Аналитики интернет-портала IRN.RU подготовили обзор рынка недвижимости Московского региона и пришли к выводу, что в I полугодии цены здесь «топтались на месте».
Фото: mos.ru
В январе — июне жилье в столице и области продолжало дорожать, но специалисты увидели за этим лишь «утряску рынка, вымывание ликвидных предложений и постепенный переток на "вторичку" дорогих новостроек».
Динамика стоимости жилья в «старой» Москве, руб./кв. м
Источник: IRN.RU
Самый значительный рост стоимости 1 кв. м (чуть менее 2%, до 277,5 тыс. руб.) эксперты зафиксировали в «старой» Москве, «очевидно замыкающей на себя сжавшийся спрос».
Динамика стоимости жилья в Новой Москве, руб./кв. м
Источник: IRN.RU
В ТиНАО и области данный показатель за шесть месяцев прибавил всего 0,6%: до 205,5 тыс. руб. и 154 тыс. руб. соответственно.
Динамика стоимости жилья в Подмосковье, руб./кв. м
Источник: IRN.RU
Примечательно, что в последней из этих локаций почти весь прирост обеспечило ближнее Подмосковье (+1,7% — почти как в старых границах столицы). Более дальние территории показали нулевую или отрицательную динамику.
Динамика стоимости жилья в Подмосковье по типам домов, руб./кв. м
Источник: IRN.RU
Кроме того, в области в плюс вышли новые дома, построенные из современных материалов, а советский жилой фонд — как панельный, так и кирпичный — ушел в минус.
«Это вполне понятно. Если покупатели и готовы переезжать за МКАД, то только ради более качественного жилья», — отметили аналитики.
Динамика стоимости жилья в Новой Москве по округам, руб./кв. м
Источник: IRN.RU
Не менее интересные процессы происходили и на рынке жилья Новой Москвы. Динамика цен в Троицком округе оказалась почти такой же, как в Новомосковском АО, что, по мнению специалистов, отражает перспективы Троицкой ветки метро, улучшающей транспортную доступность новых столичных территорий.
Динамика стоимости жилья в Новой Москве по комнатности квартир, руб./кв. м
Источник: IRN.RU
Эксперты также обратили внимание на некоторый откат цен на «однушки», ранее наиболее «перегретые» в этой локации инвестиционным спросом. В настоящий момент в ТиНАО растет интерес к многокомнатным квартирам для семейного проживания.
В обзоре подчеркивается, что индексы цен корректировались с учетом реальных продаж и в расчетах не учитывалось элитное и нетиповое жилье, которое может искажать картину, как правило, в сторону завышения показателей.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились
Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице
По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва
Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются
Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной
Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья
Новогиреево обогнало другие районы Москвы по темпам снижения цен на новостройки
Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ
Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир
Кунцево опередило все районы Москвы по снижению цен на массовые новостройки
