Разъяснения по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об изменении назначения здания с садового дома на жилой и наоборот при условии, что оно расположено на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, ведомство представило в письме №14-10517-ТГ/24 от 31.10.2024.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

В письме Росреестр отмечает, что изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой» (и наоборот) возможно путем:

1. проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности либо в упрощенном порядке на основании закона о регистрации;

2. признания садового дома жилым и наоборот, согласно Положению о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее — Положение).

Росреестр обращает внимание на то, что порядок корректировки сведений в ЕГРН будет отличаться в зависимости от способа изменения назначения здания.

Так, в случае реконструкции учет изменений проводится на основании обращения органа власти или местного самоуправления, выдавшего уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта, либо по заявлению собственника дома, обратившегося в рамках дачной амнистии (в упрощенном порядке, без направления уведомления о начале/окончании строительства, без получения уведомления о соответствии).

Обновленные сведения в ЕГРН внесут на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после реконструкции.

Если же назначение здания меняется в рамках реализации Положения, то основанием для учета изменений служит решение органа местного самоуправления муниципального образования о признании садового дома жилым домом и наоборот, вынесенное по заявлению собственника.

Изменения в ЕГРН внесут в течение 15 рабочих дней с момента поступления решения о признании жилого дома садовым или садового дома жилым, направленного в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Дачную амнистию распространили на дома блокированной застройки и хозпостройки

Президент подписал закон об ускоренном вступлении в силу дачной амнистии

Новые правила дачной амнистии вступят в силу раньше

Госдума: дачную амнистию следует ускорить, введя ее в действие не с 1 сентября, а с 1 июня 2022 года 

Дачную амнистию продлили до весны 2031 года

Дачную амнистию продлят на пять лет

Дачную амнистию продлят до марта 2031 года

Новые изменения в положениях о дачной амнистии

Президент подписал закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года

Росреестр предлагает еще больше упростить дачную амнистию

Дачная амнистия продлена на 5 лет только для населенных пунктов

По числу новых корпусов лидерами стали Ульяновская область и Краснодарский край, а по проектной площади жилья в новых корпусах — Владивосток и Приморский край, сообщили Интерфаксу эксперты платформы bnMAP.pro.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Специалисты платформы проанализировали сентябрьскую статистику вывода в продажу новых жилых проектов в крупных регионах России.

В Ульяновской области и Краснодарском крае в продажу поступили по 15 новых корпусов (в четырех и девяти новых проектах соответственно). Проектная площадь жилья в Краснодаре составляет 48,6 тыс. кв. м, в Ульяновске — 30,5 тыс. кв. м.

Далее в рейтинге по числу новых корпусов следуют Екатеринбург и Свердловская область (12 корпусов в шести комплексах, проектная площадь жилья — 115,3 тыс. кв. м). Московский регион оказался на десятом месте по количеству новых корпусов (пять корпусов в четырех проектах), а Санкт-Петербург даже не вошел в ТОП-10. 

Что касается проектной площади жилья по корпусам, то по этому показателю лидерами стали Владивосток и Приморский край (167,3 тыс. кв. м). Второе место заняли Пермь и Пермский край (135,9 тыс. кв. м), на третьем — Екатеринбург и Свердловская область (115,3 тыс. кв. м).

Москва и Санкт-Петербург с Московской и Ленинградской областями оказались на четвертой и пятой строчках — 99,7 тыс. кв. м и 69 тыс. кв. м соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: предложение новостроек в «старой» Москве за год выросло на 15%

Эксперты рассмотрели цены и объем предложения в столичных новостройках в сентябре

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 октября 2024 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — сентября 2024 года

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 18%

Минстрой: с начала года объем нового строительства составил 32,8 млн кв. м

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — август 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область 

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — август 2024 года уменьшился на 23,3% (графики)