Эксперты, опрошенные «Известиями», охарактеризовали такую возможную меру как социально значимую, но не способную оказать существенного влияния на рынок недвижимости и цены, сложившиеся на нем.

Фото: www.vsluh.ru

Издание ознакомилось с копией письма, которое направил в адрес Правительства РФ и Минфина директор известной риэлторской компании «Этажи» компании Ильдар Хусаинов (на фото ниже).

В письме предлагается увеличить базовую сумму возврата налога при покупке жилья с нынешних 2 млн до 6 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 4 млн — в остальных субъектах РФ.

Фото: www.1tmn.ru

Напомним, что сегодня россиянам при покупке жилья возвращают 13% не более чем с 2 млн руб., — то есть 260 тыс. руб. В соответствии с российским законодательством такой налоговый вычет на покупку жилья полагается каждому российскому гражданину один раз в жизни. При этом он не может быть больше суммы налогов, уплаченных человеком в госбюджет: то есть вернуть налог можно только за календарный год.

В случае реализации инициативы «Этажей» это будет соответственно 560 тыс. руб. для жителей нестоличных субъектов РФ и 780 тыс. руб. — для жителей четырех столичных регионов.

В письме отмечается, что последний раз лимит (базовую сумму для налогового вычета при сделках с недвижимостью) в РФ увеличивали в 2008 году, но с тех пор цены на жилье значительно выросли, поэтому необходимо пересмотреть эту сумму, считает Хусаинов и ряд его коллег по риэлторскому бизнесу.

Эту инициативу поддержал первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (на фото). По его словам, необходимо делать все, чтобы повысить уровень доступности жилья для россиян, в том числе в налоговом поле.

Парламентарий считает, что следует не только повысить до 4 (6) млн руб. лимит для исчисления налогового вычета, но и упростить сам процесс оформления этой предусмотренной отечественным законодательством льготы.

«Сегодня даже при подаче документов онлайн возникает масса вопросов, и иногда заявку приходится переделывать по несколько раз», — посетовал Кошелев.

Фото: www.vk.com

Ведущий эксперт компании BuyBuyHouse Марина Лашкевич (на фото) также поддержала инициативу «Этажей». Она заметила, что, например, купив небольшую студию площадью 20—25 кв. м в Москве на 780 тыс. руб., с помощью полагающегося налогового вычета можно было бы дополнительно приобрести к ней кладовку площадью 5—6 кв. м, средняя цена которой в столице составляет сегодня 300—400 тыс. руб.   

Фото: www.eterna.pro

По мнению генерального директора компании «Этерна» Дмитрия Томилина (на фото), эффект от увеличения налогового вычета будет максимальным для отрасли (в плане стимулирования спроса на жилье), если будет сопровождаться дополнительным снижением ставки ИЖК.

Фото: www.runet-id.com

Коммерческий директор компании Asterus Вера Стефан (на фото) согласна с тем, что данная мера давно назрела — хотя бы из-за значительного роста цен на все товары, включая недвижимость, за последние 14 лет.

Но сама по себе она не способна заметно повлиять на сегодняшний российский рынок недвижимости, сложившиеся на нем механизмы ценообразования, полагает специалист.

С ней солидарна управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото). Она предложила свести все возможные меры господдержки спроса свести в единое «ипотечное меню» (как это, по ее словам, уже анонсировали в Минстрое), а также ввести адресные послабления для некоторых категорий граждан — бюджетников, врачей, военнослужащих, жителей регионов Крайнего Севера и Дальнего Востока.

Фото: www.yandex.net

Письмо от руководителя компании «Этажи» с предложением в разы увеличить налоговый вычет при сделках с недвижимостью поступило в аппарат Правительства РФ и направлено для проработки в Минфин.

В этом ведомстве подтвердили «Известиям», что получили обращение и рассмотрят его в установленном порядке.

Другие публикации по теме:

Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья

Как увеличатся размеры налогового вычета по ипотеке и на новое строительство

Получение налогового вычета по НДФЛ будет максимально упрощено переводом процедуры в онлайн-формат

Доходы граждан от продажи недвижимости на сумму более 5 млн руб. освободят от уплаты повышенного НДФЛ, оставив им ставку в 13%

Россиян, продавших свое прежнее жилье ради покупки квартиры в стандартной новостройке, освободят от уплаты НДФЛ?

По информации опрошенных РБК аналитиков и риэлторов, рост стоимости долгосрочного найма жилья в столице не прекращался летом, а в деловой сезон только усилился.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Замдиректора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова (на фото ниже) считает, что в августе ставки выросли в среднем на 5% и находятся на максимальных значениях для рынка.

Фото из архива О. Поляковой

Сейчас в сегменте наиболее доступного жилья аренда студии обойдется в среднем в 45 тыс. руб. — 55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 50 тыс. руб. — 65 тыс. руб., двухкомнатной — 65 тыс. руб. — 85 тыс. руб., трехкомнатной — 75 тыс. — 120 тыс. руб.

По данным риэлторов МИЭЛЬ, за август средняя стоимость найма «однушки» и «двушки» увеличилась на 10%, до 54 тыс. руб. и 72 тыс. руб. соответственно. «Трешки» — примерно на 8%, до 101 тыс. руб.

Фото: i.miel.ru

«Таких цен на рынке не было. В относительно спокойные времена рост за высокий сезон составлял 5% — 7%, а в этом году приближается к 20%», — отметила руководитель департамента аренды агентства Мария Жукова (на фото).

В Est-a-Tet говорят о подорожании в 35% — 40% с начала года, подчеркнув, что текущий уровень ставок на рынке впервые.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Очень многое зависит от класса жилья и его расположения. Есть округа и районы, где средняя ставка будет выше, например, ЮЗАО с ростом до 65%», — уточнила директор департамента вторичной недвижимости компании Юлия Дымова (на фото).

По расчетам Циан, только за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, а за год — на 43%. Сейчас снять такое жилье в среднем можно за 73 тыс. руб. 

Фото: cian.ru

«В этом году рост происходит не только за счет вымывания наиболее дешевых вариантов, но и из-за индексации цен в новых объявлениях», — пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Подогревает спрос и дорогая ипотека. На рынке аренды появляются «несостоявшиеся покупатели», поскольку снять квартиру пока дешевле, чем по нынешним ставкам возвращать кредит.

Динамика арендных ставок в Москве

Источник: Циан

По оценкам экспертов, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за студию стоимостью 7,5 млн руб. при первом взносе 20%, сроке кредита 30 лет и ставке 21% годовых будет составлять 107 тыс. руб. Между тем арендовать такое жилье можно за 55 тыс. руб.

В результате рынок стал очень активным. Количество заявок от арендаторов — в девять раз больше, чем вакантных квартир. В такой ситуации срок экспозиции сокращается. Некоторые варианты сдаются буквально за сутки.

Фото: © Николай Вавилов / Фотобанк Лори

Пока причин для стабилизации на рынке арендного жилья эксперты не видят. В МИЭЛЬ считают, что, несмотря на запредельные цены, к середине осени они могут прибавить 3% — 5%, и только после этого стабилизироваться.

В ИНКОМ-Недвижимость ожидают до конца октября роста арендных ставок еще на 5% — 10% от текущих значений.

В Est-a-Tet прогнозируют к началу зимы подорожание на 10% — 13%. А если на рынке сохранится дефицит предложения, а проценты по ипотеке будут держаться на текущем уровне или станут выше, то цены за аренду продолжат подъем минимум до конца года, полагают эксперты.

Увеличение нового предложения должно замедлить рост ставок аренды в Москве

Источник: Циан

В Циан говорят о дальнейшем росте ставок на 8% — 10% и считают, что сдержать его может увеличение числа новых объявлений.

Но пока, по мнению специалистов компании, импульс на удорожание аренды остается весьма сильным.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты: средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 7%

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья