Ведомство подготовило поправки в Земельный кодекс, устанавливающие новый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или распоряжении регионов и органов местного самоуправления, сообщил РБК.

Фото: www.s.pfst.net

Росреестр предлагает устанавливать стоимость аренды исходя из кадастровой стоимости участка. Сейчас, если земля сдается не по итогам аукциона, цена может основываться и на кадастровой, и на рыночной оценке. Это определяется нормативно-правовым актом региона.

Отсутствие единого подхода, по мнению Росреестра, приводит к правовой неопределенности и замедляет вовлечение земли в хозяйственный оборот.

Фото: www.wiki-land.ru

В отзыве на законопроект Минстрой отметил, что определение платы только по кадастровой стоимости создаст в регионах «негативные условия для развития жилищного строительства» и для «решения региональных вопросов».

В Минфине высказали опасение о снижении доходов региональных бюджетов, поскольку рассчитанная на основе кадастровой стоимости арендная плата может оказаться ниже, чем плата, исчисляемая сейчас другими способами.

Фото: www.rosotkat.ru

Как отмечает РБК, замечания обоих ведомств уже урегулированы. Далее документ будет рассмотрен на заседании Правительства РФ, а затем внесен в Госдуму. Ожидается, что новый единый порядок вступит в силу 1 января 2026 года.

Мнения опрошенных РБК экспертов по поводу предложений Росреестра разделились.

Фото: www.probankrotstvo.ru

Адвокат, советник BGP Litigation Руслан Петручак (на фото) согласился с тем, что процедура определения арендной ставки станет прозрачнее.

Это повысит привлекательность участия в аренде такой собственности для добросовестных бизнесменов, резюмировал он.

Фото: www.vinder.pro

Старший партнер Vinder Law Office, управляющий московского офиса компании Дмитрий Ошивалов (на фото), напротив, увидел риски в установлении арендной платы исключительно по кадастровой стоимости.

«Для некоторых арендаторов установление платы по кадастру будет невыгодным, поскольку окажется выше стоимости, рассчитанной по прежним правилам», — сказал он.

Кроме того, эксперт не исключил, что арендная плата может увеличиться после заключения договора в случае изменения органами исполнительной власти кадастровой стоимости земельного участка.

Другие публикации по теме:

Какие изменения законодательства, направленные на повышение эффективности использования земель, запланированы на ближайший год

Как изменился порядок внесения изменений в документы территориального планирования

Власти Москвы повысили коэффициент изменения цен, используемый при изменении ВРИ

Установлены примерные алгоритмы действий инвестора по получению земельного участка в аренду без торгов и на торгах

ФНС разъяснила, как применять повышающие коэффициенты при разделе участков, предназначенных для жилищного строительства

Участки под снесенными МКД будет проще получить в аренду или собственность

Создан реестр недобросовестных покупателей и арендаторов земли

Исчерпывающий перечень документов, материалов и согласований сократился на 52 позиции

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру

Портал ЕРЗ.РФ представил ТОП застройщиков по объему ввода в Москве за 10 месяцев 2024 года. Восьмой год подряд рейтинг возглавляет ПИК.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В ТОП-3 рейтинга также входят Фонд реновации и ГК А101. Отрыв лидера от второго места составил более 256 тыс. кв. м. Фонд реновации за 2024 год ввел в столице 346 тыс. кв. м, ГК А101 — 195 тыс. кв. м.

По данным портала ЕРЗ.РФ, за 10 месяцев 2024 года ПИК ввел 26 многоквартирных домов и 16 жилых комплексов в Москве. Общий объем ввода превысил 602 тыс. кв. м, благодаря чему компания уверенно сохраняет 1-е место в ТОП застройщиков столицы по данному показателю.

Источник: ЕРЗ.РФ

Всего в ТОП по объему ввода жилых домов в Москве представлены 50 столичных застройщиков. В совокупности за 10 месяцев 2024 года они ввели 3,473 млн кв. м жилья в 116 многоквартирных домах и 107 жилых комплексах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты представили рейтинг самых высоких и комфортных новостроек-небоскребов Москвы

Максимальные объемы ввода жилья за январь — октябрь 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

ПИК сохранит за собой звание застройщика №1 в России как минимум до 2040 года

После назначения нового гендиректора в ПИК полностью сменился и состав Совета директоров

В марте ПИК, ГК Самолет и Группа ЛСР сохранили свои места в ТОП-3 медиарейтинга девелоперов