Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Росреестр: за 9 месяцев продажи новостроек по ДДУ в России выросли на 16%

Как следует из материалов Росреестра, которыми располагает РИА Недвижимость, продажи новостроек в России физическим лицам за три квартала 2019 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16% — до 490 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

   

Фото: www.siapress.ru

  

В частности, в Москве ведомство за девять месяцев зарегистрировало 39,6 тыс. заключенных физлицами ДДУ (+42%), в Санкт-Петербурге — 46,5 тыс. (+13%). А вот в Московской области, где, по словам ее руководства, снижение ввода МКД носит плановый характер, этот показатель упал на 19%, снизившись до 37,9 тыс. ДДУ.

По данным Росреестра, наиболее значительная динамика показателя наблюдалась в Севастополе, где продажи новостроек выросли втрое — до 1 тыс. ДДУ, в Ненецком автономном округе они упали в 47 раз — до 1 ДДУ, на Сахалине увеличились в четыре раза — до 616 договоров.

  

Фото: www.guberniya.info

  

В Самарской области показатель сократился на 30% — до 7,3 тыс. договоров, зато в Рязанской он удвоился до 11,8 тыс. ДДУ, как и в Псковской — до 2 тыс. договоров. В Мурманской продажи новостроек гражданам по ДДУ выросли почти в 12 раз — до 58 сделок, на Камчатке упали в 12 раз — до 2 сделок.

Ситуация в столице заслуживает более подробного освещения, поскольку по данным «Метриум», доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла максимума с 2014 года.

  

Фото: www.i.ytimg.com

    

Как сообщила на конференции Urban Space-2019 директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова (на фото), спрос на рынке новостроек заметно увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как во вторичном сегменте он не изменился.

 Так, с начала 2019 года в Москве было заключено на 17% больше договоров долевого участия (63 тыс. сделок), чем годом ранее (54 тыс. ДДУ).

При этом доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла по итогам девяти месяцев 2019 года 37%, что стало самым высоким показателем с 2014 года. Так, в 2018 году доля новостроек составляла 34%, в 2017 году — 30%, в 2016 году — 22%, в 2015 году — 15%, а в 2014 году — 13%.

    

Источник: Росреестр, Домостат, Метриум       

      

Таким образом, новостройки постепенно «перетягивают» покупательский спрос у вторичного сегмента жилья, делают вывод эксперты «Метриум».

«Несмотря на сложную ситуацию на первичном рынке, связанную с реформой долевого строительства, ростом себестоимости строительства и выравниванием ипотечных ставок на покупку нового и вторичного жилья, девелоперы пока успешно «держат удар», — резюмирует Наталья Сазонова. — Только приобретая квартиру в строящемся ЖК на стадии котлована, можно рассчитывать на то, что2 объект к концу строительства подорожает на 20-30%. То есть экономически по-прежнему выгоднее вложиться в новостройку.

Позиции девелоперов также усиливает постепенный рост доли завершенных новостроек в предложении рынка готового жилья. Этот сегмент в последние годы пополнился «свежими» новостройками – объектами, которые массово вышли в продажу на первичном рынке в 2015—2016 годах, и сейчас уже в виде готовых домов продаются на рынке.

    

Фото: www.urbanlook.ru

  

По данным экспертов «Метриум», если в 2014 году введенные в эксплуатацию новостройки составляли 9% рынка готового жилья Москвы, то сейчас их доля увеличилась до 15%.

«Порядка 20—30% квартир в готовых новостройках продолжают реализовывать застройщики, — говорит генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото выше). — Именно такие объекты помогают девелоперам «перехватывать» часть клиентов, которые ищут для себя варианты готового и в то же время актуального жилья».

   

Фото: www.itd3.mycdn.me

    

И еще один интересный факт. Отметив общую тенденцию последних трех лет на увеличение в Москве числа поступивших на регистрацию договоров участия в долевом строительстве на первичном рынке, столичный Росреестр впервые представил статистику по количеству зарегистрированных договоров ДДУ с использованием эскроу-счетов.

   

Фото: www.rosreestr.ru

   

«В Москве по итогам октября оформлено 4 630 таких ДДУ, в том числе 470 договоров до 1 июля 2019 года и 4 160 — после перехода застройщиков на новую схему финансирования», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова (на фото).

Таким образом, в июле-октябре доля договоров с открытием эскроу-счетов составила 14% от общего числа оформленных за этот период ДДУ (29 306), резюмировала чиновник.

   

   

Впрочем, несмотря на оптимистическую статистику Росреестра, по мнению девелоперов, реальные продажи застройщиков падают, а себестоимость строительства, напротив растет.

Как показал недавно проведенный порталом ЕРЗ.РФ опрос профессиональных участников рынка, почти 44% его участников полагают, что реальные продажи уменьшились, еще 28% — что они остались на уровне прошлого года. 27% участников полагают, что продажи выросли, но не более чем на 10—20%.

    

    

При этом с тезисом о том, что позитивная статистика Росреестра вызвана ростом реальных продаж на фоне слухов о росте цен, согласились менее 20% участников опроса.

   

Фото: www.grozny-inform.ru

   

    

    

     

   

Другие публикации по теме:

Только 11% столичных новостроек бизнес-класса продается через счета эскроу

Эксперты: сокращение числа ДДУ и ипотечных договоров в столице ограничивается трехмесячным периодом

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

Большинство застройщиков считает, что продажи по ДДУ растут только на бумаге

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

+

Эксперты: впервые в истории дольщики за год заключили с застройщиками более 100 тыс. ДДУ

Специалисты Метриум проанализировали статистику Росреестра Москвы и пришли к выводу об увеличении спроса на жилье в столице примерно на треть.

  

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

  

В 2023 году в Управлении Росреестра по Москве зарегистрировали 115,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на +36% превысило результат 2022 года (85,0 тыс. ДДУ).

Для сравнения: в 2021 году было заключено 98,8 тыс. ДДУ, в 2020-м — 82,8 тыс., в 2019-м — 81,6 тыс. договоров.

Только в декабре зарегистрировано 13,1 тыс. ДДУ(+20% к ноябрю и +46% к декабрю 2022 года).

    

Фото: osnova.group

   

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) отметил, что активизация дольщиков в конце года произошла на фоне ужесточения условий льготного кредитования, ожидания роста цен и неопределенности по поводу дальнейшей судьбы субсидированной ипотеки.

«По этой причине многие постарались закрыть сделку в декабре на прежних условиях кредитования, одобренных банками, — аргументировал он и добавил: — В январе после праздников мы продолжаем наблюдать высокую активность клиентов, которые хотят заключить сделку с застройщиками на льготных условиях».

Колченко напомнил, что ипотечные ставки на покупку вторичного жилья стали чрезмерными для многих клиентов, которые переключились на рынок новостроек.

    

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

 

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, количество ипотечных сделок в 2023 году в Москве также стало рекордным: 136,2 тыс. кредитов (+26% к результату 2022 года — 108,4 тыс. сделок, в 2021 году — 127,6 тыс., в 2020-м — 104,2 тыс., в 2019-м — 90,0 тыс. сделок).

Тем не менее, по наблюдениям аналитиков Метриум, с августа 2023-го выдача ипотеки сокращалась, а в декабре заемщикам выдали менее 10 тыс. кредитов — 9,7 тыс. (-4% к ноябрю и -12% к декабрю 2022-го).

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

  

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото) полагает, что активность заемщиков ипотеки будет снижаться.

«Потенциальные покупатели вторичных квартир будут постепенно переходить к застройщикам, и это связано не только с ипотекой, — пояснила она и продолжила: — Вторичный жилой фонд устаревает в физическом и моральном отношении. Клиенты, не зависящие от ипотеки, предпочитают вкладываться в проекты современных зданий, так как это еще служит для них хорошей инвестицией».

 

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

 

На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в 2023 году число сделок также стало рекордным.

Росреестр зарегистрировал 175,0 тыс. договоров купли-продажи (ДКП), что на 32% больше, чем в 2022 году, когда покупатели готовых квартир заключили более 132,6 тыс. сделок. В 2021 году в сегменте готового жилья было зарегистрировано 170,9 тыс. сделок, в 2020-м — 149,0 тыс., в 2019-м — 145,6 тыс.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

  

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) считает, что многие клиенты настороженно относятся к вторичному жилью по причине его высокой амортизации и морального износа.

«В то же время покупатели часто стремятся приобрести жилье под ключ для немедленного заселения», — добавил он и предположил, что оптимальным вариантом становятся готовые новостройки с чистовой отделкой или white box.

«Их доля на московском рынке невелика, но это очень востребованный продукт — уточнил топ-менеджер. — К его преимуществам относится в том числе возможность использования беспроцентной рассрочки, что особенно важно в условиях высоких ипотечных ставок».

 

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

 

В этом сегменте рынка, по данным аналитиков, активность клиентов тоже снижалась с октября: в декабре было заключено 14,9 тыс. договоров купли-продажи (-3% к ноябрю, однако +6% к декабрю 2022-го).

«Несмотря на рекордные результаты 2023 года, динамика сделок второго полугодия уже указывает на то, что в 2024 году нас ожидает замедление рынка», — подытожил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

   

Эксперт убежден, что льготная ипотека как «основной драйвер развития рынка последних трех лет перестанет оказывать решающее влияние на отрасль».

Он прогнозирует сокращение числа сделок, особенно в сегментах рынка с доступным жильем, а застройщики будут заинтересованы в привлечении клиентов, которые не зависят от кредитов.

  

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

«То есть наиболее активными станут сегменты жилья бизнес- и премиум-класса, — резюмировал Руслан Сырцов. — В целом конкуренция за покупателей обострится, и среди прочего она может выразиться в дисконтном ралли».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%

Росреестр: 2023 год стал рекордным по числу принятых онлайн-заявлений

Московский регион: последний месяц ажиотажного ипотечного года

За 15 лет столичный Росреестр зарегистрировал более 950 тыс. сделок на рынке новостроек

Росреестр: за 11 месяцев число ипотек в столичных новостройках на четверть превысило результат за весь рекордный 2021 год

Росреестр: за год число сделок с новостройками в столице выросло вдвое

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Росреестр: более 60 тыс. заявлений подано за год на государственную регистрацию в Москве в электронном виде

Росреестр: в 2023 году столичные застройщики зарегистрировали больше прав дольщиков, чем за два предыдущих года

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет