Росреестр ответил на актуальные вопросы
На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра №06-01206/25 от 23.05.2025 «О направлении сводной таблицы с ответами на вопросы».
Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори
Письмо подготовлено Управлением стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра по итогам встречи с территориальными органами Росреестра и кредитными организациями, состоявшейся 10.04.2025, в дополнение к письму №06-00873/25 от 14.04.2025.
Документ содержит сводную таблицу с ответами на наиболее часто встречающиеся вопросы. Вопросы в таблице поделены на два раздела:
• Четыре вопроса технического характера;
• Одиннадцать вопросов методологического характера.
В первом разделе на вопрос, какой допустимый формат предоставления доверенности на подачу заявления о государственной регистрации права ипотеки, Росреестр отвечает так:
«31.08.2024 завершился переходный период, в течение которого представители юридического лица могли подписывать представляемые в орган регистрации прав электронные документы от имени такого юридического лица без МЧД. С 01.09.2024 для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество электронные документы юридического лица должны быть подписаны от имени этого лица его представителем, действующим исключительно на основании МЧД (в случаях, предусмотренных законом, нотариально удостоверенной), представленной в формате XML и подтверждающей полномочия этого представителя на подписание электронных документов и выполнение других действий от имени юридического лица».
На вопрос, есть ли ограничения в мегабайтах на ФГИС ЕГРН по объему принимаемых данных в электронном виде через API к одному пакету документов, получен такой ответ Росреестра:
«Со стороны электронного сервиса "Личный кабинет" официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети Интернет объем одного приложенного файла в пакете документов не должен превышать 20 Мб, файла межевого или технического плана — не более 300 Мб, файла УКЭП — не более 10 Мб. …Касательно СПД-3 рекомендуем профессиональным участникам, использующим данный сервис, направить запрос об объеме передаваемого во ФГИС ЕГРН пакета на адрес электронной почты, указанный в соглашении: spd_egrn@kadastr.ru. В СМЭВ суммарный объем файлов, передаваемых одним сообщением, не должен превышать 1 Гб».
Во втором разделе на вопрос: «Если изначально договор ипотеки/залога подписан на физическом носителе, а потом для подачи на регистрацию в электронном виде электронный образ (скан-копия) договора был еще раз подписан с использованием ЭЦП, необходимо ли совпадение подписантов, указанных в договоре и подписантов с ЭЦП, или они могут различаться, при условии наличия полномочий на подписание договора?», — Росреестр ответил следующее:
«Наличие в электронном документе (например, договоре ипотеки/залога) собственноручных подписей, помимо УКЭП, свидетельствует о существовании двух документов — документа, составленного в форме бумажного документа, и документа, составленного в форме электронного документа. В этой связи договор ипотеки/залога недвижимого имущества представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного УКЭП его сторон (либо УКЭП их представителей), и не предполагает наличия в нем собственноручных подписей таких сторон/представителей».
Фото: © Elnur / Фотобанк Лори
Вопрос: можно ли подать договор ипотеки/залога на физическом носителе на регистрацию через МФЦ, если дата подписания договора — до 01.03.25?
Ответ Росреестра: «Нет, если обе стороны такого договора — юридические лица. Такие договоры могли быть представлены для осуществления регистрационных действий в форме документов на бумажном носителе до указанной даты. Если хотя бы одной стороной договора является физическое лицо либо индивидуальный предприниматель, такой договор может быть представлен на государственную регистрацию в форме документа на бумажном носителе любым способом, указанным в п. 1 ч. 1 ст. 18 218-ФЗ, в т. ч. через МФЦ».
На вопрос, допустимо ли в целях регистрации повторно не описывать существенные условия обеспечиваемого обязательства при направлении электронного дополнительного соглашения к договору ипотеки, ранее подписанного на бумаге, в случае внесения «точечных» изменений в обеспечиваемые обязательства, Росреестр ответил так: «Допустимо не описывать повторно существенные условия, если они не изменялись».
В одном из ответов Росреестр указал, что вводная информация о возможных случаях представления юридическими лицами на бумажных носителях заявлений и прилагаемых к ним документов для осуществления учетно-регистрационных действий направлена в Минэкономразвития России письмом от 21.04.2025 №06-00955/25 и размещена на официальном сайте Росреестра.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Электронные сделки с недвижимостью защитят с помощью биометрии
Новый порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости
Госрегистрация договора безвозмездного пользования: новые правила оформления
До полного перехода на счета эскроу в сделках с новостройками Москвы осталось менее 0,5%
Какие изменения в КоАП РФ, касающиеся ответственности застройщиков, предложил внести Росреестр
Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года
Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд
