В Москве повысился спрос на готовые квартиры, выросли и цены. РБК вместе с экспертами подвел итоги III квартала в этом секторе рынка.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елены Чегодаевой (на фото ниже), в июле — сентябре количество сделок со вторичным жильем увеличилось на 13,6%.

Фото: ndv.ru

Специалист объяснила это началом делового сезона и снижением ключевой ставки ЦБ.

При этом цены, по словам Чегодаевой, за три месяца выросли всего на 2,6%, до 398,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как менялись цены на вторичное жилье в Москве за последний год

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

Примерно треть ипотечных сделок на вторичном рынке в III квартале — это новые заемщики, которые выводят средства с депозитов и направляют их на покупку жилья, уточнил ведущий эксперт по недвижимости компании «Этажи» Иван Рагулин (на фото ниже).

Фото: msk.etagi.com

До конца года при сохранении текущих тенденций он ожидает плавного роста цен (на уровне 1% — 2% в месяц) и сокращения экспозиции на фоне увеличения числа клиентов, в том числе за счет их перетока с первичного рынка, где цена «квадрата» значительно выше.

Фото: Инком-Недвижимость

«Активность покупателей резко возрастет, как только ставки по рыночной ипотеке достигнут 11% — 13% годовых», — прогнозирует директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото).

Он также считает, что из-за недостатка ликвидного предложения и общей инфляции цены будут расти.

Фото: МИР КВАРТИР

Руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова (на фото) согласна с тем, что при дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ, а вместе с ней и процентов по ипотеке, стоимость наиболее ликвидных объектов будет увеличиваться.

При этом она надеется, что осеннее оживление деловой активности приведет к сезонному росту объема предложения, в том числе за счет объектов, перешедших на вторичный рынок из статуса новостроек.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Цены на «вторичку» стагнируют в малых и средних городах, мегаполисы сохраняют стабильный рост

Разница в ценах между «первичкой» и «вторичкой» в российских мегаполисах не меняется с начала года

Самое дорогое вторичное жилье в «старой» Москве в июле продавалось в Хамовниках

Эксперты: квартиры в российских новостройках сегодня дороже вторичных почти на 20%

В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты