В регистрационном ведомстве связывают такое паление спроса на столичную «первичку» с июльским повышением ставки и снижением кредитного лимита с 12 до 3 млн руб. по госпрограмме льготной ипотеки.

Фото: www.cian.ru

«В августе в Москве было зарегистрировано 4 416 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с использованием кредитных средств, по отношению к июлю этот показатель снизился на 22%, а к августу прошлого года на 4%», — сообщает пресс-служба столичного управления Росреестра.

Источник: Росреестр

Другая показательная динамика — снижение доли ДДУ с ипотекой в столице с 50% в начале года до 45% в августе-сентябре.

Фото: www.rg.ru

По мнению, руководитель Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова (на фото), оба вышеуказанных показатели сокращения спроса на столичные новостройки — «обоснованный эффект на изменение условий программы льготного ипотечного кредитования».

Фото: www.voms.ru

Напомним, что после 1 июля решением Правительства условия госпрограммы льготной ипотеки на новостройки были ужесточены: процентная ставка повышена с 6,5% до 7%, а кредитный лимит понижен с 12 млн (для столичных регионов) до 3 млн руб.

Фото: www.pinimg.com

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, такой пересмотр условий льготной ипотеки сделал ее фактически невыгодной для потенциальных покупателей жилья в традиционно дорогих (относительно среднероссийской цены за «квадрат») московских новостройках.

Впрочем, то обстоятельство, что госпрограмма льготной ипотеки в прежней редакции успела простимулировать спрос в течение более года, то в масштабах восьми месяцев объем столичных ДДУ с ипотекой продемонстрировал значительный рост.

Фото: www.siapress.ru

По данным Управления Росреестра по Москве, в период с января по август было зарегистрировано более 45,16 тыс. таких договоров в отношении жилых и нежилых помещений, что в 1,7 раза (+75%) превышает показатель за аналогичный период 2020 года.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

По мнению Майданова, августовское падение спроса не следует рассматривать как фатальное, поскольку последний летний месяц — традиционное время отпусков.

«Уже в сентябре мы фиксируем сезонный интерес москвичей к покупке квартир, как раз после окончания отпусков и начала учебного года», — заметил чиновник.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

На столичном рынке ипотеки зафиксирован очередной рекорд

Продажи жилья по ДДУ в Московском регионе в августе остались на уровне 2019 года

За год число ДДУ в России выросло на 46%, а ипотечных сделок — более чем на треть

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Компания «Яков и Партнёры» провела исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию» и своими выводами любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: «Яков и Партнёры»

Специалисты подготовили три сценария возможного развития событий на первичном рынке РФ.

Объем рынка новостроек, трлн руб.

Источник: «Яков и Партнёры»

По их мнению, диапазон падения объемов продаж может составить 19% — 35%.

Источники: SberCIB, Банк России, «Яков и Партнёры»

Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье в некоторых строительных компаниях приведет к убыткам.

Фото: «Яков и Партнёры»

«Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус, против 15% — 60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — уточнила в беседе с «Российской газетой» директор практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок (на фото).

Источники: Росстат, Минфин РФ, «Яков и Партнёры»

Аналитики напомнили, что в последние три года государственная поддержка существенно ускорила рост рынка. Объем ввода новостроек увеличился на 28 млн кв. м, а в расчете на одного жителя страны — на 8%.

При этом застройщики столкнулись с рядом вызовов:

• за счет роста зарплат, стоимости стройматериалов, ключевой ставки и, соответственно, финансирования их затраты увеличились;

• после сокращения программ льготного кредитования и разгона ипотечных ставок снизился спрос.

Источник: «Яков и Партнёры»

Эксперты рассмотрели схожие кризисы в Японии, США, Китае и пришли к заключению, что лучшим сценарием в нынешней ситуации станет реализация набора решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

Ведущие девелоперы исследованных стран фокусировались на четырех — восьми инструментах, и это позволило им наращивать бизнес даже в кризисный период.

Лидеры российского рынка уже используют многие инструменты, но значительный задел для роста эффективности компаний остается.

Фото предоставлено компанией Брусника

Итак. Стратегическая диверсификация:

• широкое региональное присутствие, запуск проектов на зарубежных рынках;

• выход в новые ценовые сегменты и типы недвижимости;

• открытие собственных бизнес-юнитов на разных этапах девелоперского цикла;

• приобретение конкурентов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Операционное развитие:

• ГЧП по инфраструктурным и общественным объектам, КРТ, программа реновации;

• оптимизация штата, использование и развитие автоматизированных систем закупок и управления проектами;

• развитие fee-девелопмента, франшизы, управление коммерческой недвижимостью, создание собственных подрядчиков;

• запуск компании-разработчика ПО в сфере недвижимости, применение технологий BIM, внедрение платформ для автоматизации строительного процесса и привлечения подрядчиков.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Совершенствование продукта:

• умные планировки квартир;

• супераппы (многофункциональные мобильные приложения) с доступом к районной экосистеме;

• системы умного дома, автоматизированный учет ресурсов, цифровой доступ;

• карта клиентского трафика для B2B;

• гибкое ценообразование;

• постоянный пересмотр стратегии продаж.

Источник: «Яков и Партнёры»

Для максимального эффекта от развития этих направлений эксперты рекомендуют двигаться по простой схеме, состоящей из пяти шагов.

В зависимости от фокуса компании и успеха в реализации подходов ее выручка в долгосрочной перспективе, по прогнозам специалистов компании «Яков и Партнёры», может увеличиться до 150%, EBITDA — до 290%, EBITDA margin — до 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее