В декабре 2019 года в стране введено 16,8 млн м² жилья. Это на 4,0% или на 0,7 млн м² меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

Отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году зафиксировано впервые после девяти месяцев положительной динамики.

Следует отметить, что рост общего объема ввода был достигнут за счет ИЖС. Объем ввода населением вырос на 13,6% до 36,8 млн м². Объем ввода застройщиками продемонстрировал символический рост в 0,5% и составил 43,4 млн м².

Окончательные данные по вводу в 2019 году будут опубликованы в марте-апреле, однако уже сейчас Минстрой доволен достигнутыми результатами. «Прогнозы Минстроя оправдались. Это очень хороший результат и показатель работы ведомства и наших коллег в регионах», — заявил глава Минстроя России Владимир Якушев. В марте прошлого года в такие цифры в министерстве не верили и предлагали внести изменения в паспорт национального проекта «Жилье и городская среда», снизив запланированные на 2019 год объемы ввода с 88 млн м² до 72,26 млн м². Правительство эти инициативы не утвердило.

В августе речь шла уже о сохранении планов по вводу на уровне 2018 года, т.е. 75.3 млн м² — именно такую цифру озвучивал тогдашний вице-премьер Виталий Мутко. В середине декабря Глава Минстроя ожидал по итогам года 77 млн м².

Как бы то ни было, объем ввода в 2019 году значительно отстает от целевых показателей нацпроекта. Совокупный объем ввода жилья должен был достичь 88 млн м², а ввод многоквартирных домов застройщиками — 54,8 млн м². Фактический ввод жилья застройщиками оказался даже ниже прогноза портала ЕРЗ.РФ, опубликованного год назад: тогда возможный объем ввода индустриального жилья оценивался аналитиками портала на уровне 44,0—44,6 млн м².

    

Другие публикации по теме:

Ввод жилья в РФ за январь-ноябрь 2019 года вырос на 9,2% (графики)

Ввод многоквартирных домов застройщиками за январь-октябрь 2019 года вырос в РФ на 1,9% (графики)

Росстат: ввод жилья за январь-октябрь 2019 года прибавил 8,2%

Росстат: ввод жилья по итогам трех кварталов 2019 года вырос на 7% (графики)

По последней опубликованной статистике ввод жилья населением за 11 месяцев составил 32,4 млн м². Это на 4,4 млн м² или на 15,6% на больше, чем за аналогичный период прошлого года. В 2018 году такой объем ввода был достигнут по итогам всего года.

Начиная с августа Росстат публикует также объем ввода населением без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства. По этому показателю рост скромнее, но все равно впечатляет: +13,6%.

Если взглянуть на статистику по месяцам, то можно увидеть, что объемы ввода ИЖС почти каждый месяц превосходили аналогичные показатели прошлых лет. Особенно заметный рост наблюдался с июля по октябрь, когда прирост объема ввода достигал 30—40% месяц к месяцу предыдущего года с учетом «садовых домиков» и 25—35% — если их не учитывать.

Можно было бы предположить, что дело в низкой базе, ведь во второй половине 2018 года во вводе населением наблюдался спад. Но прирост к средним за последние годы объемам ввода ИЖС также демонстрирует заметный рост: за 11 месяцев прирост к объёмам ввода за аналогичный период 2012—2019 годов составил 16,1%.

Без столь стремительного роста объемов ввода жилья населением совокупный объем ввода за 11 месяцев мог бы составить около 59 млн м², т.е. едва превысить прошлогодние значения.

Возможно, рост объемов ввода населением спровоцирован изменением законодательства. С 4 августа 2018 340‑ФЗ введено более четкое регулирование вопроса сноса самовольных построек. В случае если по результатам проверки, проведенной органом земельного надзора или муниципального контроля, выявлен факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, где размещение такого объекта не допускается, надзорные органы обязан уведомить орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Последний может в том числе принять решение о приведении самовольной постройки в соответствии с установленным требованиям.

Получается, действия надзорных органов стимулируют надлежащим образом переоформлять ранее оформленные под садовые дома объекты индивидуального жилищного строительства. При этом срок для приведения самовольной постройки в соответствии с установленными требованиями составляет не менее 6 месяцев. В результате рост объемов ввода ИЖС начался через полгода после изменения законодательства — с февраля 2019 года.

Другие публикации по теме:

Ввод жилья в РФ за январь-ноябрь 2019 года вырос на 9,2% (графики)

НОСТРОЙ: по ряду показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» наблюдается отставание