В ноябре 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировало 9 675 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 905 сделок меньше (-8,6%) результата в октябре (10 580 ДДУ). По отношению к результату ноября 2022 года (5 088 ДДУ) показатель увеличился на 90,2%, а к аналогичному периоду 2021 года (5 590 ДДУ) рост составил 73,1%, сообщили в пресс-службе ведомства.

Источник: Росреестр

Всего в январе — ноябре текущего года столичным управлением Росреестра зарегистрировано 85 854 ДДУ с привлечением кредитных средств.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (58 325 ДДУ) число регистраций ипотечных договоров на первичном рынке столицы увеличился на 47,2%, а по отношению к результату 11 месяцев 2021 года (61 639 ДДУ) рост составил 39,2%.

Источник: Росреестр

«В столице за 11 месяцев этого года оформлено 85,8 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости — это на четверть больше всего рекордного 2021 года, когда за 12 месяцев было зарегистрировано 68,8 тыс. таких сделок», — прокомментировал обнародованные данные руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже).

Фото: rosreestr.gov.ru

По его словам, по результатам января — ноября доля ДДУ с привлечением кредитных средств достигла 58%, что на 5% больше прошлогоднего показателя за аналогичный период (53%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: за год число сделок с новостройками в столице выросло вдвое

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Росреестр: количество электронных заявлений увеличилось за год почти в полтора раза

Росреестр: более 60 тыс. заявлений подано за год на государственную регистрацию в Москве в электронном виде

Росреестр: в 2023 году столичные застройщики зарегистрировали больше прав дольщиков, чем за два предыдущих года

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Росреестр: в столице за 10 месяцев установлен рекорд по числу зарегистрированных ипотечных сделок

С марта 2023 года в онлайн-режиме предоставлено более 8,3 млн экспресс-выписок из ЕГРН

Росреестр зафиксировал заметный рост ДДУ в III квартале 2023 года

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал

Число ДДУ с использованием счетов эскроу за год увеличилось вдвое

В сентябре число ипотечных сделок на столичном рынке новостроек выросло вдвое

Количество выданных ипотечных кредитов по итогам года может опуститься на уровень восьмилетней давности до 0,8 млн — 1 млн ссуд, что на 30% — 40% ниже значения 2024-го. Такой прогноз рейтингового агентства НКР опубликовал РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

В денежном выражении, по оценке аналитиков, объемы снизятся менее существенно: на 25% — 30%, до 3,3 трлн руб. — 3,7 трлн руб. При этом более 80% предоставленных жилищных займов будет приходиться на льготные программы, прежде всего на «Семейную ипотеку».

Более сильное падение сдержит рост среднего чека до 4,0 млн руб. — 4,2 млн руб. против 3,7 млн руб. в 2024 году, а ежемесячный платеж может впервые пересечь отметку в 35 тыс. руб., увеличившись за год на 13%.

Прогноз НКР предполагает отсутствие новых макрошоков и сохранение жестких денежно-кредитных условий в течение всего 2025 года.

Фото: raexpert.ru

Ведущий аналитик по банковским рейтингам Эксперт РА Алексей Кирюхин (на фото) назвал две основные причины сжатия ипотечного рынка: высокие ставки и ограничение государственной поддержки.

При этом сокращение объема досрочных погашений на фоне высоких ставок по депозитам окажет, по его мнению, поддержку динамике ипотечного портфеля, который по итогам года увеличится на 5%, до 21,1 трлн руб.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Кроме того, снижение выдач произошло после ужесточения регулирования рынка. В 2023—2024 годах ЦБ с помощью макропруденциальных надбавок по наиболее рискованным кредитам усиливал давление на капитал банков.

Следующий фактор — рассрочка от застройщиков. Этот инструмент уже стал весьма популярным, и если не будет законодательных ограничений, то значительная часть покупателей продолжит выбирать именно его, а не рыночную ипотеку.

Фото: t.me/acraratingagency

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото) отметила еще такой момент, как снижение ценовой доступности жилья и, соответственно, спроса на банковские кредиты.

Из аналитической записки специалистов НКР следует, что выдачи ипотеки должны начать восстанавливаться, если во второй половине года ключевая ставка ЦБ опустится до 15% — 16%, а рыночные — ниже 20%.

С этим согласны и Алексей Кирюхин, и Ирина Носова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ипотека сильно отстает от прошлогодних показателей

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Российским банкам, нарушающим ипотечный стандарт, грозят санкции

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Эксперты: ставки по ипотеке снизятся до 15% не раньше 2026 года

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эльвира Набиуллина: Мы против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос за счет ущемления интересов заемщика