Росреестр опубликовал отчетность за 4 месяца 2017 года.

По данным Росреестра в Российской Федерации за 3 месяца 2017 года зарегистрировано 146 123 договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 13,4% меньше аналогичного показателя 2016 года (168 733 регистрации ДДУ). По сравнению с I кварталом 2015 года падение составило всего 1,8%.

В апреле 2017 года зарегистрировано 55 153 ДДУ. Это на 16,3% меньше, чем в марте, но на 24,9% больше, чем в феврале текущего года.

Показатель апреля 2017 года по количеству регистраций ДДУ (55 153) близок к среднемесячным показателям 2015 и 2016 годов – 56 600 и 58 484 регистрации соответственно. Это дает основания предполагать, что спад первого квартала обусловлен реакцией рынка на прекращение субсидирования ипотеки. В марте и апреле, как видно на гистограмме, ситуация с количеством зарегистрированных ДДУ значительно улучшилась.

На 0,08 п.п. (с 10,98 до 10,90%) снизилась за месяц ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства.

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в мае 2017 года, средневзвешенная ставка составила 11,32%. По сравнению с таким же показателем мая 2016 года произошло снижение ставки на 1,76 п.п. (с 13,08 до 11,32%). При этом снижение ставки по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год составило 1,2 п.п. (с 12,10 до 10,90%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья снизилась на 2,08 п.п. (с 13,63 до 11,55%).

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась в 2,3 раза с 0,98 п.п. до 0,42 п.п. При этом в мае разница между ставками увеличилась по сравнению с мартом (0,35 п.п.), но уменьшилась по сравнению с апрелем (0,47 п.п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства уменьшилась в 2,4 раза с 1,53 п.п. до 0,65 п.п.

Прогнозировалось, что после отмены субсидирования ипотеки под залог прав требований по ДДУ размеры ставок ИЖК и ИЖК под залог ДДУ постепенно сравняются. Однако, судя по динамике разрыва, идет поиск некоторой равновесной, но положительной разницы между ставками. Это означает, что банки считают более надежным кредитование ипотеки под залог ДДУ, чем под залог готовых квартир.