В Госдуме, Правительстве и Минстрое намерены поставить на новый качественный уровень учет долгостроев и дольщиков на местах. Об этом договорились участники пятничного заседания Рабочей группы по защите прав дольщиков.  

Фото: www.pbs.twimg

По состоянию на 1 января 2019 года в 17 субъектах РФ отсутствуют объекты незавершенного строительства. В остальных 68 регионах зафиксированы 898 проблемных объектов, включающие порядка 1 400 проблемных домов.

Данному объему долгостроя (по сравнению с прошлым годом его прирост составил 1,8%) соответствует 98 578 договоров долевого участия (ДДУ),

Фото: РИА Новости / Владимир Федоренко

Такие цифры озвучил в пятницу на заседании Рабочей группы по защите прав дольщиков при комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото).  

Количество обманутых дольщиков, выявленных в результате поступлений заявлений от граждан по ДДУ, составляет 38 722 человека, но с учетом тех, кто пострадал в результате покупки квартир в незаконно возведенных домах и ЖСК, проблема может охватывать 130—140 тыс. семей во всей России, уточнил замглавы Минстроя.

Стасишин сообщил, что в деле точного учета долгостроев и дольщиков строительное ведомство связывает большие надежды с последними дополнениями и усовершенствованиями, внесенными в дорожную карту Минстроя.  

«Мы ее привели в полное соответствие с нашей ЕИСЖС, — проинформировал Стасишин, уточнив: — Теперь карта будет не просто давать паспортную информацию о проблемном объекте, но и раскрывать множество технических вещей о входящих в него домах».

Недостроенные дома ЖК «Царицыно»            Фото: www.rcmm.ru

По его словам, усовершенствованный механизм дорожной карты и ЕИСЖС в полную силу заработает уже весной, поскольку до конца февраля ожидается внесение необходимых изменений в распоряжение Правительства, регулирующее данный учет.

В частности, для характеристики долгостроя наряду с понятием «проблемный объект» (как правило, это ЖК) будет введено понятие «дом» (то есть отдельно стоящее здание).   

Фото: www.asros.ru

Управляющий директор госкорпорации ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото) более подробно осветил на заседании рабочей группы достоинства обновленной ЕИСЖС. Напомним, что именно ДОМ.РФ является оператором данной информационной системы.

Фото:www.ktostroit.ru

«На основе собранной из регионов информации по проблемным объектам система будет формировать комплексную карточку для каждого региона, — сообщил Ниденс. — Она будет направляться в рассылку по субъектам РФ с тем, чтобы региональные власти высказали свое мнение: считают ли они данные объекты и дома проблемными, если нет — то почему, причем с обязательной аргументацией с их стороны», — пояснил топ-менеджер госкорпорации. 

Ниденс также отметил эффективность декабрьских, изменений в законодательство о долевом строительстве. По его мнению, они позволили около 3,6 тыс. пострадавших дольщикам Urban Group подать заявления для восстановления их прав на нежилые помещения: машино-места и кладовые. Всего же в соответствующий реестр внесено около 6 тыс. дольщиков компании-банкрота.

Фото: www.duma.gov.ru

Председательствующий на заседании глава профильного думского комитета Николай Николаев (на фото) призвал присутствующих организовать разъяснительно-информационную кампанию по всей стране, которая продемонстрировала бы россиянам все преимущества приобретения квартир и использованием эскроу-счетов и уберегала от новых схем мошенничеств на первичном рынке жилья.

«Люди должны понимать, в каком формате они могут безопасно купить.

Нам нужно предотвратить возможные злоупотребления на первичном рынке жилья», — резюмировал парламентарий.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации:

Герман Греф и Николай Николаев разошлись в оценках влияния внедрения эскроу-счетов на ставки по ипотеке

В России более 2 тыс. домов признаны долевыми долгостроями

Дольщики Urban Group проголосовали за нового застройщика и восстановят свои права на нежилые помещения

Никита Стасишин: Задача Минстроя — не допустить обвала отрасли и не оставить застройщиков наедине с ЦБ и банками

https://наш.дом.рф/ официально стал сайтом ЕИСЖС

ЕИСЖС хотят сделать площадкой для финансового контроля застройщиков

Большинство банков готовятся присоединиться к ЕИСЖС

Смоленская областная Дума в порядке законодательной инициативы внесла в Госдуму РФ проект федерального закона «О внесении изменений в статью 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Законопроект предлагает дополнить 214-ФЗ новым положением, предусматривающим возможность перечисления эскроу-агентом застройщику денежных средств участников долевого строительства, внесенных на счет эскроу, пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости.

Случаи и порядок перечисления эскроу-агентом застройщику денежных средств участников долевого строительства будут устанавливаться отдельным Постановлением Правительства РФ.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о выступлении замглавы Минстроя России Никиты Стасишина (на фото ниже), из которого следует, что инициативы по поэтапному раскрытию счетов эскроу вызывают сомнения Минфина России и ЦБ.

Причина — опасения, что нарушатся права участников долевого строительства и повысятся риски банков.

Фото: www.minstroyrf.ru

В пояснительно записки депутаты указали возможную схему частичного доступа к средствам, замороженным на счетах эскроу.

Например, при достижении не менее 30% в строительной готовности объекта предлагается разрешить уполномоченному банку перечислить застройщику 10% средств со счета эскроу.

А при достижении не менее 60% строительной готовности подконтрольного объекта уполномоченный банку мог бы перечислить застройщику 30% средств со счета эскроу.

Наконец, при достижении не менее 90% строительной готовности подконтрольного объекта можно было бы разрешить уполномоченному банку перечислить застройщику 50% средств со счета эскроу, полагают депутаты.

Оставшаяся сумма подлежала бы перечислению уже после представления застройщиком уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, 9 июня на расширенном заседании Комиссии РСПП по жилищной политике обсуждалось исполнение п. 7 ч. 1 ст. 8 федерального закона 46-ФЗ от 08.03.2022 о наделении Правительства РФ полномочиями по установлению особенностей и оснований перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирного дома, внесенных на счета эскроу.

Фото: РБК Недвижимость

К заседанию Комиссии РСПП были подготовлены два варианта предложений по поэтапному раскрытию счетов эскроу. Один из них разработан руководителем Института развития строительной отрасли (ИРСО) и портала ЕРЗ.РФ Кириллом Холопиком (на фото выше).

Автором другого законопроекта является заместитель генерального директора MR Group, к.ю.н. Андрей Кирсанов. (на фото).

Подробнее с данными предложениями можно ознакомится на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке в закладке «Документы».

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

РСПП приглашает застройщиков обсудить поэтапное раскрытие счетов эскроу

Правительство против поэтапного раскрытия счетов эскроу в ходе строительства объекта

Минфин: допускать застройщиков к эскроу-счетам до завершения строительства объекта нецелесообразно

Поэтапное раскрытие счетов эскроу: новый взгляд

Застройщики просят в нынешней непростой ситуации обеспечить им поэтапный доступ к эскроу-счетам. Минстрой — за, банкиры — против

Пессимистичный сценарий проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ учитывает фактор антироссийских санкций

Госдума: Банки нагло не отдают застройщикам деньги с переполненных эскроу-счетов, получая сверхприбыли и срывая стройку

«Деловая Россия» просит ускорить раскрытие счетов эскроу

Торгово-промышленная палата предлагает ввести для застройщиков поэтапное раскрытие эскроу-счетов