Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Росреестр: за 9 месяцев продажи новостроек по ДДУ в России выросли на 16%

Как следует из материалов Росреестра, которыми располагает РИА Недвижимость, продажи новостроек в России физическим лицам за три квартала 2019 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16% — до 490 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

   

Фото: www.siapress.ru

  

В частности, в Москве ведомство за девять месяцев зарегистрировало 39,6 тыс. заключенных физлицами ДДУ (+42%), в Санкт-Петербурге — 46,5 тыс. (+13%). А вот в Московской области, где, по словам ее руководства, снижение ввода МКД носит плановый характер, этот показатель упал на 19%, снизившись до 37,9 тыс. ДДУ.

По данным Росреестра, наиболее значительная динамика показателя наблюдалась в Севастополе, где продажи новостроек выросли втрое — до 1 тыс. ДДУ, в Ненецком автономном округе они упали в 47 раз — до 1 ДДУ, на Сахалине увеличились в четыре раза — до 616 договоров.

  

Фото: www.guberniya.info

  

В Самарской области показатель сократился на 30% — до 7,3 тыс. договоров, зато в Рязанской он удвоился до 11,8 тыс. ДДУ, как и в Псковской — до 2 тыс. договоров. В Мурманской продажи новостроек гражданам по ДДУ выросли почти в 12 раз — до 58 сделок, на Камчатке упали в 12 раз — до 2 сделок.

Ситуация в столице заслуживает более подробного освещения, поскольку по данным «Метриум», доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла максимума с 2014 года.

  

Фото: www.i.ytimg.com

    

Как сообщила на конференции Urban Space-2019 директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова (на фото), спрос на рынке новостроек заметно увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как во вторичном сегменте он не изменился.

 Так, с начала 2019 года в Москве было заключено на 17% больше договоров долевого участия (63 тыс. сделок), чем годом ранее (54 тыс. ДДУ).

При этом доля сделок с новостройками на рынке жилья Москвы достигла по итогам девяти месяцев 2019 года 37%, что стало самым высоким показателем с 2014 года. Так, в 2018 году доля новостроек составляла 34%, в 2017 году — 30%, в 2016 году — 22%, в 2015 году — 15%, а в 2014 году — 13%.

    

Источник: Росреестр, Домостат, Метриум       

      

Таким образом, новостройки постепенно «перетягивают» покупательский спрос у вторичного сегмента жилья, делают вывод эксперты «Метриум».

«Несмотря на сложную ситуацию на первичном рынке, связанную с реформой долевого строительства, ростом себестоимости строительства и выравниванием ипотечных ставок на покупку нового и вторичного жилья, девелоперы пока успешно «держат удар», — резюмирует Наталья Сазонова. — Только приобретая квартиру в строящемся ЖК на стадии котлована, можно рассчитывать на то, что2 объект к концу строительства подорожает на 20-30%. То есть экономически по-прежнему выгоднее вложиться в новостройку.

Позиции девелоперов также усиливает постепенный рост доли завершенных новостроек в предложении рынка готового жилья. Этот сегмент в последние годы пополнился «свежими» новостройками – объектами, которые массово вышли в продажу на первичном рынке в 2015—2016 годах, и сейчас уже в виде готовых домов продаются на рынке.

    

Фото: www.urbanlook.ru

  

По данным экспертов «Метриум», если в 2014 году введенные в эксплуатацию новостройки составляли 9% рынка готового жилья Москвы, то сейчас их доля увеличилась до 15%.

«Порядка 20—30% квартир в готовых новостройках продолжают реализовывать застройщики, — говорит генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото выше). — Именно такие объекты помогают девелоперам «перехватывать» часть клиентов, которые ищут для себя варианты готового и в то же время актуального жилья».

   

Фото: www.itd3.mycdn.me

    

И еще один интересный факт. Отметив общую тенденцию последних трех лет на увеличение в Москве числа поступивших на регистрацию договоров участия в долевом строительстве на первичном рынке, столичный Росреестр впервые представил статистику по количеству зарегистрированных договоров ДДУ с использованием эскроу-счетов.

   

Фото: www.rosreestr.ru

   

«В Москве по итогам октября оформлено 4 630 таких ДДУ, в том числе 470 договоров до 1 июля 2019 года и 4 160 — после перехода застройщиков на новую схему финансирования», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова (на фото).

Таким образом, в июле-октябре доля договоров с открытием эскроу-счетов составила 14% от общего числа оформленных за этот период ДДУ (29 306), резюмировала чиновник.

   

   

Впрочем, несмотря на оптимистическую статистику Росреестра, по мнению девелоперов, реальные продажи застройщиков падают, а себестоимость строительства, напротив растет.

Как показал недавно проведенный порталом ЕРЗ.РФ опрос профессиональных участников рынка, почти 44% его участников полагают, что реальные продажи уменьшились, еще 28% — что они остались на уровне прошлого года. 27% участников полагают, что продажи выросли, но не более чем на 10—20%.

    

    

При этом с тезисом о том, что позитивная статистика Росреестра вызвана ростом реальных продаж на фоне слухов о росте цен, согласились менее 20% участников опроса.

   

Фото: www.grozny-inform.ru

   

    

    

     

   

Другие публикации по теме:

Только 11% столичных новостроек бизнес-класса продается через счета эскроу

Эксперты: сокращение числа ДДУ и ипотечных договоров в столице ограничивается трехмесячным периодом

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

Большинство застройщиков считает, что продажи по ДДУ растут только на бумаге

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

+

ГК Самолет наращивает продажи и не намерена менять свои планы по запуску новых проектов

Одна из крупнейших российских компаний в сфере proptech и девелопмента объявила операционные результаты работы за пять месяцев 2024 года.

 

Фото: samolet.ru

 

Объем продаж первичной недвижимости ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) за январь — май вырос на 66% и составил 132,5 млрд руб. (607,3 тыс. кв. м) по сравнению с 79,8 млрд руб. (452,8 тыс. кв. м) за тот же период 2023 года, говорится в сообщении пресс-центра девелопера.

Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 38% до 17,8 тыс. Доля ипотечных сделок составила 75%. Средняя цена 1 кв. м в проектах выросла на 24%, до 218,2 тыс. руб.

«Позиционирование в наиболее устойчивом сегменте рынка — массовом доступном жилье, привлекательное ценообразование позволяют нам стабильно увеличивать продажи», — прокомментировал результаты гендиректор Группы Андрей Иваненко (на фото ниже).

 

Фото: samolet.ru

 

По его словам, наиболее востребованной̆ у клиентов льготной программой остается «Семейная ипотека». Также совместно с банками застройщик прорабатывает и другие программы, которые позволят сохранить доступность кредитования после завершения 1 июля льготной ипотеки на новостройки.

Андрей Иваненко считает, что население по-прежнему предпочитает не тратить, а сберегать деньги. В конце концов, убежден он, реализация отложенного спроса и станет ключевым драйвером высоких продаж в конце текущего года и в 2025-м.

«Поэтому мы сохраняем наши ранее заявленные планы по запуску проектов, региональному развитию и усилению позиций в самом маржинальном регионе страны — Москве», — заявил гендиректор ГК Самолет.

 

Фото: t.me/gk_samolet

 

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Самолет

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 5 598 304 кв. м

Объектов строительства — 282 (в 57 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 2-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 4-е

Место в ТОП по Приморскому краю — 4-е

Место в ТОП по Сахалинской области — 6-е

Место в ТОП по Тюменской области — 12-е

 

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 1 496 292 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 2-е

Объем ввода жилья в 2024 г. — 306 787 кв. м

 

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2023 г. — 5 (из 5)

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Объем продаж новостроек ГК Самолет за I квартал вырос на 75% и составил 75,2 млрд руб.

В крупнейшей девелоперской компании России новый генеральный директор

По итогам 2023 года выручка ГК Самолет выросла на 53% — до 297,4 млрд руб.

ГК Самолет заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2024 года

В ГК Самолет ожидают, что выручка Группы по итогам 2023 года увеличится в полтора раза — до 300 млрд руб.

ГК Самолет увеличил продажи жилья до 79 млрд руб., а выручку — на 52%

ГК Самолет в первом полугодии достигла рекордного уровня рентабельности