Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Риски заемщиков по ипотечным кредитам с плавающей ставкой будут снижены

В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

      

    

Напомним, что федеральный закон 353-ФЗ от 21.12.2013 «О потребительском кредите (займе)» за исключением случаев, прямо им предусмотренных, не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Законопроект предлагает установить в 353-ФЗ запрет применения переменной процентной ставки по следующим договорам кредита, в том числе обязательства по которому обеспечены ипотекой:

заключенным на срок, не превышающий 1 год;

заключенным на срок, превышающий 20 лет;

если сумма предоставленного потребительского кредита либо сумма обязательства по предоставлению потребительского кредиту не превосходит минимальный размер кредита, установленный Правительством РФ по согласованию с Банком России для отдельных видов потребительских кредитов (займов) с учетом региональных особенностей.

  

  

Если сумма предоставленного ипотечного кредита превосходит минимальный, но не превосходит максимальный размер кредита (займа), установленный Правительством РФ по согласованию с Банком России для отдельных видов потребительских кредитов (займов) с учетом региональных особенностей, то значение переменной процентной ставки по такому договору устанавливается с учетом следующего:

максимальное допустимое значение переменной процентной ставки по кредитному договору не может превышать установленную на дату его заключения ставку в процентах годовых, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 процентных пункта;

   

Фото: www.gazeta.ru

   

заемщик, заключивший кредитный договор с переменной процентной ставкой, вправе в течение срока действия такого договора при увеличении значения переменной процентной ставки обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим увеличение срока возврата такого кредита.

при увеличении значения переменной процентной ставки срок возврата соответствующего кредита не может быть продлен более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения кредитного договора.

Кроме того, законопроект предлагает установить в 353-ФЗ дополнительные обязанности для кредиторов размещать в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») информацию:

  

Фото: www.cian.ru

 

о возможном увеличении суммы расходов заемщика по сравнению с ожидаемой суммой расходов в рублях, в том числе при применении переменной процентной ставки — условие увеличения значения переменной процентной ставки по кредитному договору;

о том, что изменение курса иностранной валюты в прошлом не свидетельствует об изменении ее курса в будущем, и информация о повышенных рисках заемщика, получающего доходы в валюте, отличной от валюты кредита (займа).

Кроме того, устанавливается обязанность кредитора уведомить заемщика способом, предусмотренным договором, об изменении значения переменной процентной ставки не позднее 15 дней до начала применения измененной переменной процентной ставки, и довести до заемщика способом, предусмотренным договором, обновленный график платежей, а также информацию о полной стоимости кредита.

  

Фото: www.ipoteka99.ru

  

Законопроект вносит изменения и в федеральный закон 86-ФЗ от 10.07.2002 «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)». В частности, предлагается установить право ЦБ на основании решения Совета директоров устанавливать для кредитных организаций и (или) некредитных финансовых организаций максимальную допустимую долю кредитов и (или) займов с переменной процентной ставкой, предоставляемых кредитными организациями и (или) некредитными финансовыми организациями физическим лицам, а также определять период, на который устанавливается такая максимальная допустимая доля кредитов и (или) займов.

Также законопроектом предлагается дополнить кредитную историю заемщика информацией о виде процентной ставки по кредитному договору.

Как указывают разработчики законопроекта, чем больше срок кредита, тем выше процентный риск при одном и том же постоянном изменении ставки. Долгосрочные кредиты со сроком до погашения свыше 10 лет с переменной ставкой очень чувствительны к изменению ставки. Например:

   

Фото: www.voms.ru

   

при изменении процентной ставки по 15-летнему кредиту с 7 до 9% ежемесячный платеж возрастет на 13%, а суммарная переплата по кредиту увеличится на 34%;

при росте процентной ставки до 10% ежемесячный платеж возрастет на 20%, а суммарная переплата по кредиту увеличится на 51%.

В случае если данный кредит структурирован так, что месячный платеж фиксированный, а срок меняется, то:

при повышении процентной ставки на 2 п.п. срок до погашения увеличится на треть — до 20 лет;

при повышении на 3 п.п. — в 1,8 раза и достигнет 26 лет.

Таким образом, принятие данного законопроекта должно ограничить риски ипотечных заемщиков по кредитам с переменными процентными ставками и (или) переменными сроками возврата кредита.

В случае принятия документа срок его вступления в силу — 1 апреля 2022 года.

  

Фото: www.mshj.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ

Объем выдачи ипотеки в Сбербанке в первом полугодии вырос более чем вдвое

Клиенты Банка ВТБ первыми получили возможность распорядиться материнским капиталом для погашения ипотеки в режиме онлайн

Столичные застройщики в партнерстве с банками предложили целый ряд новых ипотечных продуктов

Банки начали повышать ставки по «Семейной ипотеке»

Эксперты: пока российским банкам выгодно снижать ставки по льготной ипотеке, но скоро это закончится

Сбербанк объявил о снижении минимальной ставки по льготной ипотеке до 5,75%

Застройщикам с низкорентабельными проектами государство субсидирует ставки по кредитам

Эксперты: доступность жилья по ипотеке снижается: к концу года ставки вырастут до 7,5%, а в первом квартале нового года — до 7,7%

Виталий Мутко: Ставки по ипотеке еще сильнее снизятся, а объемы кредитования вырастут

Минимальные ставки проектного финансирования застройщиков опустились до 3,9% годовых

ДОМ.РФ: около 180 застройщикам субсидировали процентные ставки по кредитам

+

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, сколько времени понадобится гражданам России, чтобы накопить 100% стоимости частного дома в своем регионе без ипотеки и рассрочек при условии, что вся зарплата будет откладываться для этой цели. Специалисты сопоставили средние цены на дома, взятые из собственной аналитики портала, и зарплаты по регионам, согласно данным Росстата.

   

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Согласно проведенному исследованию экспертов МИР КВАРТИР, быстрее всего на дом в своем регионе накопят жители Еврейской автономной и Магаданской областей — им понадобится 3,4 года. В первом регионе низкие цены на дома (порядка 3,3 млн руб.), во втором — высокие зарплаты (151 358 руб.).

Достаточно быстро смогут купить свой дом граждане, проживающие в Архангельской области (3,8 года), Чукотском АО (4 года), Республике Коми (4,1 года), Курганской (4,2 года), Кемеровской (4,6 года) областях, Красноярском крае (4,9 года), Ханты-Мансийском АО (4,9 года) и Камчатском крае (5 лет).

Дольше всего придется откладывать деньги жителям кавказских республик: в Дагестане срок накопления составит 26,3 года, в Ингушетии — 25,6 года, в Чечне — 23,4 года. В этом регионе цены на дома — одни из самых высоких по стране, при этом там одни из самых низких в России зарплат.

   

За сколько лет россиянин накопит на дом  

Регион

Цена дома,
руб.

Ср. з/п, руб./мес.
(на окт. 2024 г.)

Срок,
лет

1

Еврейская АО

3 264 003

79 340

3,4

2

Магаданская область

6 227 765

151 358

3,4

3

Архангельская область

3 793 104

83 472

3,8

4

Чукотский АО

8 633 333

178 677

4,0

5

Республика Коми

4 176 218

85 034

4,1

6

Курганская область

3 154 398

61 936

4,2

7

Кемеровская область

4 264 785

77 040

4,6

8

Красноярский край

5 356 567

92 000

4,9

9

Ханты-Мансийский АО

6 783 041

114 988

4,9

10

Камчатский край

8 174 101

135 256

5,0

11

Забайкальский край

5 191 071

85 642

5,1

12

Республика Мордовия

3 623 690

58 716

5,1

13

Иркутская область

5 486 115

85 610

5,3

14

Липецкая область

4 427 444

67 167

5,5

15

Рязанская область

4 332 860

64 059

5,6

16

Тюменская область

7 708 171

113 387

5,7

17

Вологодская область

4 782 086

70 166

5,7

18

Республика Саха (Якутия)

8 648 832

126 376

5,7

19

Псковская область

3 944 780

56 645

5,8

20

Пермский край

5 175 969

73 019

5,9

21

Республика Хакасия

5 150 518

72 258

5,9

22

Брянская область

4 212 557

58 919

6,0

23

Хабаровский край

6 188 108

85 446

6,0

24

Республика Бурятия

5 285 461

72 824

6,0

25

Новгородская область

4 610 984

63 472

6,1

26

Чувашская республика

4 551 770

60 882

6,2

27

Удмуртская республика

5 177 332

69 044

6,2

28

Свердловская область

6 075 695

80 369

6,3

29

Амурская область

6 699 785

87 726

6,4

30

Омская область

5 089 664

65 133

6,5

31

Тульская область

6 048 268

76 254

6,6

32

Томская область

6 059 978

75 626

6,7

33

Кировская область

4 793 559

59 744

6,7

34

Орловская область

4 537 236

56 283

6,7

35

Мурманская область

8 809 163

108 875

6,7

36

Тамбовская область

4 527 823

55 709

6,8

37

Смоленская область

4 843 538

59 074

6,8

38

Ненецкий АО

10 645 945

126 492

7,0

39

Пензенская область

5 011 780

58 847

7,1

40

Сахалинская область

10 794 998

126 390

7,1

41

Оренбургская область

5 494 140

63 442

7,2

42

Ульяновская область

5 259 915

60 720

7,2

43

Новосибирская область

6 638 139

76 173

7,3

44

Челябинская область

6 367 861

72 215

7,3

45

Владимирская область

5 720 800

64 564

7,4

46

Белгородская область

5 923 103

66 354

7,4

47

Астраханская область

5 386 502

59 981

7,5

48

Алтайский край

5 010 301

55 569

7,5

49

Нижегородская область

6 226 303

68 938

7,5

50

Приморский край

7 665 505

84 547

7,6

51

Республика Башкортостан

6 152 410

67 534

7,6

52

Волгоградская область

5 481 963

60 113

7,6

53

Ямало-Ненецкий АО

13 723 552

150 107

7,6

54

Ярославская область

5 921 639

64 659

7,6

55

Воронежская область

6 050 624

65 086

7,7

56

Саратовская область

5 474 520

58 666

7,8

57

Курская область

6 079 787

65 108

7,8

58

Калужская область

7 168 324

74 683

8,0

59

Республика Марий Эл

5 991 261

61 521

8,1

60

Костромская область

5 594 279

56 923

8,2

61

Тверская область

6 286 809

63 575

8,2

62

Республика Тыва

6 761 707

65 392

8,6

63

Самарская область

6 893 778

66 405

8,7

64

Республика Карелия

7 709 068

72 190

8,9

65

Республика Калмыкия

5 193 651

48 249

9,0

66

Ивановская область

5 403 083

49 859

9,0

67

Республика Татарстан

8 478 206

76 877

9,2

68

Ростовская область

8 519 350

62 362

11,4

69

Ставропольский край

8 698 911

56 944

12,7

70

Ленинградская область

12 528 024

80 890

12,9

71

Республика Адыгея

9 273 512

56 914

13,6

72

Калининградская область

11 361 274

67 878

13,9

73

Республика Алтай

10 602 209

60 851

14,5

74

Республика Северная Осетия — Алания

8 264 077

46 027

15,0

75

Краснодарский край

12 320 953

67 795

15,1

76

Карачаево-Черкесская республика

8 660 022

46 595

15,5

77

Кабардино-Балкарская республика

8 435 269

45 196

15,6

78

Московская область

18 906 601

101 063

15,6

79

Республика Крым

11 046 226

55 194

16,7

80

Москва

30 352 430

151 623

16,7

81

Севастополь

12 386 517

59 260

17,4

82

Санкт-Петербург

22 560 020

105 122

17,9

83

Чеченская республика

11 619 473

41 324

23,4

84

Республика Ингушетия

11 792 669

38 458

25,6

85

Республика Дагестан

13 620 107

43 174

26,3

 

 Среднее

7 426 675

86 582

7,1

Источник: МИР КВАРТИР

  

Стоимость индивидуальных домов высока также в столичных и курортных регионах: Санкт-Петербурге (17,9 года), Севастополе (17,4 года), Москве (16,7 года), Крыму (16,7 года), Московской области (15,6 года), Кабардино-Балкарии (15,6 года) и Карачаево-Черкесии (15,5 года).

В целом по России при средней цене дома 7 426 675 руб. (год назад было 6 897 708 руб.) и зарплате 86 582 руб. в месяц придется копить 7,1 года.

Аналитики сравнили результаты исследования с прошлогодними и пришли к выводу, что средний срок накопления для россиян снизился почти на год. Причина они видят в том, что зарплата росла быстрее, чем стоимость недвижимости: первая за два года увеличилась на 37%, вторая — всего на 23%.

     

Фото: mirkvartir.ru

  

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) считает, что в выигрыше оказались приморские регионы: Севастополь, где срок накопления сократился на 4,5 года, Калининградская область (на 4 года), Краснодарский край (на 3,3 года) и Крым (на 2,7 года).

При этом, по словам эксперта, на Алтае жителям придется откладывать всю зарплату на 4 года дольше, чем в 2023-м, в Дагестане и Ингушетии — на 3,5 года, в Северной Осетии — на 1,1 года.

Для москвичей срок накопления удлинился на 0,6 года, жителей Московской области — на 0,5. Петербуржцы же, напротив, справятся с этим на 1,5 года, а проживающие в Ленинградской области — на 2,3 года быстрее.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

   

  

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали, где минувшем году дешевле всего было строить жилье

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем