В адрес Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) от Управления Росреестра по Москве поступило письмо №24489/2022 от 20.12.2022 «О направлении информации о способе формирования даты договора».

Фото: www.kadastr.ru

В письме Росреестр дает рекомендации застройщикам о дате договора, заключенного в электронном виде, при государственной регистрации прав.

Вопрос возникает, когда фактически договор подписывается усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) сторон договора через несколько дней после даты, указанной на первой странице договора.

В таком случае, учитывая в первую очередь положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора, в качестве даты его подписания в записях о государственной регистрации договора, ограничения / обременения прав, возникающих на основании договора (и, соответственно, в выписке из ЕГРН, удостоверяющей регистрацию договора об ограничении / обременении таких прав), указывается не та дата, которая стоит на первой странице договора, а дата его фактического подписания УКЭП последним из участников договора (согласно метке доверенного времени).

Фото: www.movp.ru

При этом Росреестр отмечает, что у стороны договора (например, участника долевого строительства, продавца) при наличии у него на руках договора (с одной датой — указанной на его первой странице) и выписки из ЕГРН со сведениями о государственной регистрации прав (с другой датой – датой подписания договора УКЭП последнего из его участников) могут возникнуть вопросы, например, при расчетах по данному договору.

С целью исключения возможности двойного толкования вопроса о дате договора, при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных образов документов, подписанных УКЭП сторон договора, рекомендуется:

Фото: www.ufaved.info

• предусмотреть формирование (например, соответствующим программным комплексом) даты «электронного» договора, совпадающей с датой подписания такого договора УКЭП последнего из его участников;

• либо проработать вопрос о включении в «электронный» договор визуализации УКЭП его сторон (в виде штампов с меткой времени подписания договора).

Дополнительно стоит отметить, что подробные разъяснения правил получения и использования квалифицированных сертификатов электронной подписи при электронном взаимодействии физических лиц, индивидуальных предпринимателей, любых организаций, банков и органов власти содержатся в письме ФНС России №ЕА-4-26/2465@ от 01.03.2022.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр: 85% — рекордная доля зарегистрированных в Москве ДДУ с эскроу

В ноябре зафиксирован исторический максимум поступивших в Росреестр заявлений в электронном виде на регистрацию прав и кадастровый учет

Новый порядок расчета платы при приобретении государственной недвижимости в случае изменения ее кадастровой стоимости

Снижен размер госпошлины за регистрацию изменений в договорах аренды недвижимости

Новые XML-схемы для работы с Росреестром

Росреестр разъяснил вопросы о регистрации недвижимости, возникающие после принятия 408-ФЗ

Росреестр разъяснил, как считать площадь нежилого помещения с террасой

Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него может быть представлена без графической части

Росреестр разместил XML-схему, используемую для формирования межевого плана

Банки теперь могут оформлять электронные закладные сразу на несколько объектов недвижимости

Речь идет о государственных и муниципальных земельных участках, а также о гражданах и юрлицах, нарушивших законодательство при совершении сделок, сообщили «Известия».

Фото: www.24segodnya.ru

В пресс-службе ФАС рассказали изданию, что все недобросовестные участники аукционов будут внесены в электронный реестр, и соответствующий приказ подписал глава службы Максим Шаскольский (на фото ниже).

Фото: РБК

Информация о скомпрометировавших себя претендентах будет содержаться в перечне два года.

Все это время они не смогут принимать участия в аукционах.

Фото: www.gztslovo.ru

В числе сведений, которые предполагается включить в реестр, имя покупателя или название юрлица, местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика или его аналог для лиц иностранного государства.

Кроме того, может быть указана дата проведения аукциона в случае, если его победитель уклонился от заключения договора купли-продажи или аренды.

Фото:www.globalmsk.ru

Первый зампред Комитета Госдумы РФ по экономической политике Николай Арефьев (на фото) заявил «Известиям», что соответствующий электронный перечень был необходим еще в начале 2000-х, когда объявили продажу государственной и муниципальной земли.

Сейчас часть покупателей найти невозможно, в итоге «в России более 40 млн га земли не возделывается, хотя она вполне могла бы использоваться», пояснил депутат.

Фото: www.cdn-st3.rtr-vesti.ru

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото) отметила, что одно из основных нарушений, которые совершают покупатели, — просрочка по оплате.

Это, по ее словам, создает «дополнительные временные и физические затраты на расторжение договора с победителем, который не внес средства, организацию и проведение новых торгов».

Фото: www.competitionsupport.com

Член генсовета Ассоциации антимонопольных экспертов Олег Москвитин (на фото) приветствует изменения.

По его мнению, «для бизнеса, организаторов земельных аукционов и любых органов власти это возможность в онлайн-режиме получить данные из реестра, проверить по нему любого хозяйствующего субъекта».

Фото: www.repa-pr.ru

«Реализация меры сделает рынок более прозрачным и упорядоченным», — согласен управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Кроме того, он предложил организовать заградительные мероприятия для совершения сделок через третьих лиц, бенефициарами которых могут оказаться злостные нарушители.

Другие публикации по теме:

Эксперты: иностранные инвесторы уходят с российского рынка недвижимости

Депутаты предлагают предоставлять гражданам участки для ИЖС в безвозмездное пользование без проведения торгов

В споре с ФАС суды встали на сторону подрядчика, который начал работы до заключения госконтракта

Перечень лиц, которые смогут получить земельный участок бесплатно, предложено расширить

Изменение в законодательстве о КРТ

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Планируются законодательные изменения в плане информации об участниках земельных аукционов и перераспределения участков

Конституционный Суд поддержал ФАС в ее споре с застройщиками

НОСТРОЙ попросил ФАС проанализировать рост цен на стройматериалы

Инвесторы, строящие кампусы по концессионным соглашениям, получат без торгов земельные участки для строительства жилья