Об этом говорится в исследовании Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), результаты которого опубликовал РБК Недвижимость.
Фото: © Elnur / Фотобанк Лори
Выводы аналитиков основаны на анализе данных Росстата, Росреестра, ЦБ и Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Рынками с признаками перегрева они считают те, где совпадают три условия:
• рост стоимости жилья на протяжении четырех лет как минимум на 5% превышал рост зарплат;
• разрыв цен на первичном и вторичном рынках составил более чем 15%;
• вклад программ льготной ипотеки в формирование спроса на новостройки существенно превысил 50%.
В итоге эксперты выявили 13 регионов, которые отвечают всем трем критериям. В этот список вошли:
• Алтайский край;
• Амурская область;
• Астраханская область;
• Санкт-Петербург;
• Севастополь;
• Забайкальский край;
• Калужская область;
• Краснодарский край;
• Ленинградская область;
• Московская область;
• Республика Татарстан;
• Ростовская область;
• Рязанская область.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
В вышеперечисленных регионах, по расчетам специалистов ЦМАКП, вводится примерно 34% многоквартирного жилья и проживает четверть населения страны.
Москва не попала в список, поскольку в столице, как пояснили эксперты, ограничены возможности строительства из-за дефицита площадей, и в ней более высокий по сравнению с другими регионами процент покупки жилья за счет собственных средств.
Напомним, что понятие «перегрев», с точки зрения экономического смысла, схоже с термином «пузырь» — это стадия, которая предшествует его полноценному образованию.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости
Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах
ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%
Владимир Путин: По мнению экономических властей, рынок ипотеки в России перегрет
Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го
Эксперт: на жилищном рынке нет признаков формирования «пузырей»
Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан
Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек
В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования
Эксперты: в ожидании ипотечного пузыря
