В Управлении Росреестра по Москве за сентябрь 2024 года на первичном и вторичном рынках недвижимости зарегистрировано 9 620 договоров ипотечного жилищного кредитования, сообщила пресс-служба ведомства.

Источник: Росреестр

Полученный результат на 0,9% выше показателя августа текущего года (9 539). При этом средний ежемесячный показатель регистраций ипотек с начала года остался на уровне 9,9 тыс. сделок.

Руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что квартальная статистика регистрации сделок с первичной и вторичной недвижимостью демонстрирует небольшой прирост.

Фото: rosreestr.gov.ru

«Третий квартал 2024 года (31 107) превышает второй (31 000) на 0,4% и первый (26 786) на 16%, — уточнил Майданов и добавил: — После июльского пика рынок продолжает адаптироваться к одновременному завершению программы льготного жилищного кредитования и повышению ключевой ставки».

По его словам, осенний сезон стартовал с умеренной динамики покупательской активности на ипотечном рынке столицы.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в Управлении оформлено 88 893 ипотечных сделки. По сравнению с аналогичным рекордным периодом прошлого года (105 179) снижение составило15,5%, но относительно января — сентября 2022 года (79 366) показатель прибавил 12%.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото) подчеркнул, что столица сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным ипотечным кредитам с господдержкой.

Причем это происходит, несмотря на завершение общедоступной льготной ипотеки с июля 2024 года и прекращение с августа действия IT-ипотеки для Москвы.

Фото: mos.ru

«Их объем в январе — сентябре 2024 года составил 487,9 млрд руб. — это 18,7% от общероссийского объема льготных ипотечных кредитов. Всего в столице за все время действия программ выдано кредитов на сумму 2,6 трлн руб.», — привел статистические данные столичный вице-мэр.

Напомним, с 1 января 2025 года для банков начнет действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, разработанный ЦБ для минимизации распространения высокорисковых схем кредитования.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Семьи, живущие в городах, где практически не строится новое жилье, до сих пор были лишены права на льготную ипотеку. С апреля для них появится возможность оформить такой кредит на «вторичку». Опрошенные агентством URA.RU специалисты разошлись в оценках. Одни называют это правильным решением. Другие считают, что гораздо больше пользы принесло бы развитие строительства.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото ниже) напомнил, что во многих городах, которые теперь включены в программу «Семейной ипотеки» за счет вторичного жилого фонда, в последние три десятилетия простаивало промышленное и оборонное производство.

Фото: fa.ru

С началом СВО многие из этих предприятий возобновили работу, и у местного инженерно-технического персонала появилась потребность в улучшении своих жилищных условий.

Также возможностями программы, продолжил эксперт, смогут воспользоваться люди, работающие на «удаленке». В итоге это должно оживить интерес к малым городам и дать толчок их развитию.

Некоторые эксперты предположили, что распространение «Семейной ипотеки» на вторичное жилье приведет к взрывному росту цен, как это было на первичном рынке.

Фото из архива Ф. Выломова

Впрочем, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов (на фото) так не считает. По его мнению, если «вторичка» и подорожает, то в пределах 8% — 10%, поскольку платежеспособный спрос в малых городах весьма ограничен.

На первый взгляд, расширение программы на готовое жилье — мера обоснованная, но более правильным решением для малых городов было бы стимулирование строительства, убежден руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже).

Фото: IRN.RU

«Все пребывали в иллюзии, что льготная ипотека поможет решить жилищный вопрос, но получилось наоборот», — пояснил специалист. — Продавцы лишь поднимали цены, и недвижимость становилась менее доступной даже для участников льготных программ».

При этом в субсидировании новостроек есть хотя бы экономический смысл, потому что застройщики платят налоги и создают рабочие места, заметил Репченко. А «Семейная ипотека» на «вторичку» такой пользы не принесет.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

С точки зрения эффективности бюджетных расходов было бы также неплохо тратить ресурсы на строительство некоммерческого наемного жилья, которое можно предоставлять целевым группам граждан по низким ставкам, добавила вице-президент Фонда «Институт развития города» (ИЭГ) Татьяна Полиди (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Названы города, где можно взять «Семейную ипотеку» для покупки жилья на вторичном рынке

Что даст распространение «Семейной ипотеки» на «вторичку», и смогут ли жители малых городов ею воспользоваться

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

«Семейной ипотекой» на готовое жилье смогут воспользоваться жители более 800 российских городов

Эксперты считают расширение семейной ипотеки нецелесообразным

Семейную ипотеку распространили на «вторичку» в городах с низким уровнем строительства

Эксперты: расширение госпрограммы «Семейная ипотека» может спровоцировать новый виток роста цен на жилье

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

Эксперты назвали регионы России с потенциалом расширения «Семейной ипотеки» на готовое жилье

В апреле условия льготной ипотеки распространят на вторичное жилье