Росреестр назвал признаки неиспользуемых земель
Федеральная служба разработала проект постановления, которым предлагает установить критерии неиспользования земельных участков.
Фото: ЕРЗ.РФ
Признаки неиспользования сформированы с учетом целевого назначения и вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков (ЗУ). Так, критерии, в зависимости от правового режима и частично от фактического состояния земли, различаются для:
• участков, целевое назначение и ВРИ которых предусматривает строительство и размещение объектов капитального строительства (ОКС), при фактическом отсутствии построенных зданий, строений, сооружений;
• участков, целевое назначение и ВРИ которых предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений, при фактическом наличии построенных зданий, сооружений, права на которые оформлены в установленном законом порядке;
• участков, целевое назначение и ВРИ которых не предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений;
• участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• садовых и приусадебных ЗУ;
• огородных ЗУ.
В частности, неиспользуемыми предлагается считать земли с уже существующими строениями, если здания не эксплуатируются в целях ведения хозяйственной деятельности в течение пяти и более лет либо имеют разрушение или повреждение конструктивных и других элементов при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение пяти и более лет.
Кроме того, среди критериев Росреестр называет отсутствие на ЗУ:
• в течение двух лет и более фундамента здания, строения, сооружения, или подземных конструктивных элементов сооружения, для строительства которых предназначен ЗУ, если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ не содержится в разрешении на строительство;
• в течение пяти и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен ЗУ и в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав на такие здание, строение, сооружение либо на любое помещение или машино-место в них. При этом исключение составляют случаи, когда такие права не подлежат регистрации или судом установлено, что строительство не может быть завершено из-за действий или бездействия властей.
Документ разработан в соответствии с 307-ФЗ 08.08.2024 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».
Закон определяет предельный срок в три года для освоения собственниками ЗУ в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок
Срок действия решения о предоставлении участка планируют уменьшить до года
Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%
Срок действия отдельных решений о предоставлении земельных участков хотят сократить
Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли