По оценке экспертов, по состоянию на 20 мая средняя ставка ИЖК по базовым программам для квартир в новостройках составила 9,49% годовых.

Фото: www.rferl.org

Российские банки снижают ставки по собственным ипотечным программам и рефинансированию ипотечных кредитов других банков, сообщили ТАСС в ряде кредитных организаций.

Фото: www.cian.ru

Минимальная стоимость наиболее популярных ипотечных продуктов и профильного рефинансирования для новостроек от ведущих игроков российского рынка ипотеки за последние несколько дней снизилась на 0,5—1 п.п. и сегодня выглядят так:

Фото: www.bogaziciis.com

Сбербанк: ставка ИЖК — от 5,9%, ставка рефинансирования — от 8,5%;

Банк ВТБ: ставка ИЖК — от 7,9%, ставка рефинансирования — от 8,3%;

Газпромбанк: ставка ИЖК — от 7,5%, ставка рефинансирования — от 8,9%;

Альфа-Банк: ставка — ИЖК от 8,39%, ставка рефинансирования — от 8,49%;

Фото: www.mds.yandex.net

Банк ДОМ.РФ: ставка ИЖК — от 7,6%, ставка рефинансирования — такая же;  

Россельхозбанк: ставка ИЖК — от 8,05%, ставка рефинансирования — от 8,2%;  

Совкомбанк: ставка ИЖК — от 8,15%;

Банк «Уралсиб»: ставка ИЖК — от 8,99%, ставка рефинансирования —такая же;

Росбанк: ставка ИЖК — от 6,89%, ставка рефинансирования — от 6,69%;

Банк «Санкт-Петербург»: ставка ИЖК — от 9,5%, ставка рефинансирования — от 8,9%;

Райффайзенбанк: ставка ИЖК — от 8,39%, ставка рефинансирования — от 8,99%.

Фото: www.in-news.ru

В рамках недавно запущенной по поручению Президента Владимира Путина льготной (с госсубсидированием процентной ставки для банков) ипотеки все выше перечисленные и ряд других кредитных учреждений до 1 ноября текущего года также предлагают ипотечные продукты по ставке от 5,9 до 6,5% годовых.

По оценке руководителя отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталии Исаенко, по состоянию на 20 мая средняя ставка ИЖК по базовым программам крупных российских банков составила 9,49% годовых для рынка новостроек.

Фото: www.versiya.info

Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, речь идет о фактическом возврате к февральскому историческому минимуму данного показателя.

По мнению Наталии Исаенко, уменьшение ипотечных ставок связано с недавним снижением ЦБ ключевой ставки до 5,5% и падением платежеспособного спроса на рынке ипотечного кредитования на фоне кризиса.

При этом можно ожидать еще одной волны снижения ставок в диапазоне от 0,5 до 1 п.п. на фоне заявлений регулятора о возможном снижении ключевой ставки до 4,5% на ближайшем заседании совета директоров ЦБ, полагает эксперт.

Фото: www.user.vse42.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк снизил ставки на рефинансирование ипотеки на 0,5 п.п.

«Деловая Россия» фиксирует устойчивую тенденцию снижения спроса на жилье в новостройках

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума

На фоне ослабления рубля некоторые банки начали повышать ставки по ипотеке

Как изменится спрос на новостройки во втором полугодии? Какие меры предпримут застройщики, чтобы стимулировать покупателей? Будут ли девелоперы «придерживать» объемы продаж, чтобы создать дефицит предложения, сокращать объемы ввода новостроек? Или они пойдут в те малые города, которые попали под новые условия «Семейной ипотеки»? На эти и другие вопросы в интервью порталу МИР КВАРТИР ответил генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» (входит в ГК Главстрой Регионы) Алексей ГУСЕВ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Рост объемов новых проектов жилья по всей России напрямую связан с льготной ипотекой, убежден эксперт. Поэтому спрос на новостройки во второй половине 2024 года может измениться радикально — ставки в рамках госпрограмм и по рыночной ипотеке отличаются в разы.

Он напомнил, что, после того как появилась государственная поддержка отрасли, ее результаты сразу же стали заметны в Москве. Затем вектор интереса застройщиков переключился на регионы, где цены на базовое жилье практически полностью покрывались лимитами льготных программ.

«Я думаю, что девелоперские компании продолжат двигаться в малые города с населением от 300 тыс. человек, но больше всего их привлекают регионы с высокомаржинальным рынком», — отметил Алексей Гусев. 

По его мнению, чтобы появлялись интересные продукты, конкуренция должна быть высокой. В качестве примера он привел новый ЖК, с которым Группа выходит на рынок недвижимости Южно-Сахалинска. «Это один из самых экономически выгодных островных регионов в стране», — подчеркнул эксперт.

Он также убежден, что, несмотря на очередной сложный для строителей период, девелоперы не будут и не смогут «придерживать» объемы продаж, поскольку они живут сроками реализации и зависят от проектного финансирования.

Конечно, не исключено, что, ориентируясь на спрос, застройщики немного сократят или замедлят вывод новых проектов, пока ситуация не станет более ясной. Тем не менее серьезного дефицита предложения Алексей Гусев не ожидает.

По его словам, успех зависит от качественно проработанной концепции, актуальности, сроков реализации, и есть проекты, которые будут ликвидными всегда.

Фото: пресс-служба Администрации Южно-Сахалинска

Традиционно лидерами по объемам строительства являются столичные регионы, и после падения спроса быстрее всего восстановится Москва, предположил эксперт.

«Собственные накопления на первоначальный взнос и последующая платежеспособность у граждан здесь выше, — пояснил он и добавил: — А учитывая тот факт, что приоритет новой "Семейной ипотеки" направлен в пользу малых городов, девелоперы могут рассчитывать на поддержку спроса и в региональных проектах».

Алексей Гусев согласен, что госпрограммы поддерживали спрос на недвижимость. В проектах Группы с их помощью совершалось порядка 40% сделок. Однако в связи завершением льготной ипотеки и изменениями условий «Семейной», он прогнозирует снижение этой доли в 2—2,5 раза.

Когда ситуация на рынке стабилизируется, спрос вернется примерно на 2/3 от прошлых показателей, и до этого момента на рынке недвижимости возможна стагнация цен, полагает специалист. 

«Застройщики будут вынуждены заменить собой господдержку и создать некую альтернативу, чтобы у людей было время дождаться снижения ключевой ставки», — заметил Алексей Гусев.

Сейчас это выглядит наиболее рациональным вариантом, но в любом случае рано или поздно рынок адаптируется к новым условиям, уточнил он.

Отвечая на вопрос, какие инициативы властей он бы приветствовал, эксперт выразил надежду увидеть некую прогнозируемую модель взаимодействия государства с бизнесом, в том числе с понятной схемой перехода от одного периода к другому.

«Это особенно актуально для застройщиков, в чьих портфелях проекты с большим сроком реализации, — подчеркнул он и резюмировал: — Сейчас же и бизнес, и наши клиенты находятся в подвешенном состоянии».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ожидают роста ключевой ставки до 17,5% — 20%

Эксперт: в первой половине 2024 года ипотека на новостройки успела достичь рекордных показателей

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков

Минфин: спрос на программы льготной ипотеки снизится не скоро

Эксперты предполагают, что восстановление спроса на рынке новостроек начнется в сентябре

Эксперты отмечают снижение цен на новостройки комфорт-класса второй месяц подряд

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

Эксперты: продажи новостроек после 1 июля могут сократиться на 50%