Аналитики Домклик изучили объявления о продаже квартир в новостройках и готовых индивидуальных домов и вычислили разницу в их ценах. В среднем по России 1 кв. м индивидуального готового дома стоит на 66% меньше, чем «квадрат» в новостройке.

Регионы с самой высокой разницей в стоимости 1 кв. м готового индивидуального дома и новостройки

Эксперты составили рейтинг регионов, в которых за стоимость 1 кв. м квартиры в новостройке можно приобрести как минимум 1,8—2 кв. м готового индивидуального дома.

Наибольший разрыв в стоимости «квадрата» новостройки и готового индивидуального дома зафиксирован в Архангельской области (73%). На втором месте рейтинга — Республика Мордовия, где разница в цене 1 кв. м на эти два вида жилой недвижимости составила 72%. Третье место разделили Забайкальский край и Нижегородская область — по 71%.

Большие ценовые разрывы в Забайкальском крае, Нижегородской и Иркутской областях, а также в Республике Башкирии обусловлены сравнительно высокой стоимостью новостроек. Эти регионы входят в ТОП-15 с самыми высокими ценами на строящееся жилье, но находятся за пределами ТОП-10 с наиболее дорогими готовыми индивидуальными домами.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В регионах-лидерах за цену 1 кв. м квартиры в новостройке можно приобрести от 3 кв. м до 3,7 кв. м готового индивидуального дома.

Примечательно, что Москва и Республика Татарстан с показателем разницы в цене в 66% не вошли в ТОП-10. В Москве «квадрат» новостроек в среднем стоит 412,6 тыс. руб., а индивидуального дома — 139,5 тыс. руб. В Татарстане — 206 тыс. руб. и около70 тыс. руб. соответственно. То есть за стоимость 1 кв. м новостройки в МКД можно приобрести 3 кв. м индивидуального дома.

Наименьшая разница в стоимости жилья отмечена в Ивановской области (44%), Ставропольском крае и Амурской области (по 45%), а также Тюменской области (46%).

Регионы с наименьшей разницей в стоимости кв. м готового индивидуального дома и новостройки

Одной из причин меньшей разницы в цене аналитики Домклик назвали высокий спрос на приобретение собственного дома. Особенно это актуально для районов Санкт-Петербурга, граничащих с Ленинградской областью, для самой Ленобласти, а также для Ставропольского края и Калининградской области. При этом Санкт-Петербург находится в тройке регионов с самой дорогой первичной недвижимостью и готовыми индивидуальными домами.

В среднем по России «квадрат» индивидуального готового дома стоит на 66% дешевле 1 кв. м квартиры в новостройке: то есть по цене 1 кв. м строящейся квартиры можно приобрести около 2,9 кв. м готового индивидуального дома.

Исследование показало, что по цене стандартной квартиры в новостройке возможно приобрести готовый индивидуальный дом, площадь которого будет превышать метраж квартиры в новостройке в 2—3 раза.

Это может оказаться особенно востребованным для семей с детьми, которые хотят расширить свою жилплощадь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб.

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

Площадь квартир в столичных новостройках снижается

Эксперты: на рынке жилья сокращается общая площадь квартир

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Эксперты: какие регионы России лидируют по площади покупаемых частных домов и квартир

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ 07.07.2022 вынесла определение по делу №308-ЭС21-28715 в котором рассмотрела возможность льготного выкупа публичного земельного участка после приобретении права на расположенные на нем объекты недвижимости на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Фото: www.amgkh.ru

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель (Предприниматель) обратился в Арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования (Администрация) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка (ЗУ) площадью 13 638 кв. м  по цене 372 071 руб., составляющей 2,5% от кадастровой стоимости ЗУ по состоянию на момент подачи заявления о выкупе.

Арбитражный суд Краснодарского края решением от 24.05.2021 иск удовлетворил, указав, что Предприниматель своевременно переоформил право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ на право аренды и является собственником расположенных на этом участке нежилых помещений.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 08.07.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.10.2021, решение от 24.05.2021 отменил, в удовлетворении иска отказал.

Судебные акты мотивированы тем, что расположенные на земельном участке нежилые здания не отчуждались из публичной собственности и не возводились вместо снесенных (разрушенных) ранее приватизированных зданий. Право собственности предпринимателя на нежилые здания как на самовольные постройки признано в судебном порядке как на объекты самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ.

Фото: www.edsro.center

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что данное обстоятельство препятствует признанию Предпринимателя субъектом права на выкуп земельного участка по льготной цене (2,5% от его кадастровой стоимости).

Исходя из того, что Предприниматель не выражал согласие на выкуп земельного участка по цене, предложенной Администрацией (100% его кадастровой стоимости), апелляционный суд отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, полагая выкупную стоимость завышенной, Предприниматель обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.

Верховный Суд не согласился с выводами апелляционной и кассационной инстанций, указав, что суды не учли следующее:

• право на приобретение земельного участка по льготной цене предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. Для приобретения собственником такого объекта недвижимости ЗУ по льготной цене, достаточно установить факт своевременного переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды;

• отказ собственнику легализованной в судебном порядке самовольной постройки в реализации предоставляемых государством льгот на выкуп земельного участка на том основании, что постройка изначально была самовольной, влечет введение еще одной санкции, которая законом не предусмотрена, и по существу означает пересмотр обоснованности такого судебного решения.

Фото: www.rosotkat.ru

Прямого ограничения (исключения) для применения льготной цены выкупа публичного земельного участка только на том основании, что право на объект приобретено в силу признания его судом на основании ст. 222 ГК РФ, действующее законодательство не содержит. А следовательно, и оснований для отказа в их применении лишь на этом основании не имеется.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия отменила постановления судов апелляционной и кассационной инстанций и оставила в силе решение первой инстанции.

Фото: www.cashcirculation.ru

Другие публикации по теме:

Перечень документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в безвозмездное пользование, дополнят

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Верховный Суд: экспертиза самовольной постройки необходима только для ее легализации

В России началось формирование ФРОСС — Федерального реестра объектов самовольного строительства

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН

Постановления Правительства РФ, регулирующие КРТ, привели в соответствие с Градостроительным кодексом

Верховный Суд: застройщик вправе продлить аренду земельного участка без торгов, чтобы закончить строительство

Основания для внесения проблемных объектов в реестр актуализируют

В Сочи застройщица попыталась при помощи самосвалов воспрепятствовать сносу многоквартирного самостроя

В Москве увеличены штрафы за самострой

Минстрой не против легализации самостроев — при условии, что такие дома безопасны для проживания

Верховный Суд: застройщик вправе штрафовать подрядчика за выявленные на стройплощадке нарушения

Александр Моор (ВЦНСП): Для самостроев, чья эксплуатация безопасна для проживающих в них людей, нужно объявить строительную амнистию