Рост затрат на строительные материалы, рабочую силу и увеличение процентных ставок по проектному финансированию создают серьезные испытания для застройщиков. Все это может способствовать сокращению предложения на рынке новостроек к 2027—2028 годам, рассказала «Известиям» президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Эксперт полагает, что в ближайшие годы рынок жилья ожидает значительное сокращение предложения новых проектов, так как в настоящий момент из-за резкого снижения спроса многие застройщики распродают свои земельные банки.
Поскольку девелоперы не могут позволить себе снижать качество строительства, это сделает их продукцию непривлекательной для покупателей: они вынуждены искать способы достраивать объекты, максимально сокращая маржу, но при этом и не работая в убыток. Что, по мнению специалиста, «ограничивает возможности для массового демпинга и резкого снижения цен на первичном рынке».
«Резкого падения цен на первичное жилье не ожидается, поскольку застройщики не могут себе этого позволить из-за жестких стандартов качества и растущих издержек», — подчеркнула Ирина Радченко (на фото).
Фото из архива И. Радченко
Она обратила внимание на то, что в текущих условиях готовое жилье выглядит более привлекательным, чем новостройки, особенно если не учитывать льготную ипотеку. На вторичном рынке нет рисков недостроя или задержек сроков сдачи.
«Клиентам стоит быть внимательными и следить за акциями застройщиков, — посоветовала эксперт желающим приобрести жилье. — Хотя массового демпинга не ожидается, периодические скидки на отдельные проекты могут достигать 20% — 30%, а в некоторых случаях даже 50%».
По ее мнению, это связано с тем, что застройщики стремятся быстро укомплектовать свои портфели, чтобы получить более выгодные условия по проектному финансированию.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: годовая выручка крупнейших девелоперов «старой» Москвы за год сократилась на 2,9%, до 959 млрд руб.
Эксперты: в девяти городах России существует риск появления «пузыря» на рынке жилой недвижимости
ЕРЗ-тренды: в 2025 году системных рисков для застройщиков нет
Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт
ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек
Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек
ЕРЗ-тренды о стандарте ипотечного кредитования: запись онлайн-дискуссии
Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами
ЦБ анонсировал новый пакет ужесточений в розничном кредитовании
ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя
Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотек
