфа-Банк

На вторичном рынке стоимость жилья за этот период увеличилась на 4%, при этом спред между «первичкой» и «вторичкой» с июля прошлого года держится выше 50% (в марте он составил 52%).

Эксперты предположили, что в целом в 2025-м темпы роста цен на недвижимость будут осторожными в связи с ДКП, ужесточением макропруденциальных мер со стороны ЦБ и сдержанным спросом.

По прогнозам аналитиков, к концу декабря стоимость 1 кв. м может прибавить не более 3% — 7%.

РФ: объем выдачи ипотеки по льготным программам

Источники: ДОМ.РФ, Альфа-Банк

Ипотека

По оценке Frank RG, в марте было выдано 58,3 тыс. ипотечных кредитов на 264,5 млрд руб. (-41% за год).

Специалисты полагают, что во II квартале падение будет еще больше — порядка 50%. Все дело в высокой базе 2024 года, когда наблюдался пик выдач ипотеки по общей рыночной программе, «Семейной» и «IT».

После июня ситуация должна выровняться, и по итогам 2025 года снижение составит 20% — 25%, полагают авторы обзора.

В случае смягчения ДКП возможна активизация сделок на рынке недвижимости. Ему могут помочь и новые льготные программы ипотеки, если они, конечно, будут введены.

Фото: alfabank.ru

ИЖС

В 2024 году ввод ИЖС превысил ввод в МКД на 37% после 13% в 2023-м.

Причины столь бурного роста эксперты видят в активном спросе после пандемии COVID-19, которая создала возможность работать удаленно и заставила население больше думать о здоровье.

Доля ввода по типам жилья, %

Источники: СберИндекс, Альфа-Банк

Кроме того, оказали влияние резкий рост стоимости 1 кв. м в МКД и квартирография. Для улучшения жилищных условий люди хотят переселяться в квартиры большей площади, однако в новостройках такие дороги и дефицитны.

Наиболее активно ИЖС сегодня ведется в Московской области. На регион приходится каждый второй «квадрат», введенный в Центральном федеральной округе, и каждый восьмой — в РФ.

Наибольшие средние темпы роста ИЖС в период с 2021 по 2024 год наблюдались в республиках Дагестан, Тыва и Чечня. В аутсайдерах — Ульяновская, Белгородская и Липецкая области.

Доля строительства ИЖС по регионам, %

Источники: СберИндекс, Альфа-Банк

Эксперты считают, что в ближайшее время регионы будут активно заниматься развитием ИЖС, привлекая для этого часть земель из сельского хозяйства.

Не исключено, что большее место ИЖС займет в проектах КРТ, что поможет обеспечить транспортную доступность локаций, обеспечит строительство социальной инфраструктуры и создаст новые рабочие места.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в апреле выросли ипотечные выдачи по льготным программам

ЕРЗ.РФ: вопреки данным Росстата, ввод МКД в России в 2024 году снизился лишь на 2,7% (графики)

ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране

В Москве по программе КРТ реорганизуют 920 га бывших промзон

Марат Хуснуллин — регионам: Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027—2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

За первый квартал градостроительный потенциал проектов КРТ увеличился на 6 млн кв. — до 260 млн кв. м

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи