Рост количества ДДУ в Москве за 6 месяцев по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 64%. Из 10 ключевых регионов рост количества ДДУ зафиксирован в трех субъектах, в семи регионах — падение.

По данным Росреестра, по итогам 6 месяцев 2017 года в ТОП-10 регионов по количеству зарегистрированных договоров долевого участия в долевом строительстве (ДДУ) вошли: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Ленинградская, Новосибирская, Самарская, Ростовская области, Республики Башкортостан и Татарстан.

Наилучшую динамику роста количества ДДУ по отношению к аналогичному периоду прошлого года показала Москва. В столице, по данным Росреестра, за первые 6 месяцев 2017 года число договоров увеличилось почти вдвое: прирост составил 64%. В Татарстане и Башкортостане количество регистраций ДДУ опережают темпы 2016 года на 7% и 6% процентов соответственно.

В других семи регионах первой десятки наблюдается снижение показателей. Так, незначительный спад количества регистраций договоров долевого участия за прошедшие полгода произошел в Подмосковье и в Ростовской области: показатели сократились на 3%. В Ленинградской области за полгода зарегистрировано почти 18 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 7% меньше аналогичного периода 2016 года.

В Санкт-Петербурге, Самарской области и Краснодарском крае за прошедшие 6 месяцев динамика регистраций ДДУ сократилась на 9%, 14% и 18% соответственно по сравнению с шестью месяцами 2016 года.

Самый большой спад отмечен в Новосибирской области: количество регистраций ДДУ по сравнению с шестимесячным периодом прошлого года в этом регионе снизилось на 24%.

Другие публикации по теме:

Росреестр: количество регистраций ДДУ отстает от 2016 года на 7%

Минэкономразвития подготовил приказ, упрощающий получение выписок ДДУ

Выписки Росреестра о ДДУ можно будет заказывать за 1 рубль уже в октябре

Росреестр: договор участия в долевом строительстве будет регистрироваться за 1 день

Росреестр: количество регистраций ДДУ в I квартале 2017 года снизилось на 13,4%

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках за последний год подорожала практически вдвое — в среднем с 6% до 13%, подсчитали эксперты для РИА Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов рассказал, что когда проект выводят на рынок, а продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

По мере наполнения счета эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, и к моменту 100-процентного наполнения эскроу она уже составляет 2,5% — 3%.

Фото: rbi.ru

«То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, а до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — поделился Алексей Ефремов (на фото) расчетами.

Коллегу поддержал директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин (на фото ниже). По его словам, до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем «ключ» плюс 3 п. п.

Сейчас же банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 п. п.

Фото из архива А. Пятыхина

Долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов эксперты оценивают в 20% — 25%. А на оплату процентов по проектному финансированию, по словам Ефремова, сегодня уходит от 10% до 15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшему финансовому давлению подвергаются те девелоперы, чьи проекты только начинаются, в силу чего пока практически не имеют покрытия счета эскроу. Это объясняется тем, что бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, эксперт отметил значительное сокращение продаж на рынке жилья, что служит толчком к увеличению расходов на проект. А это наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полагает он.

Фото: пресс-служба ГК А101

По словам Анатолия Клинкова (на фото), в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются спросом рассрочки у девелоперов.

«Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека"», — уточнил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки