На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра от 22.11.2022 №13-01032/22 «О рассмотрении обращения».

Фото: www.lenta.ru

По мнению регистрационного ведомства, терраса не является самостоятельным помещением, поскольку является огражденной, открытой площадкой, пристроенной к зданию, встроенной в него или встроенно-пристроенной, а также может устраиваться на кровле нижерасположенного этажа соответствующего здания, в связи с чем Требованиями №П/0393 установлены особенности определения площади террас, в том числе то, что в площадь террасы не включается площадь, занимаемая проемом в перекрытии.

Фото: www.i.archi.ru

В случае если в нежилом здании имеются помещения с выходами через люки на террасы, расположенные на эксплуатируемой кровле, то можно руководствоваться определением «люк» размещенного в сети «Интернет». В сети интернет Росреестр нашел определение «люк» — это закрываемый проем в перекрытии или покрытии здания или сооружения.

В соответствии с п. 6 Требований №П/0393 площадь многосветных пространств и проемов в перекрытиях жилого или нежилого помещения учитывается в нижней по отношению к такому пространству части жилого или нежилого помещения.

Фото: www.bouw.ru

Учитывая изложенное, при определении площади нежилого помещения площадь проемов в перекрытиях включается в площадь нижнего по отношению к перекрытию с проемом помещения или этажа, а площадь, занимаемая люком, не включается в площадь перекрытия помещения или этажа, являющегося полом такого помещения или этажа.

По вопросам определения площади объекта долевого строительства в целях определения цены договора долевого участия, а также отнесения люка (фонаря) к технической надстройке на эксплуатируемой кровле Росреестр рекомендует обращаться в Минстрой России.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него может быть представлена без графической части

Росреестр подготовил законопроекты, совершенствующие госрегистрацию прав на уже возведенные объекты капстроительства 

Площадь антресоли должна учитываться в площади этажа и жилого здания

Росреестр нацелен на электронное взаимодействие с застройщиками

Изменения в сфере земли и недвижимости за I квартал 2022 года

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены два многоквартирных дома, противоречит законодательству

Росреестр: цифровизация сведет на нет ошибки при определении кадастровой стоимости

Утверждены новая форма и состав сведений межевого плана

Как зарегистрировать дом блокированной застройки, пока такая возможность не реализована в ФГИС ЕГРН

Новые критерии того, что считать объектом недвижимого имущества, эксперты оценили неоднозначно

Росреестр разработал новую форму технического плана

Аналитики РИА Новости составили рейтинг регионов РФ с самой доступной ипотекой. Они отметили, что за год из-за высоких банковских ставок ситуация сильно ухудшилась.

Источник: РИА Новости

Согласно результатам исследования, соотношение средних платежей по кредитам и средней сумме зарплат двух человек (за вычетом НДФЛ) в октябре составило 54%. В 2023-м данный показатель был равен 22%.

Первую строчку с 28,8% в рейтинге занял Чукотский автономный округ. За ним следуют Ненецкий АО (30,7%) и Ямало-Ненецкий АО (32,1%).

Почти все лидеры — это северные и удаленные регионы. В силу суровых климатических условий и специфики ведения бизнеса, зарплаты на этих территориях заметно выше средних цифр по другим субъектам РФ.

ТОП-10 регионов по ипотечным платежам

Источник: РИА Новости

Внизу рейтинга расположились южные регионы. Так, в республиках Калмыкия и Дагестан ежемесячно на ипотеку будет уходить более двух средних зарплат (129,3% и 116% соответственно).

Практически все заработанное за месяц придется отдавать жителям Республики Северная Осетия — Алания. Все опять же объясняется просто: средний уровень оплаты труда на Северном-Кавказе существенно ниже, чем в целом по стране.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доходы населения пока успевают за ростом ипотечных платежей

Эксперты определили среднюю стоимость ипотечной квартиры в России — 5,6 млн руб.

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эксперты определили регионы, лидирующие по развитию ипотечного кредитования

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Какие регионы вышли в лидеры по ипотеке на ИЖС в 2024 году

Эксперты: средний доход заемщика в России по программе «Семейная ипотека» вырос почти на 80%

ДОМ.РФ: в России дешевле всего строить жилье на Северном Кавказе

Эксперты: самое доступное жилье в новостройках находится на Северном Кавказе

Самое дорогое жилье традиционно находится в Москве и Санкт-Петербурге, самое дешевое — на Северном Кавказе