Нюансы отображения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в договорах об ипотеке раскрыты в письме регистрационного ведомства №13-10485-АБ/25 от 13.10.2025.

Фото: gor-drogganoe.tatarstan.ru

Специалисты Росреестра отметили, что при заключении ипотечных договоров стороны должны учитывать все действующие ограничения и обременения, включая установленные ЗОУИТ, независимо от того, внесены ли эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или содержатся в иных источниках — в частности, в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) субъектов РФ.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Приостановка регистрации ипотеки

Росреестр напомнил, что в соответствии с п. 17 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) регистрация ипотеки может быть приостановлена, если в договоре либо приложении к нему отсутствует информация об ограничениях, установленных в отношении объекта недвижимости.

Это касается как данных, зафиксированных в ЕГРН, так и сведений о ЗОУИТ, которые до 01.01.2028 могут считаться установленными на основании ч. 8 и ч. 9 ст. 26 закона 342-ФЗ, даже если они еще не внесены в реестр.

Что Росреестр рекомендует указывать в договорах

Чтобы избежать приостановки регистрации, Росреестр считает целесообразным включать в договор ипотеки следующие сведения:

• информацию обо всех имеющихся на момент заключения сделки ограничениях в связи с наличием ЗОУИТ, содержащихся в ЕГРН и ИСОГД;

• подтверждение того факта, что залогодатель проинформировал залогодержателя обо всех известных ему ограничениях, а залогодержатель согласен на передачу имущества с учетом таких ограничений;

• условие о согласии сторон с возможностью существования иных установленных законом ограничений, неизвестных залогодателю и не указанных в договоре, что исключит споры и требования о досрочном исполнении обязательств.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Рекомендации кредитным организациям

Росреестр также рекомендует банкам и другим кредитным организациям включать в ипотечные договоры условия о том, что в отношении объекта недвижимости, передаваемого в ипотеку, также распространяются ограничения, не указанные в договоре, информацией о которых стороны не располагали на дату заключения договора.

Такая практика, по мнению специалистов ведомства, позволит снизить риски приостановок регистрации и обеспечить корректное отражение в договоре правовых ограничений, связанных с использованием земельных участков и объектов недвижимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в третьем квартале на ипотечном рынке столичных новостроек зафиксировано снижение

Изменения в строительном законодательстве с 13 по 19 октября: дайджест ЕРЗ.РФ

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за II квартал 2025 года

В июле в Петербургском регионе снизилась доля сделок с ипотекой — возможно, из-за продаж в рассрочку

Росреестр: количество ипотек за месяц упало более чем на 20%

Росреестр ответил на актуальные вопросы

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты