В последний месяц зимы в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировано 11 210 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу (+22,7% к показателю января, составившему 9 137 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Зарегистрированные в Москве ДДУ с использованием счетов эскроу, 2025 год

Источник: Росреестр

По сравнению с февралем минувшего года (8 449 ДДУ) количество сделок с новостройками с использованием счетов эскроу прибавило 32,7%, а относительно того же периода 2023 года (6 743 ДДУ) — 66,3%.

Зарегистрированные в Москве ДДУ с использованием эскроу, февраль 2025 г.

Источник: Росреестр

Всего за январь — февраль зарегистрировано 20 347 ДДУ с использованием счетов эскроу. Это на 18,4% больше результата аналогичного периода 2024 года, когда было заключено 17 188 ДДУ, и на 46% (почти в 1,5 раза) превышает показатель 2023-го (13 938 ДДУ).

Таким образом, специалисты Росреестра зафиксировали абсолютный рекорд для первых двух месяцев года за все время ведения статистики.

Зарегистрированные в Москве ДДУ с эскроу, январь — февраль 2025 года

Источник: Росреестр

Согласно данным Банка России, на 1 февраля 2025 года в Москве оформлено 217 598 счетов эскроу.

Их доля составляет 61,4% от общего количества договоров проектного финансирования в Центральном федеральном округе (354 244).

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото), комментируя статистические данные, отметил, что сделки с применением счетов эскроу продолжают бить рекорды.

«Так, февральский результат по регистрации первичных договоров c применением механизма проектного финансирования стал рекордным для этого месяца за все годы как по числу таких сделок, так и в соотношении с общим количеством оформленных за месяц договоров долевого участия, — подчеркнул чиновник и уточнил: — По результатам двух месяцев доля эскроу от общего числа оформленных ДДУ впервые превысила 98%».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву

В столице зафиксирован февральский рекорд спроса на ипотеку

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Росреестр: в январе 99% сделок в новостройках столицы оформлено с использованием счетов эскроу

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Росреестр: в январе в Москве оформлено более 3 тыс. ДДУ с ипотекой

Росреестр фиксирует рост в Москве количества сделок с готовым жильем

Росреестр: в январе спрос на ипотечное кредитование в Москве снизился на 2,6%

Согласно исследованию Циан, которое приводит РИА Недвижимость, самым монополизированным городом на рынке новостроек стал Севастополь.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Среди крупнейших российских локаций наиболее монополизирован рынок новостроек в Рязани, Саратове и Севастополе: в каждом из этих городов на пять застройщиков приходится более 90% продаж первичного жилья, рассказали РИА Недвижимость эксперты Циан.

В сервисе проанализировали 40 российских локаций и пришли к выводу, что монополизация рынка новостроек в целом в стране снизилась. Если брать пятерку основных игроков в каждом из городов, то в январе — апреле 2025 года на таких застройщиков приходилось в среднем 64% продаж, что на 3 п. п. ниже, чем годом ранее.

Однако в Рязани и Саратове степень монополизации превышает 90%, а в Севастополе и вовсе все сделки прошли у пяти застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

При этом, по данным Циан, в девяти городах на крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка. В их числе Екатеринбург (32%), Новосибирск (39%), Владивосток (40%), Уфа (41%), Нижний Новгород (46%) и Тюмень (49%).

«Из правила "чем меньше застройщиков — тем больше монополизация" есть единичные исключения, — рассказали авторы исследования. — Например, в Москве показатель составил 61% (на уровне среднего по стране), несмотря на кратно большее количество девелоперов (80 активных застройщиков в столице против 20 в среднем по другим крупным городам)».

По подсчетам Циан, тренд на сокращение монополизации продемонстрировали 25 из 40 локаций. Максимальное сокращение год к году доли продаж пяти крупнейших застройщиков (на 13—17 п. п.) показали Кемерово, Казань и Пенза.

В остальных 15 локациях монополизация усилилась, в том числе в Москве (на 5 п. п., в основном за счет застройщика ПИК). Максимальный рост (на 8—14 п. п.) отмечен в Томске, Ленинградской области и Липецке.

Кроме того, эксперты Циан обратили внимание, что в Севастополе (где уровень монополизации строительства составляет 100%) стоимость 1 кв. м в новостройках за год выросла в среднем на 46%, а в Екатеринбурге, где монополизация минимальная, — лишь на 6%. В локациях, где показатель выше 80%, первичное жилье подорожало на 18%, а там, где он был менее 50%, — только на 10%.

Фото из архива Е. Бобровской

«В этом году, несмотря на спад спроса, монополизация рынка сократилась (хотя принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам), — рассказала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото). — Застройщики второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым обстоятельствам, в том числе через более активное использование рассрочек. В некоторых городах снижение доли ТОП-5 девелоперов связано с приходом в них новых федеральных застройщиков».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Эксперты: в России снизился уровень монополизации рынка новостроек

Эксперты: в 2023 году снизилась степень монополизации на рынках новостроек Московского и Петербургского регионов

ВЦИОМ: Главная проблема строительства — монополизация отрасли