Рейтинги городов и регионов по росту цен на жилье

17 июля 2023 10:35

Рейтинги городов и регионов по росту цен на жилье

Аналитики «Авито Недвижимость» составили для РБК рейтинг городов-миллионников, где за год сильнее всего подорожали объекты в новостройках.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Первое место, по расчетам экспертов, занял Омск. Средняя стоимость лота там зафиксирована на отметке 5,78 млн руб. — это на 34,5% больше, чем во II квартале прошлого года.

Второе место у Красноярска, где цены за год поднялись на 27,8%, до 6,71 млн руб. На третьей позиции расположился Краснодар (+25,6%, рост до 6,71 млн руб.).

Отрицательная годовая динамика зафиксирована в семи мегаполисах. Максимальное снижение цен отмечено в Воронеже (–7,7%, до 4,39 млн руб.).

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

По словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева (на фото), лидерство Омска напрямую связано с увеличением спроса.

«По нашим данным, за год активность покупателей в этом городе повысилась на 80%», — уточнил он.

В Воронеже, по словам эксперта, обратный процесс. За год число новых квартир в городе увеличилось в 4,9 раза, а спрос — на 21,7%, что и привело к снижению цен.

Портал ЕРЗ.РФ информировал о том, что Минстрой России установил по субъектам РФ нормативную стоимость жилья на II полугодие 2023 года.

Отталкиваясь от этих цифр, Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) составило свой рейтинг.

Фото: www.kredit-on.ru

Как сообщили «Строительной газете» в пресс-службе нацобъединения, за I полугодие средняя стоимость 1 кв. м в России на 4,3% превысила утвержденный Минстроем нормативный показатель.

Самое высокое расхождение зафиксировано в Москве (53%), республиках Кабардино-Балкария (53%) и Ингушетия (35%).

Другие публикации по теме:

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

В первом полугодии квартиры в новостройках подорожали всего на 3%

Эксперт: устойчивый спрос в мае способствовал стабилизации цены 1 кв. м

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м

В одних городах новостройки продолжают дорожать, в других — начали дешеветь

Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года

Виталий Мутко: Баланс спроса и предложения на рынке новостроек восстанавливается

Печать

Аналитика Спрос Ценообразование Законодательство Минстрой

22 июля 2019 14:34

Успехи ГК Главстрой в первом полугодии положительно отразились на ее рейтинге

За полгода девелопер из ТОП-10 вдвое увеличил объем текущего строительства, на 20% выросла реализация недвижимости. Это дало основания рейтинговому агентству Эксперт РА» присвоить застройщику ruВВ+ с прогнозом по рейтингу — стабильный.

Фото: www.skylab.ru

Группа компаний «Главстрой», входящая в ТОП-10 крупнейших застройщиков России (10-е место в ТОП РФ по объемам текущего строительства, 7-е место в Московской, 3-е место в Ярославской областях, 5-е место в Санкт-Петербурге, 9-е место в ТОП РФ по вводу жилья в 2018 году) вдвое увеличила объем текущего строительства по сравнению с первым полугодием прошлого года, доведя его до 1,14 млн кв. м.

Как сообщили в компании, по итогам 6 месяцев 2019 года объем реализации жилой недвижимости вырос до 140 тыс. кв. м, что на 20% больше аналогичного показателя годом ранее. В первом полугодии текущего года Группа вывела в продажу 11 новых жилых корпусов, а всего в продаже в настоящее время находится 38 корпусов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ярославле.

При этом доля ипотечных сделок ГК «Главстрой» в проектах комфорт-класса в I полугодии 2019 года составила в среднем порядка 62% в общем объеме сделок, а в проектах бизнес-класса — 50%.

Фото: www.iq-provision.ru

Столь ощутимые успехи не остались незамеченными аналитиками и дали основания ведущему российскому рейтинговому агентству «Эксперт РА» присвоить АО «Главстрой», входящему в Группу компаний «Главстрой», рейтинг кредитоспособности на уровне ruВВ+ с прогнозом по рейтингу — стабильный.

При этом в агентстве отметили длительный успешный опыт АО «Главстрой» в сфере девелопмента, специализацию на проектах комплексного развития территорий (КРТ), позитивно оценили обширный земельный банк АО «Главстрой», который позволит компании осуществлять строительство без новых приобретений, а также концентрацию реализуемых проектов в самом маржинальном регионе России — Московском, характеризующимся высоким инвестиционным потенциалом.

В связи с выводом на рынок Москвы новых очередей строительства, уже в 2020 году доля в продажах должна увеличиться, что приведет к усилению рыночных позиций компании, считают аналитики «Эксперт РА».

Фото: www.urbanus.ru

Дополнительным источником ликвидности объектов компании является проектное финансирование, предоставленное ПАО «Сбербанк». Так, по проекту «Береговой» имеется проектное финансирование на сумму 7,3 млрд руб. По проекту Balance в начале 2019 года компания привлекла проектное финансирование на сумму 7,95 млрд руб. Таким образом, все строящиеся проекты АО «Главстрой» обеспечены необходимыми средствами для полного завершения строительства в срок.

Позитивное влияние на рейтинговую оценку оказывает высокий объем собственных средств компании. Финансовые результаты компании по итогам 2018 года оцениваются умеренно позитивно. В 2018 году рентабельность активов составила 1,7%, рентабельность капитала выросла до 11,5%, маржинальность EBITDA выросла до 20%, что позитивно оценивается для девелоперской деятельности.

Кроме того, агентство позитивно оценивает качество корпоративного управления и риск-менеджмента АО «Главстрой», концентрированную структуру его собственности, а также отмечает высокое качество проработки стратегического обеспечения компании и ее высокую информационную прозрачность.