Схему проектного финансирования опробовал крупный сибирский застройщик ГК «Стрижи».  

Фото: www.god2018.org

Как сообщили порталу ЕРЗ в руководстве ГК «Стрижи» (6-е место в ТОП региона), 25 октября между компанией «Экострой» (входит в ГК Стрижи) и Новосибирским отделением Сбербанка России заключен договор проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

Первым финансируемым проектом в рамках договора станет вторая очередь ЖК «Солнечные часы» (на фото), уже объявленная в продажу.

Данный жилой комплекс из 5-10-этажных домов, первая очередь которого должна быть сдана в эксплуатацию в конце года, представляет собой пример успешного редевелопмента старых кварталов в северо-западной части Новосибирска.

Генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский (на фото) расценивает данную сделку как значимую веху в истории Группы, когда девелоперский бизнес встраивается в новые юридические условия, дающие прежде всего, гарантии дольщикам, а застройщикам — стимул делать свою работу отлично.

«Это первое знаковое и поворотное событие, открывающее новую страницу отношений между финансовой структурой, застройщиком и будущим собственником жилья», — так охарактеризовал вступление Группы компаний в стадию проектного финансирования топ-менеджер ГК «Стрижи».  

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, сегодня в России с применением счетов эскроу строятся уже около десятка жилых комплексов. Среди девелоперов, решившихся перейти на проектное финансирование раньше, чем оно станет обязательным (с 1 июля 2019 года в соответствии с последней редакцией 214-ФЗ), числятся такие компании, как:

• Брусника;

• ГК ПИК;

• ГК «Самолет-Девелопмент»;

• ГК Главстрой;

• ДСК (Воронеж);

• СК Август (Краснодарский край);

• ГК Восток Центр Иркутск (Иркутская область);

• СК Талан (Удмуртская Республика);

• АСЦ «Правобережный» (Cвердловская область).

Всего же по состоянию на середину октября 37% российских девелоперов начали переговоры с банками по переходу на проектное финансирование.

Из числа уполномоченных на проектное сопровождение девелоперов финансовых институтов наиболее заметны в предоставлении новой линейки кредитных услуг Сбербанк, «Российский капитал», Альфа-Банк, ВТБ.

Фото: www.zoon.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Группа компаний Стрижи

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 124 091 кв. м

Объектов строительства — 11 (в 4 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 194-е

Место в ТОП по Новосибирской области — 6-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 73 766 кв. м

Объем ввода жилья в 2017 г. — 45 825 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 35 245 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Проектное финансирование пришло на Средний Урал

«Самолет ЛО» открыл специальные счета в банке «Санкт-Петербург»

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

Брусника использует счет эскроу уже во втором регионе 

ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу 

Минстрой предлагает бизнесу инвестировать в редевелопмент территорий с аварийным жильем

Банк Санкт-Петербург начал работать со счетами эскроу

О переходе на практическое использование счетов эскроу объявили застройщики из Иркутска, Краснодара, Санкт-Петербурга

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо ФАУ «Главгосэкспертиза России» от 05.09.2022 №01-01-17/14421-НБ «О проведении органами негосударственной экспертизы проверки достоверности определения сметной стоимости строительства».

Фото: www.obrazilla.ru

В письме упреждение сообщает, проверка сметной стоимости для объектов капитального строительства (ОКС), финансирование которых предполагается осуществлять из других источников, не указанных в ч. 2 ст. 8.3 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), может быть проведена в рамках иных услуг, если оказание таких услуг предусмотрено уставом учреждения, уполномоченного на проведение экспертизы.

Как указывает, обосновывая данные выводы, Главгосэкспертиза (ГГЭ), ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ устанавливается, что в случае если сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%, превышает 10 млн руб., указанная сметная стоимость строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации.

Фото: www.gge.ru

ГрК РФ не предусматривает проведение проверки достоверности определения сметной стоимости в рамках государственной либо негосударственной экспертизы для ОКС, финансирование которых предполагается осуществлять из других источников, не указанных в ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ.

Фото: www.gis96.ru

Таким образом, исходя из указанных норм, ГГЭ указывает, что проверка достоверности определения сметной стоимости строительства осуществляется только в ходе государственной экспертизы проектной документации и проводится исключительно в отношении ОКС, финансируемых с привлечением средств, указанных в ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ.

Фото: www.edsro.center

Проверка сметной стоимости для ОКС, финансирование которых предполагается осуществлять из других источников, не указанных в ч. 2 ст. 8.3 ГрК РФ, может быть проведена в рамках иных услуг, если оказание таких услуг предусмотрено уставом учреждения, уполномоченного на проведение экспертизы.

Включение таких заключений в Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации (ЕГРЗ) объектов капитального строительства ГрК РФ не предусмотрено.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

Минстрой получил полномочия по включению в ЕГРЗ сведений о типовом проектном решении

Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы

Главгосэкспертиза назвала самые типичные ошибки в проектной документации

Негосударственную экспертизу проектной документации можно будет осуществлять с помощью портала госуслуг

Минстрой перенес срок прохождения независимой оценки квалификации специалистов

Новые правила аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы

Временный порядок проведения госэкспертизы не устанавливает дополнительных «послаблений»

Верховный Суд: казначейство не уполномочено проверять достоверность сметной стоимости строительных работ, определенной на этапе проектирования

Минстрой: продлевать сроки проведения госэкспертизы можно неоднократно

Временный порядок проведения государственной экспертизы

В условиях санкций процедуры разработки и согласования градостроительной документации будут упрощены

Как изменится порядок ведения ЕГРЗ

Правительство и Минстрой — за включение типовой проектной документации в ЕГРЗ

Минстрой изменил порядок ведения ЕГРЗ: комментарии экспертов