ФНС России опубликовала информацию, в которой уточняется, что минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
![](/images/illustr/15034666001ILLUSTR.jpeg)
Фото предоставлено компанией Брусника
Как указывает Федеральная налоговая служба, 374-ФЗ от 23.11.2020 внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ. Данные поправки распространяются на доходы граждан, полученные с 2019 года.
![](/images/illustr/9948418001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.siapress.ru
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
![](/images/illustr/12297564001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.buhguru.com
Однако когда дом построен, возникают ситуации, когда метраж объекта оказывается больше, чем планировалось, и владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
![](/images/illustr/8684390001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.protarif.info
Этот вопрос разрешился, когда Президент Владимир Путин подписал 305-ФЗ от 02.07.2021, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.
ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
![](/images/illustr/18117842001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.exchange.1maysk.ru
Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные с 2019 года.
Напомним, ранее, как информировал портал ЕРЗ.РФ, Верховный Суд вынес определение по делу №22-КГ21-3-К5, указав, что ДДУ могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
![](/images/illustr/18311343001ILLUSTR.png)
Другие публикации по теме:
Верховный Суд: взыскание с застройщика денежных средств возможно, поскольку ДДУ не были установлены предельно допустимые погрешности
Росреестр: переводим регистрацию ипотеки и ДДУ в электронный формат, ищем земли под жилье и совершенствуем «дачную амнистию»
Условия применения коэффициента при исчислении земельного налога по договорам о РЗТ
ФНС разъяснила правила налогообложения в отношении объекта незавершенного строительства
ФНС уточнила критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу
Как увеличатся размеры налогового вычета по ипотеке и на новое строительство
ФНС разъяснила применение НДС при выносе сетей
Правительство РФ поручило Минстрою и ФНС зарегистрировать ППК «Единый заказчик в сфере строительства» до 1 февраля этого года
ФНС: услуги застройщика при продаже нежилого помещения по ДДУ не облагаются НДС
ФНС России: дольщик, не подписавший акт приемки квартиры, имеет право на налоговый вычет