Число зарегистрированных в марте 2024 года в Москве договоров долевого участия с использованием счетов эскроу выросло на 41%, сообщила пресс-служба столичного Управления Росреестра.

Источник: Росреестр

Всего в марте зарегистрировано 11 924 ДДУ с использованием эскроу-счетов, а февральский показатель — 8 449 ДДУ.

В годовом выражении специалисты отметили незначительное снижение числа ДДУ (-3,4%, 12 340 в марте 2023-го), а вот их доля от общего числа зарегистрированных ДДУ за год прибавила 1,7% (96,6% против 94,9% в марте 2023-го).

Источник: Росреестр

Общее количество зарегистрированных в I квартале 2024 года первичных договоров с использованием счетов эскроу составило 29 112 шт., превысив показатель аналогичного периода прошлого года (26 278) на 10,8%.

При этом доля ДДУ с использованием счетов эскроу от общего числа договоров долевого участия, зарегистрированных в Москве, в январе — марте достигла 96,8% (30 088). В 2023 году этот показатель за тот же период составлял 92%, а в 2022-м — 80%.

По информации Банка России, на 1 марта 2024 года количество счетов эскроу в Москве составило более 196,5 тыс.

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) подтвердил, что на протяжении трех месяцев текущего года доля зарегистрированных ДДУ с использованием счетов эскроу держится на уровне 97%.

«При этом, несмотря на рекордные показатели прошлого года, доля января — марта 2024 года превышает не только первый (на 5%), но и четвертый квартал 2023 года (на 0,3%)», — добавил глава столичного ведомства.

В первом триместре текущего года, констатировал Игорь Майданов, доля зарегистрированных договоров с применением эскроу достигла максимального уровня за все время ведения статистики.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Об этом замглавы Минстроя РФ заявил журналистам в кулуарах Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ–2025).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По словам замминистра, сегодня в большинстве регионов рентабельность застройщиков не превышает 12% — 15%.

«С учетом ненаполнения счетов эскроу по действующим проектам этот показатель будет сокращаться», — сказал он.

Разрешение на строительство

Чиновник также отметил, что за пять месяцев года количество новых разрешений на строительство снизилось на 20% по площади к аналогичному периоду 2024-го.

Он напомнил, что подобного падения не было последние пять лет, но заверил, что банки и региональные власти очень внимательно следят за ситуацией.

«Уже в сентябре-октябре будет видно, что произойдет с теми проектами, где маленькая распроданность», — считает Никита Стасишин (на фото ниже).

Фото: photo.roscongress.org

Помощь застройщикам

В настоящий момент Минстрой совместно с Минфином и налоговой службой разрабатывает инструменты, которые без прямого вливания бюджетных средств помогут застройщикам оптимизировать свои затраты, сообщил замминистра на круглом столе «Выжить, чтобы развиваться», который прошел в рамках ПМЭФ–2025.

Кроме того, во исполнение решений апрельского заседания президиума Госсовета подготовлена программа субсидирования проектов со сроком ввода в 2026 году в городах с численностью до 100 тыс. населения и распроданностью менее 20%.

Фото: Брусника

Арендное жилье

Пока в России нет инструментов для привлечения инвесторов на рынок арендного жилья, но, по мнению Минстроя, доходные дома могли бы стать доступными населению и интересными для инвестиций, если бы строились либо за государственный счет, либо субсидировались.

Никита Стасишин напомнил о программе ДОМ.РФ по арендному жилью на Дальнем Востоке и в Арктике.

«Она выполняется не потому, что кто-то решил установить ставку в 20 тыс. руб. за квартиру. Это сопровождается докапитализацией на 80 млрд руб. и выкупом у застройщиков», — уточнил замминистра.

Есть примеры и местных инициатив, таких как совместный проект Республики Татарстан и КАМАЗа. Его реализация идет за счет регионального фонда, а не застройщиков, а для сотрудников автопредприятия предусмотрена низкая ставка.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Градостроительный потенциал

На сессии «Земельные ресурсы страны: экономический потенциал» Никита Стасишин рассказал о том, что нацпроект «Инфраструктура для жизни» включает в себя 12 федеральных проектов: пять из них полностью курируются Минстроем, остальные — подведомственными структурами и субъектами РФ.

Сформирован перечень из 2 160 опорных населенных пунктов, по 202 из них будут разрабатываться мастер-планы. На следующие шесть лет предусмотрены казначейские инфраструктурные кредиты, утверждены правила отбора проектов, и в ближайшее время планируется распределить лимиты по регионам.

Есть и другие финансовые механизмы. Например, через ДОМ.РФ реализуются инфраструктурные облигации. Еще один механизм — списание двух третей задолженности регионов по бюджетным кредитам.

В следующие пять лет необходимо вовлечь под жилищное строительство порядка 250 млн га. Сегодня, по словам замглавы Минстроя, подготовлено 46,5 тыс. га с градпотенциалом 461 млн кв. м, которые включают действующие разрешения на строительство, в том числе ИЖС.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ипотека

В интервью ТАСС Никита Стасишин оценил сокращение объемов выдач ипотеки в 2025 году в 50%.

По льготным программам кредиты, конечно, выдаются, но с учетом заградительных ставок по рыночной ипотеке люди не проходят андеррайтинг одобрения по платежеспособности, уточнил он.

Фото: su1ufa.ru

ИЖС

Говоря о рынке индивидуального жилищного строительства, замминистра поделился с журналистами своими осторожными прогнозами. По его словам, есть факторы, которые могут снизить показатели к концу года, но пока динамика положительная.

«Более точный объем ввода мы сможем спрогнозировать где-то к середине сентября», — предположил он.

Он также полагает, что рынку ИЖС должно помочь распространение на данный сектор системы счетов эскроу.

«При ключевой ставке ЦБ в 21% мы попали, конечно, в "идеальный шторм", но это точно обеспечит сохранность денежных средств. За эскроу в ИЖС огромный потенциал», — убежден Никита Стасишин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 26 июня в 10.00 — «Что происходит с рынком ИЖС: анализ трендов, цифр и рисков для девелопера»

Как Правительство РФ распределило более 2,8 млрд руб., выделенных на реализацию мероприятий федерального проекта «Новый ритм строительства»

Какие поручения ведомствам и регионам по внедрению мастер-планов дал Председатель Правительства РФ

Зачем Минстрой планирует ужесточить процедуру приемки новой квартиры

Какие сведения будет содержать реестр объектов капстроительства, планируемых к приобретению за бюджетные средства

С 2027 года планируется перезапуск программы «Стимул»

За первый квартал градостроительный потенциал проектов КРТ увеличился на 6 млн кв. — до 260 млн кв. м

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Никита Стасишин: 2025 год пройдет для застройщиков «нормально», но в любом случае они нуждаются в поддержке

Никита Стасишин: Мы пытаемся делать все, чтобы исключить даже предпосылки для банкротств застройщиков

Никита Стасишин: Минстрой работает над дополнительными мерами поддержки ипотеки