В Госдуме, Правительстве и Минстрое намерены поставить на новый качественный уровень учет долгостроев и дольщиков на местах. Об этом договорились участники пятничного заседания Рабочей группы по защите прав дольщиков.  

Фото: www.pbs.twimg

По состоянию на 1 января 2019 года в 17 субъектах РФ отсутствуют объекты незавершенного строительства. В остальных 68 регионах зафиксированы 898 проблемных объектов, включающие порядка 1 400 проблемных домов.

Данному объему долгостроя (по сравнению с прошлым годом его прирост составил 1,8%) соответствует 98 578 договоров долевого участия (ДДУ),

Фото: РИА Новости / Владимир Федоренко

Такие цифры озвучил в пятницу на заседании Рабочей группы по защите прав дольщиков при комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото).  

Количество обманутых дольщиков, выявленных в результате поступлений заявлений от граждан по ДДУ, составляет 38 722 человека, но с учетом тех, кто пострадал в результате покупки квартир в незаконно возведенных домах и ЖСК, проблема может охватывать 130—140 тыс. семей во всей России, уточнил замглавы Минстроя.

Стасишин сообщил, что в деле точного учета долгостроев и дольщиков строительное ведомство связывает большие надежды с последними дополнениями и усовершенствованиями, внесенными в дорожную карту Минстроя.  

«Мы ее привели в полное соответствие с нашей ЕИСЖС, — проинформировал Стасишин, уточнив: — Теперь карта будет не просто давать паспортную информацию о проблемном объекте, но и раскрывать множество технических вещей о входящих в него домах».

Недостроенные дома ЖК «Царицыно»            Фото: www.rcmm.ru

По его словам, усовершенствованный механизм дорожной карты и ЕИСЖС в полную силу заработает уже весной, поскольку до конца февраля ожидается внесение необходимых изменений в распоряжение Правительства, регулирующее данный учет.

В частности, для характеристики долгостроя наряду с понятием «проблемный объект» (как правило, это ЖК) будет введено понятие «дом» (то есть отдельно стоящее здание).   

Фото: www.asros.ru

Управляющий директор госкорпорации ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото) более подробно осветил на заседании рабочей группы достоинства обновленной ЕИСЖС. Напомним, что именно ДОМ.РФ является оператором данной информационной системы.

Фото:www.ktostroit.ru

«На основе собранной из регионов информации по проблемным объектам система будет формировать комплексную карточку для каждого региона, — сообщил Ниденс. — Она будет направляться в рассылку по субъектам РФ с тем, чтобы региональные власти высказали свое мнение: считают ли они данные объекты и дома проблемными, если нет — то почему, причем с обязательной аргументацией с их стороны», — пояснил топ-менеджер госкорпорации. 

Ниденс также отметил эффективность декабрьских, изменений в законодательство о долевом строительстве. По его мнению, они позволили около 3,6 тыс. пострадавших дольщикам Urban Group подать заявления для восстановления их прав на нежилые помещения: машино-места и кладовые. Всего же в соответствующий реестр внесено около 6 тыс. дольщиков компании-банкрота.

Фото: www.duma.gov.ru

Председательствующий на заседании глава профильного думского комитета Николай Николаев (на фото) призвал присутствующих организовать разъяснительно-информационную кампанию по всей стране, которая продемонстрировала бы россиянам все преимущества приобретения квартир и использованием эскроу-счетов и уберегала от новых схем мошенничеств на первичном рынке жилья.

«Люди должны понимать, в каком формате они могут безопасно купить.

Нам нужно предотвратить возможные злоупотребления на первичном рынке жилья», — резюмировал парламентарий.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации:

Герман Греф и Николай Николаев разошлись в оценках влияния внедрения эскроу-счетов на ставки по ипотеке

В России более 2 тыс. домов признаны долевыми долгостроями

Дольщики Urban Group проголосовали за нового застройщика и восстановят свои права на нежилые помещения

Никита Стасишин: Задача Минстроя — не допустить обвала отрасли и не оставить застройщиков наедине с ЦБ и банками

https://наш.дом.рф/ официально стал сайтом ЕИСЖС

ЕИСЖС хотят сделать площадкой для финансового контроля застройщиков

Большинство банков готовятся присоединиться к ЕИСЖС

Закон, распространяющий действие механизма счетов эскроу на сегмент индивидуального жилищного строительства, вступит в силу с 1 марта 2025 года. Специалисты Гипермаркета недвижимости Нижнего Новгорода и области (gipernn.ru) выяснили, как работает новая схема и зачем она нужна.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, около 70% от всего вводимого жилья в регионе приходится на частные дома. У сегмента еще есть большой потенциал, но многие нижегородцы не знают, где искать подрядчика, который построит качественно и в срок.

Решить проблемы позволяют счета эскроу. По аналогии с тем, как это происходит при строительстве многоквартирного жилья, средства заказчика хранятся на спецсчете, пока подрядчик не построит дом. Соблюдение сроков также в интересах исполнителя: чем раньше он закончит работу, тем быстрее получит деньги.

Апробировать новую схему начинал Банк ДОМ.РФ. Как рассказала руководитель подразделения «Развитие и продвижение корпоративных продуктов» финансового института развития в жилищной сфере Елена Пигасова (на фото ниже), первые сделки по программе «ИЖС-Подряд» состоялись прошлой осенью.

Фото из архива Е. Пигасовой

На данный момент в Нижегородской области одобрены заявки на сумму более 300 млн руб., подписаны кредитные договоры на 274 млн руб.

Затем к работе с эскроу в ИЖС подключился Сбер. В целом схема банков аналогична.

Реализация проекта начинается с выбора участка. При необходимости клиент получает одобрение ипотеки. Можно привлечь средства на строительство по «Семейной» или IT-ипотеке. Затем нужно определиться с подрядчиком и проектом будущего дома.

Помогает в этом сервис строим.дом.рф. Сейчас на нем уже размещены данные о 3,7 тыс. организаций.

Фото: mirkvartir.ru

Чтобы рассчитывать на кредитную линию для ИЖС с использованием эскроу, подрядные компании должны соответствовать ряду требований. В частности, необходима регистрация в качестве либо юрлица, либо индивидуального предпринимателя в течение не менее двух лет.

Какие могут быть риски и «подводные камни»?

Заморозка строительства. В этом случае договор расторгается, а для оценки выполненных работ привлекают аккредитованную компанию. На основании ее отчета средства со счета эскроу делятся между заказчиком и подрядчиком.

Потребительский экстремизм. Бывают ситуации, когда подрядчик выполнил свои обязательства, но заказчик не торопится подписывать акт приема-передачи дома, предъявляя застройщику новые требования.

Фото: franchise.goldkeynn.ru

Если сторонам не удастся договориться, то единственным способом отстоять права застройщика является обращение в суд.

Вырастут ли цены из-за эскроу?

Глава компании «Золотой ключик», президент Лиги успешных агентов недвижимости (ЛУАН) Ольга Миронова (на фото) полагает, что стоимость ИЖС может увеличиться, в частности из-за роста цен на стройматериалы.

При этом подорожание будет плавным, поскольку в сегменте ИЖС наблюдается огромная конкуренция.

Фото: АН Монолит

Эксперт Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Алексей Никитин (на фото), напротив, ожидает резкого подорожания. По его расчетам, цены на строительство частных домов вырастут минимум на 30%.

«Счета эскроу для ИЖС — это преждевременное решение. Сейчас механизм на нас "обкатают", мы наделаем ошибок, только после этого их начнут решать», — прогнозирует специалист.

Для государства, по его словам, такие ошибки можно считать ничтожными, но для конкретного застройщика они могут обернуться банкротством.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Эксперты: почти 70% опрошенных россиян хотели бы переехать из квартиры в частный дом

Эксперты: население бьет рекорды, а вот результаты работы застройщиков оставляют желать лучшего

С 1 марта 2025 года счета эскроу будут использовать в ИЖС