В декабре 2017 года ввод жилья населением составил 6,25 млн м². Это на 0,6% больше предыдущего исторического для России максимума, установленного в декабре 2014 года (6,22 млн м²).
Декабрь для России традиционно является месяцем максимального ввода жилья за год. В этом месяце и застройщики, и население любят сдавать в эксплуатацию дома. Для застройщиков этот месяц является любимым из-за лояльности властей. Ведь многоквартирные дома принимаются не так предвзято, как в летние месяцы. Во-первых, власти нужен план. Во-вторых, допускается сдавать дома с недоработками по благоустройству, например по части озеленения. В самом деле, какое может быть озеленение зимой?
С индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) все сложнее. «ИЖС — это экономика в целом. Редко люди берут ипотеку на индивидуальные дома, здесь все зависит в целом от состояния экономики», — подчеркнул в интервью Ведомостям глава Минстроя Михаил Мень. С мнением министра нельзя не согласиться. Рост строительства коттеджей является объяснимым только в период роста доходов населения. Но Росстат, рапортующий об исторических максимумах в строительстве ИЖС, утверждает, что уже 4 года подряд происходит непрерывное падение доходов населения. Налицо явная нестыковка, которая требует пояснения экономистов или психологов.
Фото: www.1-basic.ru
Следует отметить, что необъяснимый бум в индивидуальном жилищном строительстве по данным Росстата продолжается уже 5 месяцев подряд, начиная с августа. В декабре введено на 24% больше индивидуального жилья, чем годом ранее. Такой же рост был в ноябре. А в октябре рост составил вообще 33,2%.
При этом, несмотря на существенную поддержку спроса на строящиеся квартиры с помощью снижения ставок по ипотеке, четвертый месяц подряд имеет место падение объемов ввода многоквартирных домов застройщиками.
В годовом выражении объем ввода индивидуального жилья за год составил 32,68 млн м², и это на 3% больше, чем в 2016 году (31,79 млн м²). Но на 7,2% меньше, чем в 2015 году (35,2 млн м²), и почти на 10% меньше, чем в 2014‑м (36,2 млн м²).
Доля ввода жилья населением, которая до этого постепенно росла, и в ноябре даже превысила 50%, в декабре составила 34%. Тем не менее, в среднем по году это показатель стал равен 42%, превысив значения 2015 и 2016 годов (41 и 40% соответственно).
По итогам года максимальный абсолютный прирост ввода индивидуального жилья показала Московская область (+577 тыс. м² или 21%). Рекордсменом по относительному приросту стала Республика Крым (+341% или 477 тыс. м²), также заняв второе место по абсолютному показателю.
Место |
Регион |
Объем ввода жилья населением, м² |
прирост |
2016 год |
2017 год |
1 |
Московская область |
2 808 300 |
3 386 000 |
+577 700 |
21% |
2 |
Республика Крым |
139 800 |
617 100 |
+477 300 |
341% |
3 |
Липецкая область |
616 000 |
811 400 |
+195 400 |
32% |
4 |
Воронежская область |
462 300 |
654 500 |
+192 200 |
42% |
5 |
Пермский край |
312 000 |
454 100 |
+142 100 |
46% |
6 |
Тюменская область |
543 900 |
655 800 |
+111 900 |
21% |
7 |
Ульяновская область |
585 400 |
695 100 |
+109 700 |
19% |
8 |
Рязанская область |
215 100 |
322 600 |
+107 500 |
50% |
9 |
Ленинградская область |
596 400 |
690 900 |
+94 500 |
16% |
10 |
Владимирская область |
328 500 |
413 500 |
+85 000 |
26% |
… |
|
|
|
|
|
|
Российская Федерация |
31 791 400 |
32 682 100 |
+890 700 |
3% |
Другие публикации по теме:
Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС
Бум в индивидуальном жилищном строительстве продолжается
Совокупный объем ввода жилья застройщиками из ТОП-10 за год увеличился на 67,1%
Ввод многоквартирных домов застройщиками в Российской Федерации за январь-декабрь 2017 года уменьшился на 5,3%
Максимальные объемы ввода жилья в 2017 году показали Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург
